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東莞二手房交易須知：東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)交易須知為保障房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱中介機(jī)構(gòu))和存量房交易雙方的合法利益，保證我市存量房網(wǎng)上交易正常運(yùn)作，請(qǐng)各方在簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》、《房地產(chǎn)居間合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》前，認(rèn)真閱讀本須知。一、本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過(guò)東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng))辦理。二、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員必須遵守《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)以及與東莞市房產(chǎn)管理局簽署的《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)入網(wǎng)使用承諾書》的規(guī)定，規(guī)范網(wǎng)上交易行為。三、取得《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支)備案證書》的中介機(jī)構(gòu)以及持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》和《東莞市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證》的從業(yè)人員，方可申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。四、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員按要求辦理入網(wǎng)手續(xù)、通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)培訓(xùn)、簽訂《東莞市存量房

日前，個(gè)人住房交易征收個(gè)人所得稅的問(wèn)題引起廣大市民的關(guān)注。昨日，記者從南京市地稅局得到答復(fù)，個(gè)人進(jìn)行住房交易時(shí)，必須憑營(yíng)業(yè)稅和印花稅的完稅或免稅稅單辦理房產(chǎn)過(guò)戶，交納個(gè)人所得稅和土地增值稅并不作為拿房產(chǎn)證的必須條件，而是由市民在完成房屋交易以后，主動(dòng)到地稅部門的辦稅大廳申報(bào)繳納。個(gè)人房產(chǎn)交易稅多達(dá)8種記者了解到，本次隨著樓市新政浮出水面的個(gè)人所得稅、土地營(yíng)業(yè)稅本非南京地方新規(guī)，而是國(guó)家稅法所規(guī)定的。按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)交易稅共有8種，分別為：營(yíng)業(yè)稅稅率5%，個(gè)人所得稅稅率20%，土地增值稅為房產(chǎn)增值的30%-60%，印花稅稅率為個(gè)人銷售住宅的房款的萬(wàn)分之五，城建稅稅率為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的1%-7%，教育費(fèi)附加為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的3%，地方教育附加為增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的1%，契稅為房產(chǎn)交易的3%-4%。兩種稅南京曾經(jīng)減免但在2002年4月，南京市為了拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了《進(jìn)一

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問(wèn)題。對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，交易安全的問(wèn)題主要包括找一家誠(chéng)信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權(quán)益的購(gòu)房合同及順利收到房款。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，確保房屋產(chǎn)權(quán)完整，房款安全支付，簽訂正規(guī)的中介合同、買賣合同及交房后沒(méi)有后遺癥。二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個(gè)環(huán)節(jié)，通常買賣雙方都會(huì)注意前兩個(gè)環(huán)節(jié)，而忽視了最后的環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致了一系列買房糾紛。因此，福房網(wǎng)專家提醒，交易后，買賣雙方要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，可避免交房后遺癥。結(jié)清水表賬單交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)。告知電表狀況在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。協(xié)助煤氣過(guò)戶按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、賣家在交房日前一

二手房買賣注意事項(xiàng)有：1、賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；2、付款方式流程做出明確、具體的約定；3、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用；4、寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有：作為買受人，可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件，并到登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況等。二手房買賣法律問(wèn)題二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。一般來(lái)講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生

蘇州二手車過(guò)戶須知1、買方是外地個(gè)人且車輛需落戶蘇州的，需辦理蘇州市暫住證;車輛戶主是暫住證的，辦理過(guò)戶、提檔時(shí)需要原暫住證(過(guò)期的補(bǔ)領(lǐng))。2、《機(jī)動(dòng)車輛登記證書(2001年10月以前掛牌、過(guò)戶的車輛無(wú)此證書，過(guò)戶前需申領(lǐng)登記證書。丟失補(bǔ)領(lǐng)登記證書的需要車主本人到場(chǎng))。3、過(guò)戶車輛必須具備合法手續(xù)，分期付款購(gòu)買的車在解除抵押之前，以及有經(jīng)濟(jì)糾紛等問(wèn)題的車是不能過(guò)戶的;需要先還清貸款，解除抵押。4、過(guò)戶車輛必須要開(kāi)到現(xiàn)場(chǎng),而且在年審有效期內(nèi)。5、車輛過(guò)戶后，車輛的保險(xiǎn)和購(gòu)置稅(小檔)也需要變更;本市過(guò)戶只變更保險(xiǎn)，購(gòu)置稅不用變更。6、除帶有營(yíng)運(yùn)證手續(xù)的藍(lán)牌貨車過(guò)戶不須換車牌以外其他小型藍(lán)牌車輛過(guò)戶時(shí)必須更換車牌原有車牌只有原車主才能使用但前提是此車牌必須使用滿3年。

為幫助購(gòu)房者了解二手房交易政策，保障合法權(quán)益，結(jié)合已經(jīng)實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國(guó)土相關(guān)部門在二手房交易中的幾大環(huán)節(jié)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，并就這些風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的規(guī)避辦法。1、中介亂收費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)通過(guò)混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)方式，在未征得委托人同意的情況下，收取交易傭金以外的其他費(fèi)用。首先看中介機(jī)構(gòu)是否合法，有無(wú)《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》;其次是看經(jīng)紀(jì)人員是否具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》等相關(guān)注冊(cè)信息;第三是看收費(fèi)和服務(wù)是否公示，未公示的項(xiàng)目不得收費(fèi)。2、過(guò)戶其他房：中介機(jī)構(gòu)利用一份看房協(xié)議，帶著購(gòu)房者看多套房屋，將不是購(gòu)房人看中的房屋過(guò)戶到購(gòu)房人名下。3、交房遇麻煩：交易完成后，因約定不清，相關(guān)水電氣等費(fèi)用未結(jié)清、原房主戶籍未遷出的情況時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房人利益受損。4、買到瑕疵房：中介機(jī)構(gòu)不提示、不告知待售房屋瑕疵，甚至通過(guò)重新

這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買的一套精裝修二手房入住還沒(méi)兩天，下水道就被堵死了。找來(lái)物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來(lái)房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過(guò)，留下了一個(gè)頑癥，要徹底解決問(wèn)題，必須敲開(kāi)墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證5.辦理交易過(guò)戶：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.6.辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，需

一、二手房交易后買方須提交哪些證件二手房交易后買方有以下證件：產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票等。在交易的過(guò)程中，買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明等證明材料和資料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值；2．辦理貸款申請(qǐng)，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；3．等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；4．辦理?yè)?dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；5．到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)

二手房交易中賣方戶口，可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦．等以后有房子以后再遷進(jìn)去就可以了。1、應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。在交易中預(yù)留部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購(gòu)買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的房款以及約定較高的違約金，如逾期一日則按照房屋總價(jià)的

費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：1、公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收。所需材料：1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；2、不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；3、房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

買二手房最怕的就是留下后遺癥。不少客戶簽完合同，買了房子，才發(fā)現(xiàn)一大串問(wèn)題正隱藏其中。有的是上家拖欠物業(yè)管理費(fèi)，有的還有其他的業(yè)內(nèi)有關(guān)人士表示，絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。糾紛、共有房屋糾紛和期房轉(zhuǎn)讓糾紛。其中，50%以上的糾紛是由于定金問(wèn)題產(chǎn)生的，30%左右是因共有房屋交易所產(chǎn)生的，剩下的則為期房不規(guī)范轉(zhuǎn)讓引發(fā)的。：李某在某中介公司看中了一套掛牌價(jià)為50萬(wàn)元的二手房。在簽訂正式的房屋買賣合同之前，李某交給中介公司2萬(wàn)元作為定金。上家王某收到后抬高了價(jià)錢，希望以52萬(wàn)元出售。于是，李某表示放棄交易，并要求對(duì)方王某退還2萬(wàn)元。在收回2萬(wàn)元后，李某認(rèn)為王某違約在先，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，但遭到拒絕。王某認(rèn)為自己委托中介公司收取的是意向金，不應(yīng)雙倍返還。數(shù)額問(wèn)題。比如合同中約定下家在簽約時(shí)付4萬(wàn)元定金，但實(shí)際只付了2萬(wàn)元。一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金數(shù)量易產(chǎn)生爭(zhēng)議

選購(gòu)二手房時(shí)，好的中介能夠幫助購(gòu)房者節(jié)省不少的精力和時(shí)間，但是如果遭遇不正規(guī)的中介公司，絕對(duì)會(huì)讓您的購(gòu)房之旅充滿糟心事。以下幾方面可以幫助您在和中介交流時(shí)準(zhǔn)確判斷、更便捷買上心儀二手房。準(zhǔn)確識(shí)別虛假房源對(duì)樓市了解不深的人一查二手房源總是盲目樂(lè)觀，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上很多價(jià)格都比自己預(yù)期的低了不少。然而，電話一聯(lián)系，看中的房屋往往都被稱已賣出，而如果再想以類似價(jià)位需一套類似的房產(chǎn)，可能性則微乎其微。事實(shí)上，部分中介會(huì)通過(guò)虛假房源來(lái)招攬客戶，一旦獲取您的購(gòu)房意向和基本信息，就開(kāi)始不斷地進(jìn)行電話銷售。當(dāng)然，有時(shí)候電話銷售是必不可少的，但如果發(fā)現(xiàn)中介數(shù)次帶看的房源都跟您提出的要求相差甚遠(yuǎn)，那么這家中介基本就可以PASS了。慎交定金對(duì)于沒(méi)有在合同上標(biāo)注，或者無(wú)法得到法律保護(hù)的承諾，購(gòu)房者一概要謹(jǐn)慎對(duì)待。例如很多時(shí)候，買家看中房子，卻苦于拿不出那么多的首付錢，這時(shí)，一些中介便表示能夠通過(guò)私人關(guān)系抬高房子的評(píng)估價(jià)格

程序1、公民死亡，城市在葬前，農(nóng)村在一個(gè)月內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居持死亡證明、戶口簿及死者的居民身份證向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記，注銷戶口。死亡證明是指：死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑〈死亡醫(yī)學(xué)證明〉;對(duì)公民正常死亡無(wú)法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會(huì)或衛(wèi)生站(所)出具的證明;非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑殯葬部門出具火化證明。2、公民在暫住地死亡的，暫住地戶口登記機(jī)關(guān)根據(jù)死者暫住地的戶主、旅店管理人或者戶內(nèi)其他人員的申報(bào)，將死者的姓名和死亡的地點(diǎn)、時(shí)間、原因等及時(shí)通知死者常住地戶口登記機(jī)關(guān)，由死者常住地戶口登記機(jī)關(guān)辦理死亡登記，注銷戶口。常住地戶口登記機(jī)關(guān)，根據(jù)死亡人家屬的申報(bào)，也應(yīng)給予辦理死亡登記，如有可疑情節(jié)，可與死亡地的戶口登記機(jī)關(guān)聯(lián)系查對(duì)。3、發(fā)現(xiàn)來(lái)歷不明或者過(guò)路途中死亡的人，戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系處理。如能查明死者姓名、常住地和死亡原因的，應(yīng)通