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關(guān)于購買二手房支付定金的具體對(duì)象，即到底應(yīng)交付給房東還是中介機(jī)構(gòu)，這是需要買賣雙方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成共識(shí)的，目前并沒有法律或者規(guī)定對(duì)此做出硬性約束。而將定金交給中介機(jī)構(gòu)的做法通常被視為確保資金安全性的有效措施，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以將定金以托管的方式妥善保存。然而，定金交付給房東或中介機(jī)構(gòu)這個(gè)問題仍需根據(jù)具體情況進(jìn)行詳盡分析與決策。如果買方選擇直接將定金轉(zhuǎn)交至房東處，那么就有可能遭遇房產(chǎn)被司法查封、賣方攜帶款項(xiàng)潛逃甚至導(dǎo)致買方陷入錢房兩空的困境。相反，倘若買賣雙方選擇透過定金托管的方式將定金交付給中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無任何問題且正式簽署買賣合同時(shí)，才會(huì)將定金轉(zhuǎn)交給賣方。無論定金最終交付給房東還是中介機(jī)構(gòu)，我們建議您采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給業(yè)主，并妥善保留轉(zhuǎn)賬憑證。值得注意的是，中介機(jī)構(gòu)收取定金必須建立在買賣雙方均已達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上，而且必須明確告知買賣雙方，中介機(jī)構(gòu)僅作為受托方負(fù)責(zé)保管定金

依照普遍的原則，開發(fā)商在收到購房者繳納的定金之后再度提高房價(jià)明顯缺乏合理性。他們應(yīng)依據(jù)定金合約的相關(guān)規(guī)定，與購房者商定并簽署正式的購房協(xié)議。若開發(fā)商拒絕采取相應(yīng)行動(dòng)簽訂協(xié)議，則視為其違約行為，此時(shí)需向購房者雙倍返還已繳納的定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

在購買房屋支付定金之后，若開發(fā)商具備完備的五證且可適時(shí)進(jìn)行新盤發(fā)售，購房者便可在樓盤開放銷售之際前去繳納首付款。部分已開始銷售的樓盤，也支持消費(fèi)者在支付定金后立即前往售樓部繳納首付款?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同主要條款與示范文本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。＂

在購房交易中，支付定金作為買賣雙方達(dá)成共識(shí)的重要環(huán)節(jié)之一，其法律性質(zhì)被認(rèn)定為一種附帶條件的定金合同。若支付定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其無權(quán)向?qū)Ψ剿骰匾阎Ц兜亩ń?；反之，若收取定金的一方未能按照約定履行相應(yīng)的債務(wù)義務(wù)，則其應(yīng)向?qū)Ψ诫p倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

在我們國家，開發(fā)商采取先行繳納費(fèi)用、其后進(jìn)行驗(yàn)收房屋的操作方式被視為違法行為。通常在領(lǐng)取新屋時(shí)，物管組織會(huì)強(qiáng)制要求您首先簽署并收到房屋的交付證明，然后才會(huì)給予您開啟房屋、進(jìn)行驗(yàn)收的鑰匙。盡管這樣的做法與普通商品交易流程中的＂先檢驗(yàn)貨物、后支付貨款＂原則略有違背，但在我國當(dāng)前商品房市場環(huán)境中，購房者（即業(yè)主）往往居于弱勢地位，且并未有明確的法律法規(guī)對(duì)其行為加以限制或禁止。因此，針對(duì)開發(fā)商在此類事件中所采取的類似手段，尚無完善且有效的應(yīng)對(duì)策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的

二手房買賣合同是否要交定金根據(jù)當(dāng)事人的約定確定，法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定。如果當(dāng)事人之間約定要交定金的，就需要交，如果沒有約定的，則不需要交。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。一、定金與訂金的法律意義定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行,約定由當(dāng)事人方先支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。違約金是合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)預(yù)先約定或法律規(guī)定的,當(dāng)一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。定金與違約金的區(qū)別:前者為擔(dān)保方式,后者為違約責(zé)任。二、購房定金什么時(shí)候繳納,定金與訂金有區(qū)別嗎購房定金一般是在購房者看中某個(gè)房子的時(shí)候，提前繳納一部分定金，這個(gè)定金是購房者提前認(rèn)購房子的所交的款項(xiàng)。定金與訂金有區(qū)別。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。訂金，根

逾期交房可以解除購房合同，經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交房的，可以解除購房合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。房子逾期交房違約金如何賠償房子逾期交房違約金賠償：1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金；2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約

認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方

針對(duì)購房者已繳納之定金能否被退還之問題，需依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行全面分析。首先，若由于交付定金方未能履行其在商品房買賣合同締結(jié)方面應(yīng)盡義務(wù)所引發(fā)的違約行為，那么定金將無法被退還；然而，倘若因?yàn)槭杖《ń鸱轿茨苈男衅渑c買房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)所承擔(dān)之責(zé)任，從而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利達(dá)成，則收取定金方必須向?qū)Ψ诫p倍返還先前收取之定金。此外，如由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因，使商品房買賣合同無法得以簽訂，此時(shí)定金應(yīng)由收取方全數(shù)退還給買方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

鎮(zhèn)江毛女士在該市一家開發(fā)商樓盤處看中一套商品房，同時(shí)繳納了2萬元的定金，還簽署了商品房定購協(xié)議。但在簽訂正式購房合同時(shí)，卻發(fā)生了糾紛。在投訴至鎮(zhèn)江消協(xié)及索要2萬元定金遭拒后，毛女士訴至鎮(zhèn)江潤州法院，近日此事終于塵埃落定，開發(fā)商退還2萬定金。2013年12月19日，毛女士和父親一起，看中了鎮(zhèn)江某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的新建樓盤房屋，并于當(dāng)日簽訂了商品房定購協(xié)議。同時(shí)，毛女士向這家開發(fā)商公司繳納了2萬元購房定金。一周后，毛女士按照約定到售樓處準(zhǔn)備簽訂正式購房合同。但經(jīng)仔細(xì)查看合同條款，毛女士對(duì)按揭貸款的批準(zhǔn)期限不能認(rèn)可，于是就要求更改，但這家開發(fā)公司不同意更改。雙方于是就發(fā)生了爭執(zhí)和糾紛，毛女士氣憤之下，就不想再在這家開發(fā)商處買房，就要求開發(fā)商退還自己的2萬元定金。因?yàn)槔U納的是定金，且有商品房定購協(xié)議在手，開發(fā)生當(dāng)然不愿意退還購房定金。在與這家開發(fā)商多次協(xié)商無果后，毛女士于去年年底到鎮(zhèn)江市消費(fèi)

編號(hào)費(fèi)是不合法的。一些城市對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法有相關(guān)條款，不允許在房地產(chǎn)銷售中征收誠意金、號(hào)碼費(fèi)、預(yù)約金等，但在實(shí)際操作中仍難以實(shí)行，改變購房想法的消費(fèi)者在征收費(fèi)用時(shí)無力，其利益難以保護(hù)。現(xiàn)在購房者在購房時(shí)，提前支付號(hào)碼費(fèi)、預(yù)約金等現(xiàn)象非常普遍。購房者應(yīng)注意的是，號(hào)碼費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、預(yù)約金等費(fèi)用與預(yù)約金不同，對(duì)開發(fā)者來說，預(yù)約金對(duì)雙方都有約束力，這些費(fèi)用支付后，對(duì)開發(fā)者沒有約束力。這實(shí)際上是開發(fā)人員籌集資金的手段，這些費(fèi)用只能代表購房人對(duì)開發(fā)人員的單方面購房承諾，有的住房企業(yè)發(fā)行簡單的收據(jù)，有的住房企業(yè)不發(fā)行任何形式的票據(jù)。已經(jīng)支付的號(hào)碼費(fèi)怎么回來？原則上，這種房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)，應(yīng)由監(jiān)督部門出面，雙方協(xié)商解決。商品房買賣合同房買賣合同之前，如果購房者改變了購房意向，商家應(yīng)該退還首付款。開發(fā)人員拒絕退還號(hào)碼費(fèi)時(shí)，可以起訴開發(fā)人員無期房預(yù)售許可證出售房屋，買賣無效。二手房交易時(shí)賣方不配合網(wǎng)簽

在認(rèn)定購房定金合同是否具備效力時(shí)，需要滿足以下幾個(gè)必要條件：首先，簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)真實(shí)地表達(dá)其意愿和意圖，不能存在虛假或欺詐的情況；其次，參與簽訂合同的各方必須是具有完全民事行為能力的自然人或者法人組織；再次，購房定金合同的具體條款和內(nèi)容不得違反國家相關(guān)法律、行政法規(guī)以及社會(huì)公共道德規(guī)范；最后，還需符合法律規(guī)定的其他有效要件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，房屋交易雙方如經(jīng)充分磋商達(dá)成共識(shí)，則可共同訂立定金合同以確保市場交易的穩(wěn)定性。在確定定金金額時(shí)，買賣雙方可在法律允許范圍內(nèi)自由協(xié)商，但需注意不得超過房屋買賣合同標(biāo)的額的百分之二十這一法定上限。若超出該限額，則超出部分將被視為無效。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)格快速攀升的大環(huán)境下，購房者支付定金對(duì)于自身權(quán)益保護(hù)具有重要意義，因?yàn)樵诖饲闆r下，賣方有可能因種種原因改變主意不愿出售房產(chǎn)。此時(shí)，購房者便有權(quán)要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)還能向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方賠償房屋溢價(jià)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的

購房定金不退的處理方式為：1、即因合同條款未達(dá)成協(xié)議可以退還；2、此外，合同必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂。如果想退還定金，必須證明這一點(diǎn)。購房者可以通過雙方在合同條件談判中修改的記錄或雙方談話的錄音來證明。有些購房者不想要這所房子，這是違約的，也通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退還定金的目的。購房定金不退該怎么解決通常，當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》，約定所購房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時(shí)，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)購房者簽了認(rèn)購書又不想買了，這筆錢到底該不該退首先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而