房屋出售對原租賃的處置方法是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-08 19:35:51
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一、房屋出售對原租賃的處置方法是什么
房屋出賣以后原租賃應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。
二、什么是房屋租賃
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
三、房屋抵押后租賃合同是否還有效
房產(chǎn)抵押后租賃合同是有效的，但租賃合同不能對抗抵押權(quán)人。
在不知情房屋已經(jīng)抵押的情況下進行租賃，是屬于善意第三人，受法律保護，租賃合同是有效的，如果因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而使房屋無法繼續(xù)承租的，可以向合同相對人要求賠償。
《民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
《中華人民共和國民法典》第四百零五條
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租賃房屋出售了如何處理安徽在線咨詢 2022-11-21承租期間房屋易主的，租賃合同繼續(xù)履行。房屋出租期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，新的房屋仍然需要進行履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束。 因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 -
房屋租賃是否可以出售云南在線咨詢 2022-06-14房屋租賃期間可以出售房屋。根據(jù)《民法典》第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。 -
房屋出租后，出租人又將房屋轉(zhuǎn)租，在拆遷中對原來的租賃有什么影響河南在線咨詢 2022-01-24按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進行補償或者安置。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。你屬于租賃單位住房，補償要由單位支 -
如何設(shè)置房子租賃方式才防止房屋出租方轉(zhuǎn)租廣西在線咨詢 2023-05-14民法典規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房子的，要經(jīng)出租人同意。而出租人要防止承租人轉(zhuǎn)租的，可以在合同中載明房子不是轉(zhuǎn)租，并且約定轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
