開發(fā)商解除違約合同的條件都有什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-23 05:15:10
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首先，開發(fā)商與購房者雙方經(jīng)過充分協(xié)商達(dá)成共識，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除房屋買賣合同。而針對這種情況，開發(fā)商與購房者可以在簽署的買房合同時(shí)預(yù)先約定一方解除合同的具體事宜和條件。一旦符合該條件，擁有解除權(quán)的一方有權(quán)決定是否解除合同。
其次，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，當(dāng)事人均可依法解除合同：
（1）由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，以致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；
（2）在合同約定的履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方通過明確表達(dá)或自身行為表明其將不再履行主要債務(wù)；
（3）當(dāng)事人一方未能按時(shí)履行主要債務(wù)，且經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然未履行；
（4）當(dāng)事人一方未能按時(shí)履行債務(wù)或者存在其他違約行為，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；
（5）法律規(guī)定的其他特殊情形。例如，若買受人未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，且經(jīng)過催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未履行，那么擁有解除權(quán)的一方有權(quán)請求解除合同，除非當(dāng)事人之間另有約定。如果法律對此并無明文規(guī)定或者當(dāng)事人之間也未就此進(jìn)行約定，則在經(jīng)過對方當(dāng)事人催告之后，解除權(quán)的行使期限為三個(gè)月。若對方當(dāng)事人并未催告，則解除權(quán)人自知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉解除事由之日起一年內(nèi)可行使解除權(quán)。如逾期不行使，則解除權(quán)將會自動失效。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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不可抗力1、購房人的合同解除權(quán)首先購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是開發(fā)商延遲交房且經(jīng)過催告滿三個(gè)月仍未交房。購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行2023-03-23296人看過 -
一、違約解除合同的條件有什么，法律上的標(biāo)準(zhǔn)有什么根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，違約解除合同的條件如下：1、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限2024-01-19287人看過 -
解除合同賠償在開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足下列條件之一的，買家就可以解除購房合同：（1）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同；（2）商品房買賣合同中規(guī)定解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；（3）符合單方法定解除合同的條件。一、在什么情況下購房者能夠退房？具有以下情形之一時(shí)，購房者能夠退房：1、符合約定的解除合同條件；2、開發(fā)商擅自將房屋抵押或者出賣給第三人；3、開發(fā)商催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋；4、存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付；5、出現(xiàn)質(zhì)量問題并嚴(yán)重影響正常居住?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、購房合同約定不明時(shí)如何2023-03-11203人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴(yán)格遵循所簽訂的合同條款的時(shí)候，購房者有權(quán)選擇取消合約協(xié)議，這將令房產(chǎn)開發(fā)公司承受其應(yīng)負(fù)起的違約責(zé)任，并且必須全額支付對購房者的違約賠償款。在特殊情況下，如果購房者明確表達(dá)了不愿意行使合約解除權(quán)的意愿，他們可以根據(jù)《房屋買賣合同》中的相關(guān)規(guī)定向具有仲裁權(quán)利的權(quán)威機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，或者向擁有管轄權(quán)力的人民法院發(fā)起訴訟，以期能夠要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)。倘若開發(fā)商堅(jiān)決不理會并拒絕對其應(yīng)盡的義務(wù)進(jìn)行履行，那么在此種情況下，購房者可以尋求人民法院的幫助，請求法院采取必要的強(qiáng)制措施，以確保自己的合法權(quán)益免受侵犯。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-05-05275人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、開發(fā)商解除前期物業(yè)服務(wù)合同條件如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達(dá)到一半以上;當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開發(fā)商就無權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。在以上這個(gè)前提的基礎(chǔ)上，如果開發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。二、前期物業(yè)合同的內(nèi)容有哪些1、合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)2023-05-03179人看過 -
工程施工合同開發(fā)商因內(nèi)部原因違約拖延支付工程款，（如開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題、股權(quán)轉(zhuǎn)讓股東變更、抵押、聯(lián)營合資、內(nèi)部管理層糾紛等等，導(dǎo)致對建筑承包商拖延支付工程款）。如拖延時(shí)間太長，承包商不堪等待，這種情況開發(fā)商已構(gòu)成民法典上的根本違約，承包商不能實(shí)現(xiàn)合同目的可以要求解除合同，但如不注意已完成工程量的證據(jù)保全，以后其他施工單位接著施工，將不容易證明自己完成的工程量是多少，極有可能導(dǎo)致不利的訴訟結(jié)果，因此，承包商如考慮解除合同，應(yīng)及時(shí)對已完成工程量采取證據(jù)保全措施。2023-06-15241人看過 -
法律綜合知識一、支付違約金解除合同條件支付違約金解除合同條件如下：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。5．法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、解除合同訴訟時(shí)效為多久解除合同訴訟時(shí)效為三年，法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，2023-02-27274人看過 -
約定解除合同約定解除包括約定解除和法定解除，有約定的按約定，沒約定的按法定解除。法定解除的情形有：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。一、不支付合同價(jià)款是根本違約嗎不支付合同價(jià)款是根本違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能2023-04-06432人看過
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購房合同一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。開發(fā)商的違約情形，包括下面這三個(gè)方面，開發(fā)商沒有按照與購房人簽訂的合同期限交房，出現(xiàn)延期交房的情況；房屋的實(shí)際面積與合同中的面積不符，誤差超過3％的情況；房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格，影響正常使用的情況。購房合同無效有哪些情形1、2023-08-18270人看過 -
一、開發(fā)商違約了合同怎么辦開發(fā)商違約并不影響合同的法律效力，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合2024-01-25257人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商和購房者協(xié)商一致，可以解除合同。開發(fā)商和購房者可以在購房合同中約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。例如，買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一2024-04-18178人看過 -
法律綜合知識當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。1、因?yàn)槭杖∥飿I(yè)費(fèi)的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因?yàn)槲飿I(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因?yàn)闆]有合同的約束，你可以不履行和交納物業(yè)費(fèi)。2、因?yàn)樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因?yàn)楣痉?wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價(jià)格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商2024-05-10350人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)買房過程中開發(fā)商多項(xiàng)違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計(jì)算違約金，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。開發(fā)商違約找什么部門投訴開發(fā)商違約找房管局投訴。商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證、交付使用證，再交付給購房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用證開始計(jì)算。購買人對房屋質(zhì)量有疑問的，可申請檢測。確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，按合同約定解決。確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會仲裁解決。還不能解決的，通過法院解決。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)2023-07-28116人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、單方發(fā)出解約函可以解約嗎合同一方向另一方發(fā)出解約函后，解約函送達(dá)對方當(dāng)事人后，合同就會解除。如果當(dāng)事人對解除合同效力有異議的，可以向法院申請確認(rèn)解除合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。二、解除合同的條件1、協(xié)議解除的條件協(xié)議解除的條件，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個(gè)合同，其內(nèi)容主要是把2023-06-17126人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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因?yàn)殚_發(fā)商的違約能否解除合同浙江在線咨詢 2023-11-06開發(fā)商逾期交房可以解除合同。合同解除的方式分別有：合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同；開發(fā)商逾期交房屬于法律規(guī)定的合同解除的條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不交房的屬于解除合同的法定情形。 -
違約的開發(fā)商能解除買房合同嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-07開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 3、由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。 -
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開發(fā)商在什么條件下可以解除合同西藏在線咨詢 2022-10-181、根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有； 2、購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房； 3、面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時(shí)支 -
開發(fā)商違約解除合同賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?江蘇在線咨詢 2022-06-131、開發(fā)商違約申請退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。 2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
