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簽訂二手房交易合同有效嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 17:02:14 219 人看過

一、簽訂二手房交易合同有效嗎

簽訂二手房交易合同一般有效。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，私下簽訂的二手房買賣合同如果具備以下條件，那么一般是有效的：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2.意思表示真實(shí)；

3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

二、二手房買賣合同沒有約定違約金怎么算

二手房買賣合同沒有約定違約金的計(jì)算是按照雙方實(shí)際損失來賠償，最高不超過30%。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒有違約條款的就按照違約造成的實(shí)際損失賠償。

三、二手房買賣合同如何公證

二手房買賣合同的公證流程為：

1.向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；

2.通知當(dāng)事人填寫二手房買賣合同公證申請(qǐng)表；

3.申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；

4.公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄；

5.出具二手房買賣合同公證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

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二手房交易合同簽訂時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié)有哪些

二手房交易合同簽訂容易忽略的細(xì)節(jié)：1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個(gè)是主要也是最容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.2.注意賣方是否可以提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委任***人要查驗(yàn)授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明。3.注意向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)房主是誰，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。4..注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用還是商用?5..注意在買賣合同中對(duì)付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。6.注意查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性

2023-06-02

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仲裁委員會(huì)
二手車交易合同什么時(shí)候簽訂

一、二手車交易合同什么時(shí)候簽訂1、按照認(rèn)購(gòu)合同書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。2、如果合同書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、二手車買賣合同二手車買賣合同車主：__________________買方(承買人)：________________________車主地址：______________買方地址：____________________________車主電話：______________買方電話：___________________________車主根據(jù)《舊機(jī)動(dòng)車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達(dá)成如下協(xié)議：一、車輛情況車類型號(hào)：_______________車身顏色：___________________________車牌號(hào)碼：_______________行駛公里：___________

2023-05-02

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無效合同
二手房交易莫簽"黑白合同"

近年來，二手房交易過程中買賣雙方采取做低合同價(jià)方式逃避稅費(fèi)的現(xiàn)象較為普遍。記者近日從石家莊各大地產(chǎn)中介公司了解到，省城二手房市場(chǎng)上約有30%的客戶交易時(shí)以做低合同價(jià)方式進(jìn)行避稅。省城房地產(chǎn)專家指出，這種行為暗含著諸多風(fēng)險(xiǎn)。所謂做低合同價(jià)，就是老百姓常說的黑白合同。比如一套房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為36萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管部門及稅務(wù)機(jī)關(guān)的成交過戶價(jià)只有30萬元。這樣，剩余6萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅等稅費(fèi)就被輕易避掉。這位專家說，做低合同價(jià)暗含諸多交易風(fēng)險(xiǎn)。就上述舉例而言，表面上看買賣雙方避掉了6萬元差價(jià)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際上對(duì)賣方新增了買方的誠(chéng)信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方?jīng)]有按期支付甚至拖欠過戶價(jià)之外的6萬元，那么賣方將會(huì)陷入尷尬境地。賣方一旦催討不成向法院起訴，不僅會(huì)因交易行為違規(guī)而被判定為無效合同，而且會(huì)因存在明顯的偷逃稅行為而受到經(jīng)濟(jì)處罰。做低合同價(jià)

2023-04-23

356人看過
合同條款
二手房交易中的簽訂要點(diǎn)

簽訂二手房買賣合同要把握的要點(diǎn)有：查驗(yàn)房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；查看房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；警惕合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。如何簽訂二手房買賣合同1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)，尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。3、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

2023-07-03

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法律綜合知識(shí)
二手房簽訂合同如何無效

有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-04-23

275人看過
法律綜合知識(shí)
二手車交易合同簽名了未按手印，合同生效嗎

一、二手車交易合同簽名了未按手印，合同生效嗎根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，僅簽署而未捺印的合同同樣具有法律效應(yīng)。對(duì)此問題，我們需要明確以下幾點(diǎn)：首先，依法達(dá)成的合同，只要經(jīng)過了必要的簽訂程序即宣告生效。其次，關(guān)于合同生效的判斷標(biāo)準(zhǔn)，倘若簽約雙方采用書面文書形式（如合同書）來締結(jié)履約協(xié)議，那么當(dāng)所有方都完成了落款簽名、加蓋公章或按指印等手續(xù)后，該份合約將被視作正式成立并開始生效。由此可見，無論選擇簽署還是按手印抑或是加蓋印章，其在法律意義上所產(chǎn)生的效力是相同的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、二手車交易稅費(fèi)一般多少錢1

2024-04-06

448人看過
民事代理
二手房代簽合同有效嗎？有效嗎？

實(shí)踐中，一般是委托人通過書面委托授權(quán)書的形式委托他人代簽合同。如果沒有書面的委托書，也必須由受托方與委托方通過打電話或者其他有效方式，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)對(duì)方合同當(dāng)事人同意方能產(chǎn)生法律效力。否則，合同有可能因無權(quán)代理且不對(duì)被代理人發(fā)生法律效力。一、代簽合同是否違法委托他人代簽合同，是可以的。代替別人簽合同，應(yīng)當(dāng)有授權(quán)委托書，否則代簽合同就不能生效。委托形式有口頭委托和書面委托。從法律意義上來講，口頭委托他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可，就沒有問題。如果合同的對(duì)方當(dāng)事人不認(rèn)可，就要涉及到如何證明委托權(quán)限的問題，因而容易產(chǎn)生不必要的糾紛。通常情況下，授權(quán)委托應(yīng)當(dāng)采取書面的形式，這樣更加方便。二、手寫的合同雙方簽字是否有法律效力手寫的合同雙方簽字有法律效力。具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

2023-03-10

410人看過
法律綜合知識(shí)
二手房交易時(shí)私下簽訂的合同具有法律效力嗎，簽訂時(shí)需要注意哪些問題

私下簽訂的合同具有法律效力嗎？具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。3、不違反法律和社會(huì)公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護(hù)。私下簽訂合同需要注意哪些問題？如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。在對(duì)二手房合同進(jìn)行檢查時(shí)，主要檢查如下幾個(gè)方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信

2024-04-12

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法律綜合知識(shí)
二手房交易須簽什么合同呢

進(jìn)行二手房交易應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，約定房屋的名稱、位置、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式等內(nèi)容。當(dāng)事人有委托中介或借款的需要的，還可以依法訂立中介合同和借款合同。二手房交易須簽什么合同呢的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一條　中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

2022-07-11

73人看過
二手房買賣合同
交易指南：簽訂二手房買賣合同時(shí)六大注意

1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。[相關(guān)新聞：交易指南：二手房怎樣賣房既安全又賺錢？]3．必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中，買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4．必須注明費(fèi)用

2023-06-10

401人看過
法律綜合知識(shí)
二手房交易合同簽訂后買方反悔如何處理

在買賣合同一經(jīng)簽署生效之后，若其中一方抱憾退縮，可能涉及的法律解決途徑及其影響如下所示：首先，在買賣合同中若預(yù)先設(shè)置了針對(duì)違約行為的明確責(zé)任條款，則可以根據(jù)此部分規(guī)定，挑選自己最適合的選項(xiàng)，向違約方提出追究違約責(zé)任的申請(qǐng)。接下來，倘若買賣雙方無法就此達(dá)成共識(shí)，買方可選擇向法院尋求幫助。而在此過程中，買方有權(quán)通過訴訟及申訴機(jī)制，挑戰(zhàn)違約方是否繼續(xù)履行合同義務(wù)、支付其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。另外，還可以選擇要求撤銷該項(xiàng)買賣合同，并退還買方已經(jīng)支付的房款及其利息，同時(shí)賠償其他方面的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-11

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二手房交易，簽二手房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人；3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購(gòu)房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購(gòu)房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任。購(gòu)房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。二、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5、購(gòu)買的房屋是

2023-04-07

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
二手房交易必備：簽訂買賣合同的十大細(xì)節(jié)

1、關(guān)于中介房屋交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。2、看似維護(hù)自身利益的陰陽合同為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般＊＊行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰果＊＊數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。3、確定房產(chǎn)的擁有人房屋買賣合同特別是二手房的買賣要搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。4、清楚交易的步驟這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題以及雙方應(yīng)如何尋求中介

2023-07-07

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繼承人
買二手房是跟誰簽合同,二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)

一、買二手房是跟誰簽合同通過中介公司買二手房，除了買賣雙方會(huì)簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務(wù)合同，買方或者賣方不會(huì)單獨(dú)和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護(hù)自己的權(quán)益，如果在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)了錯(cuò)誤應(yīng)該及時(shí)的更改，應(yīng)該仔細(xì)的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定確實(shí)沒有任何的問題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。二、二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其

2023-05-17

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