拆遷私有住房：補償安置方案解讀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 16:32:26
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被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。
（2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額＝評估單價被拆除房屋的建筑面積。
2022如何對承租人補償安置
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，承租人可以獲得拆遷補償安置費。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
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房產(chǎn)評估拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷如何賠償？補償標準是什么？拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算2023-07-0578人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)需要具體分析，一、以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入，在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。二、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，國家針對公有住房和經(jīng)濟適用住房上市制定的有關(guān)的法律。那么，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法有哪些內(nèi)容？已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法第一條為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)2023-07-03113人看過 -
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房地產(chǎn)估價1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅2023-03-03108人看過 -
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一、主要有兩種補償安置方式：1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。2、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結(jié)算差價。二、居住房屋市場價補償安置標準的基本公式：貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。說明：1）“市場單價”――為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。2）“最低補償單價標準”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。3）“價格補貼”――指①評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例（不低于20％）確定；②評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比2023-06-22261人看過 -
拆遷人包括兩大類：一是被遷房屋補償；二是拆遷安置補助。1、被遷房屋補償：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第23條至第28條的規(guī)定，其方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償標準依《城市房屋拆遷管理條例》第24、25條的規(guī)定辦理。2、拆遷安置補助：是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補助費、臨時安置補助費和經(jīng)濟損失補助。（1）搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第1款規(guī)定：拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費。（2）臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補2023-07-07428人看過
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營業(yè)用房住改非的具體補償要根據(jù)各地方的具體政策而定。但即使是要根據(jù)地方政策定，也必須遵循合法、合理的基本原則。根據(jù)多年實踐經(jīng)驗總結(jié)出在拆遷實踐中，補償住改非所要依據(jù)的一些基本規(guī)則：（一）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定（二）也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。（三）參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確（四）一定時間之后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進行補償一、住改非房屋2023-02-2067人看過 -
補償安置方案依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征地拆遷補償方案應該由房屋征收部門擬定，然后由市、縣級人民政府審批?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應2023-07-05493人看過 -
補償安置方案一、拆遷補償安置方案可復議嗎?拆遷補償安置方案可復議嗎，答案是肯定的。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人不服征收補償方案的，是可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、制訂征地補償安置方案的程序是什么?根據(jù)我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序：1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門2023-06-15276人看過 -
拆遷人一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關(guān)，其權(quán)責關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務關(guān)系應當適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關(guān)。對2023-07-05431人看過
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