產(chǎn)權(quán)未登記房屋買賣合同有效嗎
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時(shí)間： 2023-03-25 10:21:11
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有效。產(chǎn)權(quán)未登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。
一、合同約定不真實(shí)有效嗎
合同內(nèi)容不真實(shí)，不代表當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，合同如果是當(dāng)事人的一致意愿，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，沒有無效情形，那么該合同有效。當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，合同具有法律效力。如果該虛假內(nèi)容并不屬于當(dāng)事人的真實(shí)意思，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
二、個(gè)人出租車合同糾紛可以扣車嗎
一般不允許。出租車屬于營(yíng)運(yùn)車輛，法院一般不會(huì)扣押，因?yàn)闀?huì)給當(dāng)事人造成損失。如果對(duì)方申請(qǐng)查封，法院一般只查封車門，并不實(shí)際扣留車輛。對(duì)于汽車租賃合同，當(dāng)事人可以協(xié)商確定合同內(nèi)容。只要內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂合同，本合同即具有法律效力。此外，不禁止與私人簽署租車合同，無需備案。
三、購(gòu)房合同的有效期是幾年
房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問題。對(duì)于簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國(guó)家或第三人利益,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,即應(yīng)當(dāng)是有效的。
1.當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，通常是以合同簽訂之日起生效訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立2.如合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。
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買房時(shí)未進(jìn)行房屋登記，房主不可以請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。一、產(chǎn)權(quán)的歸屬受《民法典》物權(quán)編調(diào)整。我國(guó)《民法典》物權(quán)編第二百零八條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡诙倭憔艞l：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！备鶕?jù)該規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，法律賦予登記的公信力，使社會(huì)公眾知悉物權(quán)的享有與變動(dòng)情況。如果雙方當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議并已履行，但只要未發(fā)生產(chǎn)權(quán)過戶登記，就不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的效力。因此，本案在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸被告林某與何某所有。但是，產(chǎn)權(quán)的歸屬并不影響房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國(guó)《民法典》物權(quán)編第二百一十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、2023-12-11140人看過
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無效。小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效的，只要不違反國(guó)家法律的規(guī)定和當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反相應(yīng)的公序良俗的規(guī)定，那么小產(chǎn)權(quán)房的房屋使用就是有法律效力的。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的公證不能說明小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合法。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣本身是非法的行為。小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時(shí)，對(duì)買賣協(xié)議申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書就具有法律效力。但也只能證明雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣行為的真實(shí)性。并不是說房屋產(chǎn)權(quán)就合法。二、小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，2023-01-24103人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋沒有辦理過戶因此買賣合同還沒有成立。房屋買賣合同無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房2023-05-05140人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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房屋買賣時(shí)賣方未登記過戶，合同有效嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-08產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 -
房屋產(chǎn)權(quán)未登記買賣是否有效，有沒有法律規(guī)定河北在線咨詢 2023-11-03房屋產(chǎn)權(quán)未登記買賣有效，但當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋買賣合同的效力。 -
房屋買賣未辦登記還有沒有效啊廣東在線咨詢 2023-08-28房屋買賣雖然未辦登記，但是如果房屋買賣合同是當(dāng)事人出于自愿簽訂的話，該合同是有效的。但在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。 -
有買賣合同未辦登記的房子，誰(shuí)的產(chǎn)權(quán)貴州在線咨詢 2023-07-11《民法典》規(guī)定，房子所有權(quán)的變更轉(zhuǎn)讓依法辦理變更登記手續(xù)，要從過戶手續(xù)辦妥之日起才能成為業(yè)主，在沒有辦理過戶手續(xù)前，房屋還是賣家的； 既然房子還是賣家的，因賣家欠款而導(dǎo)致房屋被查封甚至拍賣，僅憑一紙合同是無法讓法院停止執(zhí)法的。 -
未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋買賣合同是否有效？需要登記才能發(fā)生效力？甘肅在線咨詢 2022-03-04第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力1、我覺得你說的不是第9、15條的意思，這兩條不涉及你提到的問題2、第九條說的是不動(dòng)產(chǎn)的效力一般是經(jīng)登記生效；第15條是指買賣不動(dòng)產(chǎn)的合同是成
