1．兒子可以代簽房屋買賣合同，但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
2．還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書中注明委托的事由，以及委托的權(quán)限范圍。
正式房屋買賣合同書
＜p＞出售人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞購買人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸迹痯＞
＜p＞出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達(dá)成本合同。＜／p＞
＜p＞一、本合同雙方當(dāng)事人均為＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿組集體成員。＜／p＞
＜p＞二、房屋情況：＜／p＞
＜p＞1、本合同交易的房屋位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞
＜p＞2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子；房屋共二層帶閣樓，左右隔墻與他人共用；＜／p＞
＜p＞房屋總占地面積約為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其中房屋占地約為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，院子占地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，＜／p＞
＜p＞其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。＜／p＞
＜p＞三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買人，對此不反悔；本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛，出售人僅將該房屋售予購買人；該房屋售予購買人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸購買人，例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；出售人愿意積極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益。＜／p＞
＜p＞四、房屋價(jià)格：＜／p＞
＜p＞1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。＜／p＞
＜p＞2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：＜／p＞
＜p＞開戶銀行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞賬戶名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（必須為出售人之一）＜／p＞
＜p＞帳號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。＜／p＞
＜p＞五、購買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料；購買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。＜／p＞
＜p＞六、其他事項(xiàng)：＜／p＞
＜p＞1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。＜／p＞
＜p＞2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。＜／p＞
＜p＞3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；副本根據(jù)需要制作相應(yīng)的份數(shù)，見證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。＜／p＞
＜p＞甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞電話及傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；電話及傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；或委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞簽訂時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞
＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第四百七十一條當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
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民事法律行為可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因?yàn)榉恐髟诤炗喎课葙I賣合同時(shí)不能親自到場而委托另一人代為簽訂合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第161條和第165條的規(guī)定，房屋買賣合同是可以代為簽訂的，對于房屋所有權(quán)人無法到場簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。別人代理或隱名他人代簽房屋買賣合同有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房屋買賣合同可以隱名代理。隱名代理人以自己的名義為法律行為。受托人雖然接受委托，但不將其代理身份告知第三人。隱名代理的，委托人與受托人之間的法律關(guān)系和受托人與第三人之間的法律關(guān)系，行為的后果不是直接歸于、而是間接歸于委托人?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本2023-07-03253人看過 -
代理權(quán)子女替母親簽的房屋買賣合同經(jīng)母親授權(quán)有效。母親授權(quán)子女代簽的、或母親雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；子女未經(jīng)母親的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對母親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的子女承擔(dān)。夫妻一方代簽的房屋買賣合同有效嗎夫妻一方經(jīng)授權(quán)代簽的房屋買賣合同有效。夫妻一方授權(quán)另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；另一方未經(jīng)授權(quán)用其名義代簽合同，合同對該方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的另一方承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的2023-07-06257人看過 -
房屋買賣能提前給購房合同。根據(jù)我國法律的規(guī)定，并沒有規(guī)定簽訂購房合同的時(shí)間，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律和社會公共利益，不存在法律規(guī)定關(guān)于合同無效的情形，那么，私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議就具有法律效力。房屋買賣錢沒給完合同能退嗎房屋買賣錢沒給完合同能退，但是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者簽訂了購房合同，支付了全部價(jià)款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期（2023-07-07464人看過 -
債務(wù)人房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。一、民法典中民間借貸的房子如何買賣原則上有2023-03-04445人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)滿足以下條件的房屋買賣合同有效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的；2、簽訂房屋買賣合同表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示的；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的；4、房屋買賣合同處分的是雙方當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)的。另外有效簽訂的合同，不得出現(xiàn)危害國家、群體等協(xié)議。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同怎么簽訂出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村委會買受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方自愿將位于＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)拆遷安置房＿＿＿＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿＿＿＿室的房屋（建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元整的價(jià)款出售給乙方。乙方首付人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元整需于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前支2023-07-02180人看過 -
格式合同中介買賣房屋簽訂合同的要求有：寫明合同雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址；寫明合同標(biāo)的、標(biāo)的物數(shù)量、標(biāo)的物質(zhì)量、價(jià)款；寫明合同履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式；寫明合同的違約責(zé)任及爭議解決方式；法律規(guī)定的其他內(nèi)容等。與中介簽合同要注意什么1、購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。2、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。同時(shí)根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過成交價(jià)的2％，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)不超過一個(gè)月租金的70％3、在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)2023-07-06120人看過 -
首先，簽訂房屋買賣合同后，買方主張維權(quán)時(shí)，必須決定是否處理戶口。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除，撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理戶口手續(xù)，賣方可以擅自抵押房屋，無權(quán)處置侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同可以去公證嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對交易行為進(jìn)行公證，不能對房屋合法性進(jìn)行公證。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；2023-08-06222人看過 -
1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方2023-04-06347人看過
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繼續(xù)履行可以，但是需要授權(quán)給代理人才能辦理手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定，如果購房合約是經(jīng)過授權(quán)的并且辦理了相關(guān)公證，那么這份代簽的合同是具有法律效力的。房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細(xì)則的重要文書，也是確定雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣人突然否認(rèn)其委托行為，自稱出賣行為未經(jīng)本人同意，合同無效。購房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關(guān)證據(jù)，最后得到法院認(rèn)可。該代簽行為不構(gòu)成無權(quán)代理，合同義務(wù)將被代簽人承擔(dān)，合同依法有效?；榍百I房，可以寫女方名字嗎若男方在婚前買房的付款方式選擇的是全款支付，而且男方出于個(gè)人意愿想要在房產(chǎn)證上寫上女方的姓名，那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。若男方使用的是按揭貸款，那么無論男方的個(gè)人意愿如何，房產(chǎn)證上都不可以署上女方的姓名。如果男方執(zhí)意將女方姓名寫2023-07-05163人看過 -
合同內(nèi)容關(guān)于合同的效力問題只要合同雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，出于自己的真實(shí)的意思表示，約定的合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)和公序良俗就有效力。對于不動產(chǎn)物權(quán)的變更自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。安置房買賣合同有效力嗎1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。2、但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^高，一般會被法院認(rèn)為是無效的。購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典2023-07-16180人看過 -
處分權(quán)1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性，確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性；2、交易金額及付款方式的約定要清楚，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致；3、合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話；4、合同簽署中不要留白和隨意涂改。補(bǔ)簽房屋買賣合同注意什么補(bǔ)簽房屋買賣合同應(yīng)注意：在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商直接補(bǔ)簽；做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請注銷已簽訂的合同才能與開發(fā)商補(bǔ)簽；做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條2023-07-03224人看過 -
法律綜合知識一、簽署了房屋買賣合同還是否可以反悔簽署了房屋買賣合同，如果雙方是否可以夠協(xié)商一致的，可以解除合同。但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、交了租金簽了2024-01-24180人看過
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合同形式簽了房屋買賣合同，就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相互為意思表示并達(dá)成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過程。正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使2023-07-02184人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定, 房屋買賣合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利, 并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約金的賠償數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進(jìn)行計(jì)算。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的實(shí)際的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！吨腥A人2023-09-24426人看過
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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關(guān)于房屋買賣合同簽署問題江西在線咨詢 2024-12-11房主與購房人簽訂的房屋買賣合同,在某些情況下,該合同可能不是房主本人簽字,其有效性和房主是否簽字有關(guān)。 如果房主在合同中有委托授權(quán),那么代簽人的授權(quán)范圍也需要被考慮。如果代簽人超越了其代理權(quán)限,則有可能被認(rèn)定為表見代理,從而使合同有效。相反,如果代簽人的代理行為無法被認(rèn)定為表見代理,則合同可能被視為效力待定的代理行為,需要被房主追認(rèn)才能生效。 如果沒有委托授權(quán),那么代簽人的行為就屬于無權(quán)代理。 -
父親買新房賣房和兒子簽署的合同怎么寫寧夏在線咨詢 2022-10-101、離婚協(xié)議雖然是合法有效的，但如果需要強(qiáng)制執(zhí)行，則需通過法院起訴書。2、房管部門是不掌握離婚協(xié)議情況的，故雖然從法律上講房子歸兒子所有，但實(shí)際上父親有可能在更名前把房子賣掉。兒子可先向房管部門提出異議登記，并在起訴時(shí)一并申請財(cái)產(chǎn)保全。萬一父親已把房子賣掉的話，這得看買房的人是否屬善意第三人，如果屬于，則買賣是有效的，只能要求父親賠償；如果不屬于，則可主張買賣無效。3、依照最高法院《關(guān)于人民法院審 -
房屋買賣合同代簽署的可行性甘肅在線咨詢 2024-11-17購房合同代簽的問題，需根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債 -
2022年個(gè)人簽署房屋買賣協(xié)議合法嗎新疆在線咨詢 2022-12-02個(gè)人依法簽署房屋買賣協(xié)議合法。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。 法律、行政 -
賣方在簽署房屋買賣合同后，將房屋抵押，該怎么辦？浙江在線咨詢 2024-12-27在訂立房屋買賣合同后,賣方如果將房屋再次抵押,處理方式如下:買方應(yīng)先確認(rèn)是否需要辦理過戶手續(xù)。如果賣方在未辦理過戶手續(xù)的情況下擅自將房屋作為抵押,賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第七條,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門在國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。
