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房產贈與是否可以進行過戶手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 17:20:09 235 人看過

一、有產權證可以過戶，沒有的話則不可以。

首先確定你的還建房的性質，是否有產權，這是最重要的。

二、還建房的性質

1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房。2、如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納。

還建房與商品房的區(qū)別

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：

1．取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2．土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3．交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

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