久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、買房子可以組合貸款嗎

可以的。

具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。

組合貸款的申請：

申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；

初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；

兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

二、公積金貸款

放款速度：2-3個月

貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_zfgjj/">住房公積金管理中心。目前，北京地區(qū)個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。

貸款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年

首付金額：首套房90平方米以下首付20%

貸款要求：以北京為例

(一)購政策性住房的借款：

1、建立住房公積金賬戶>=12個月，

2、申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金

3、申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

(二)購非政策性住房：

1、申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金

2、申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當?shù)毓e金管理中心。

商業(yè)貸款

放款速度：辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間，不同銀行的進度可能會有不同。

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

貸款利率：當前基準利率為4.9%

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年

首付金額：房屋總價的30%

貸款要求：支付了規(guī)定比例的首付款(一般是大于等于所購房屋總價的30%)

三、組合貸款

放款速度：2-3個月以上

貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬

貸款利率：所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

貸款期限：商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行。

首付金額：按照商業(yè)貸款的首付30%繳納

貸款要求：同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。