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開發(fā)商違約置業(yè)者是否有權(quán)解除合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 09:21:05 439 人看過

開發(fā)商違約如果導致合同目的不能實現(xiàn)的置業(yè)者有權(quán)解除合同。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。合同解除后，違約方應當依法承擔違約責任。

一、通知解除合同的效力是什么

解除合同的通知到達對方時，合同解除。如果該通知載明最后履行期限的，債務人期限屆滿時仍未履行債務的，合同自行解除。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

二、民法典關(guān)于解除合同的法律規(guī)定是什么？

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2、有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；

通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

三、貸款合同應該怎樣解除？

貸款合同應該通知對方解除合同，也可以直接提起訴訟或者申請仲裁。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

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解除違約合同是否可以協(xié)商？

違約可以協(xié)商解除合同，雙方協(xié)商一致可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同，當事人解除合同不影響合同中違約條款的履行。一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約方可以起訴解除合同嗎違約方可以通過起訴解除合同。當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-02

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退房
置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房嗎

合同無效，意味著當事人所期望借合同達到的結(jié)果不會得到法律的支持和保護，合同自始無效，即應恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)(導致合同無效的過錯方應賠償他方的經(jīng)濟損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任)。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房?，F(xiàn)實生活中，具體情況有以下幾種：1、開發(fā)商的項目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。根據(jù)國家《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)行政法規(guī)、地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)——報請行政主管部門批準、取得建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工證、商品房銷售許可證，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書，尤其是開發(fā)商必須依法交納全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書。否則，由于其違反法律

2023-06-10

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不可抗力
違約方能否解除合同，誰有權(quán)行使合同解除權(quán)

一、違約方能否解除合同當違約方繼續(xù)履行合同成本過高并且造成其嚴重損害時，允許違約方行使合同解除權(quán)。合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同解除權(quán)屬于履行合同的一方。同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。二、誰有權(quán)行使合同解除權(quán)合同解除權(quán)的行使主體，首先，應當是合同當事人，而非人民法院及其工作人員。我國法律對于合同解除權(quán)的規(guī)定在逐步完善的同時，始終堅持一

2023-03-25

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退房
開發(fā)商違約,置業(yè)者可追究責任的情形有哪些

1、逾期交房超過一定期限。合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權(quán)退房。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復，或者經(jīng)修復仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：是否符合居住

2023-06-13

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購房合同
開發(fā)商違約后如何申請解除購房合同？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)商有法定違約情形的,買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。法定情形包括購房合同依法確認無效、撤銷或解除,抵押不能,開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限,房屋面積誤差比絕對值超過3%,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題,擅自變更規(guī)劃設計以及套型與圖紙設計不一致等。買受人有權(quán)在符合法定解除情形的情況下行使法定解除權(quán),要求退房。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商有法定違約情形的，買受人有權(quán)要求解除購房合同并退房。根據(jù)法律規(guī)定，有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。二、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。三、抵押不能，買受人有權(quán)退房。四、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。五、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房。六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7

2023-09-05

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法律綜合知識
開發(fā)商違約是否可以調(diào)解

一、因房屋質(zhì)量問題退房怎么退在遇到房產(chǎn)質(zhì)量糾紛時，可采取以下措施進行妥善處理：首先，您可以與負責該項目開發(fā)的開發(fā)者進行深入，友好及合法的交流和協(xié)商；其次，您也有權(quán)選擇向相應的政府機構(gòu)提出申訴。特別是針對商品房的質(zhì)量保證責任這方面出現(xiàn)爭議時，如果開發(fā)者未能合理地解決問題，或者對于他們所提供的解決方案您并不感到滿意，那么您作為權(quán)益受到侵害的當事人，可以向當?shù)亟ㄔO工程質(zhì)量監(jiān)測機關(guān)提出申請，要求由其出面組織相關(guān)鑒定工作，或者直接向建設領(lǐng)域行政主管部門進行投訴舉報。最后，如果問題仍然得不到解決，您還擁有通過法律途徑尋求公平正義的權(quán)力，即向相應的司法部門提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。二、房屋

2024-03-17

374人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約能否終止合同

一、開發(fā)商違約能否終止合同在簽訂商品房購買合同時，任何一方均不得無故背約解除此類合約，因為這類合理及有效的房屋購買合同，對于開發(fā)商以及購買者雙方而言，具有不可抗拒的法律約束力。若任一方違反此規(guī)定而決定解除合同，那么他們將必須面對違約所帶來的后果，并需要承擔相應的責任，這通常包含了賠償損失、支付懲罰性違約金或者是承諾繼續(xù)執(zhí)行合同等幾種情況，而這些都應該根據(jù)當事人之間所簽署的購房合同中的相關(guān)條款來進行確定和處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、開發(fā)商違約能否要求退房開發(fā)商違約可以要求退房。退房的條件有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法

2024-03-20

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繼續(xù)履行
開發(fā)商遲遲不簽合同是否違約

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同，但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。一、交了首付款開發(fā)商卻遲遲不簽購房合同怎么辦在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，退還首付款，承擔違約賠償；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張)，但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽

2023-02-27

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未生效合同違約方是否有權(quán)解除

在涉及到尚未生效的契約問題上，不應被視為任何一方需要承擔違背契約責任的情況出現(xiàn)。反之，在已經(jīng)簽訂并執(zhí)行的契約中，若任意一方違反了契約條款，則不得以任何形式解除勞動合同。然而，如契約各方達成一致共識，解除該合同是完全可行的。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》（第五百六十二條）的相關(guān)條款，當事人可通過友好協(xié)商來解除契約合同。此外，當事人還可以預設某一方在合同有效期內(nèi)可以解除合同的情形。當這些預先設定的解除條件觸發(fā)時，享有解除權(quán)的一方可決定是否終止此次合同。另據(jù)第五百六十三條第一款的規(guī)定，如出現(xiàn)如下任一情況，當事人均有權(quán)選擇對合同進行解除：首先，在不可抗力導致無法繼續(xù)維持該合同且無法實現(xiàn)既定目標的情況下；其次，在合同期到達前，一方已通過明確聲明或示意其將不再履行其應承擔的主要債務履行義務的時候；再次，在合同到期前，一方在收到另一方的催促履行通知后，經(jīng)過合理期間卻未能履行其主要債務的情況下；最后，一

2024-08-01

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解除合同違約是否有權(quán)要求企業(yè)賠償損失

一、解除合同違約是否有權(quán)要求企業(yè)賠償損失解除合同違約是可以要求賠償損失。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。當事人存在違約情形的，應當承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。二、合法解除合同的情形有哪些1．法定解除：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方

2023-07-29

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開發(fā)商能否以業(yè)主不收房解除合同

律師解答：可以。預售商品房符合交付條件后，開發(fā)商會向購房者發(fā)出入戶通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。一般來說，購房者在約定期限內(nèi)無正當理由不去辦理交房手續(xù)，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風險責任得以減免，轉(zhuǎn)由購房者承擔相關(guān)責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-05

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開發(fā)商告我違約解除合同我該如何應對

在房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴格遵循所簽訂的合同條款的時候，購房者有權(quán)選擇取消合約協(xié)議，這將令房產(chǎn)開發(fā)公司承受其應負起的違約責任，并且必須全額支付對購房者的違約賠償款。在特殊情況下，如果購房者明確表達了不愿意行使合約解除權(quán)的意愿，他們可以根據(jù)《房屋買賣合同》中的相關(guān)規(guī)定向具有仲裁權(quán)利的權(quán)威機構(gòu)提出仲裁申請，或者向擁有管轄權(quán)力的人民法院發(fā)起訴訟，以期能夠要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務。倘若開發(fā)商堅決不理會并拒絕對其應盡的義務進行履行，那么在此種情況下，購房者可以尋求人民法院的幫助，請求法院采取必要的強制措施，以確保自己的合法權(quán)益免受侵犯?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-05

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開發(fā)商違約買家可不可以解除合同賠償

在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，買家就可以解除購房合同：（1）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同；（2）商品房買賣合同中規(guī)定解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；（3）符合單方法定解除合同的條件。一、在什么情況下購房者能夠退房？具有以下情形之一時，購房者能夠退房：1、符合約定的解除合同條件；2、開發(fā)商擅自將房屋抵押或者出賣給第三人；3、開發(fā)商催告后三個月內(nèi)未交付房屋；4、存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，導致無法交付；5、出現(xiàn)質(zhì)量問題并嚴重影響正常居住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。二、購房合同約定不明時如何

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開發(fā)商合同違約金設上限是否合法

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房合同所約定的違約金額度設有最高限度，即不得超過實際經(jīng)濟損失的百分之三十。若在簽訂合同時，雙方當事人就違約金的數(shù)額達成了過高或過低的協(xié)議，其中一方可以向當?shù)胤ㄔ夯蛑俨脵C關(guān)提起訴訟尋求支持和幫助，以期適當調(diào)整違約金的數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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