房產(chǎn)證上建筑面積的兩種計(jì)算方式
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時(shí)間： 2023-07-18 18:01:12
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分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算公式：分?jǐn)偨ㄖ娣e＝每戶專有建筑面積X分?jǐn)傁禂?shù)＝每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計(jì)算出每戶分?jǐn)偨ㄖ娣e。
建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
什么是套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
PS：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽(yáng)臺(tái)根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算1／2的建筑面積。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。
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法律綜合知識(shí)房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。房屋建筑面積房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0．00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面2024-04-01313人看過(guò) -
承諾北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。二、商品房建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。三、商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積），與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e四、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積（一）套內(nèi)的使用面積住宅套內(nèi)的使用面積，按《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96—86）第2．5．2條的規(guī)定計(jì)算。其他建筑可參照上述規(guī)范或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。（二）套內(nèi)墻體面積商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻兩種。共用墻指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入2023-06-1075人看過(guò) -
一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的利弊律師認(rèn)為：對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護(hù)買受人的利益。理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計(jì)價(jià)，一些開發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的公攤面積增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入總建筑面積從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無(wú)法從中獲得收益，只有多花錢。隨后，對(duì)增加出來(lái)的公攤面積，部分不良開發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來(lái)騙人的；另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購(gòu)房者的錢卻沒有被大家使用，依然被開發(fā)商占用、出租獲得收益。如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大2023-04-12407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1.其實(shí)從理論上來(lái)講封閉陽(yáng)臺(tái)就是我們所說(shuō)的平面陽(yáng)臺(tái),這類陽(yáng)臺(tái)是沒有突出部分的,因此它的整體結(jié)構(gòu)就是一個(gè)平面。2.根據(jù)封閉陽(yáng)臺(tái)形式的不同,其面積的計(jì)算方法也有一些區(qū)別,封閉陽(yáng)臺(tái)主要有兩種形式的劃分。一種是防盜網(wǎng)封法形式的陽(yáng)臺(tái),這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果,其他作用無(wú)法發(fā)揮,在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;另一種是以窗戶的形式封堵,這種形式采用較為普遍。3.封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》,《規(guī)范》中明確寫著:封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說(shuō),全封閉陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽(yáng)臺(tái)實(shí)際測(cè)量面積。比如說(shuō)一套住房的房間面積為100平方米,陽(yáng)臺(tái)面積為10平方米,設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米,而不是110平方米。封閉陽(yáng)臺(tái)用什么材料1.塑鋼:中間是鋼結(jié)構(gòu),外面包2023-06-10306人看過(guò)
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一、如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)計(jì)算方式：1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開面積”;3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積;5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一2023-04-1792人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。一、套內(nèi)使用面積使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。使用面積怎么算使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。建筑面積怎么算建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。建筑使用面積不包括：1、突出內(nèi)2023-05-02234人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房面積并不必然等同于建筑面積，其具體情況如下所述：首先，產(chǎn)權(quán)面積乃指由房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)委托具備房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量所得出的結(jié)果，并結(jié)合規(guī)劃管理部門依據(jù)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)所核準(zhǔn)的房屋建筑面積；其次，建筑面積則是指房屋外墻足部以上各樓層的外圍水平投影面積，其中涵蓋了陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室以及室外樓梯等部分。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房銷售既可按照每套房為單位進(jìn)行定價(jià)，亦可按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-05-06283人看過(guò) -
共有建筑面積(公有建筑面積)，共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法，整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積2023-06-10435人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算建筑物面積建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯(觀光梯)井2023-05-08153人看過(guò) -
工程造價(jià)建筑面積中，具爭(zhēng)議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場(chǎng)、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的窗臺(tái)等。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。公用建筑面積分?jǐn)偅?）分?jǐn)傇瓌tA、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。B、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。D、商品房按套或單元出2023-06-04292人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)實(shí)際面積和建筑面積是什么實(shí)際面積和建筑面積是什么呢?這是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，建筑的面積一般是指建筑的展開面積，通常是指住宅的建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。同時(shí)也表示一個(gè)建筑物的建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑的面積可以按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面來(lái)計(jì)算。實(shí)際面積和建筑面積還包括這三項(xiàng)，也就是使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積。在內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)也有很多，像《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》還有《建筑面積計(jì)算規(guī)則》都是重要的。實(shí)際面積和建筑面積在中國(guó)的香港，建筑的面積還有使用的面積的計(jì)算應(yīng)該遵循發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。工程的建筑面積還有實(shí)際的面積是不一致的。使用的面積也就是地毯面積/凈面積，往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實(shí)際上也就是套內(nèi)的面積，工程的建筑面積也是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤的面積。實(shí)際面積和建筑面積如何計(jì)算實(shí)際面積2023-06-10116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算。在整個(gè)購(gòu)房流程中，常常涉及到以下幾種房屋面積的相關(guān)定義：首先，所謂總建筑面積，是指該小區(qū)內(nèi)部所有房屋所占據(jù)的總面積；其次，套內(nèi)建筑面積則包含了三個(gè)具體組成部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積；此外，公攤面積涵蓋了公共走廊、大廳、電梯間、樓梯道、垃圾通道、水電井以及設(shè)備房等公用設(shè)施所占用的面積；最后，我們可以得出公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-07414人看過(guò)
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房產(chǎn)證建筑面積是住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。一、房屋面積計(jì)算方法有哪些商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積(一)套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。(二)套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。(三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。二、什么是房屋開工面積與竣工面積房屋起始面積和竣工面積分別為：房屋建筑面積是指外圍水平面積和水平投影面積的計(jì)算，包括建筑面積、普通建筑面積和使用面積的計(jì)算?？⒐っ娣e按房屋外墻柱基以上各層的外水平投影面積計(jì)算，包括陽(yáng)臺(tái)、懸挑廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高二點(diǎn)二米以上包含了二點(diǎn)二米的永久性建筑。三、買房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一定相同嗎買房的產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積不一定相同2023-02-22236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷怎樣計(jì)算建筑面積的1．長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計(jì)算建筑面積。3．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5．房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6．挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。7．屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9．房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，2024-01-30400人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計(jì)算, 如何計(jì)算房屋建筑面積吉林省在線咨詢 2022-03-06一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計(jì)算1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層 -
按建筑面積計(jì)算房屋合同價(jià)時(shí)的約定方式重慶在線咨詢 2025-01-02根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。此外，還需明確約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式，以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 -
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是公攤面積青海在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積 -
按公用建筑面積計(jì)算售房?jī)r(jià)格的方法有幾種？陜西在線咨詢 2022-04-14“套內(nèi)建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。同時(shí)在購(gòu)銷合同中記載該商品房項(xiàng)目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨(dú)自占用。“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。由于“ -
房產(chǎn)契稅的計(jì)算面積方式海南在線咨詢 2025-01-31依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條規(guī)定，對(duì)于建筑面積在90平方米以下的房屋，農(nóng)村戶口的全額減免契稅。第二條規(guī)定，對(duì)于建筑面積在90平方米至140平方米之間的房屋，無(wú)論是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，首次購(gòu)房的契稅為1.5%。第三條規(guī)定，對(duì)于建筑面積在90平方米以下的房屋，城鎮(zhèn)戶口首次購(gòu)房需要繳納1%的契稅。而根據(jù)第四條規(guī)定，以下情況的契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人
