未經(jīng)同住人許可隨意轉(zhuǎn)讓公房是否可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-10 08:00:54
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未經(jīng)同住人許可不能轉(zhuǎn)讓公房。公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意實(shí)際占有的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。
如何轉(zhuǎn)讓公房承租權(quán)？
昨天，一位租住公房的市民徐先生向本報(bào)咨詢，他想把所租的房子轉(zhuǎn)讓出去，但又不清楚相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。為此，記者采訪了市房產(chǎn)部門人士。
據(jù)悉，最近房產(chǎn)部門也遇到不少市民咨詢相關(guān)的問題。目前，我市公房中，直管公房由各區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司及其房管所管理，單位自管公房則由各產(chǎn)權(quán)單位的房管部門管理。市民要轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，在與受讓人（想接手的人）談好轉(zhuǎn)讓費(fèi)以后，首先要向房屋產(chǎn)權(quán)單位（區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司或單位）提出書面申請(qǐng)；產(chǎn)權(quán)單位簽署意見后，由轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議；轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后30天內(nèi)，轉(zhuǎn)讓和受讓人到公房經(jīng)營管理部門，分別與產(chǎn)權(quán)單位辦理退、承租手續(xù)。承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不需要到市房產(chǎn)部門辦手續(xù)。但是，轉(zhuǎn)讓方要向房屋產(chǎn)權(quán)人交一筆公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)。
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百一十一條
符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
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預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)名稱在有效期內(nèi)，不得用于經(jīng)營活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。但是企業(yè)名稱可以隨企業(yè)或者企業(yè)的一部分一并轉(zhuǎn)讓。企業(yè)名稱只能轉(zhuǎn)讓給一戶企業(yè)。企業(yè)名稱的轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同或者協(xié)議，報(bào)原登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。所以，在企業(yè)名稱核準(zhǔn)的時(shí)候，企業(yè)名稱不得轉(zhuǎn)讓。在企業(yè)成立后，企業(yè)名稱可以隨企業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。一、名稱權(quán)不得被非法侵害有哪些規(guī)定名稱權(quán)不得被非法侵害的規(guī)定有：使用企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得損害他人合法權(quán)益。企業(yè)認(rèn)為其他企業(yè)名稱侵犯本企業(yè)名稱合法權(quán)益的，可以向人民法院起訴或者請(qǐng)求為涉嫌侵權(quán)企業(yè)辦理登記的企業(yè)登記機(jī)關(guān)處理。二、行業(yè)表述是什么意思企業(yè)名稱中的行業(yè)表述應(yīng)當(dāng)是反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)性質(zhì)所屬國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)或者企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)的用語。企業(yè)名稱中行業(yè)用語表述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與企業(yè)經(jīng)營范圍一致。行業(yè)表述參考名稱順序：上海某實(shí)業(yè)有限公司某（上海）實(shí)業(yè)有限公司某實(shí)業(yè)（上海）有限公司企業(yè)名稱的四個(gè)要素中，2023-06-29402人看過 -
協(xié)議離婚部分購房者在簽訂預(yù)售合同后不愿購買預(yù)售商品房。但迫于違約責(zé)任的承擔(dān)，不少人想轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。那么，預(yù)售商品房能否過戶？預(yù)售商品房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨交易，是一種住房期貨合同。一般情況下，預(yù)售商品房買賣合同已在網(wǎng)上簽訂備案的，業(yè)主不得私自更名，即期房不得轉(zhuǎn)讓。此外，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售的商品房。在實(shí)踐中，有幾種特殊情況可以轉(zhuǎn)讓，但這種轉(zhuǎn)讓必須以事實(shí)法律關(guān)系為基礎(chǔ)。這四種情形分別是：一是繼承，即買受人在商品房買賣合同中死亡。在這種情況下，經(jīng)繼承公證后，可以將其轉(zhuǎn)移到被繼承人名下；二是遺贈(zèng)；三是婚姻關(guān)系。比如，夫妻離婚，只能通過離婚協(xié)議或者判決進(jìn)行轉(zhuǎn)移；四是司法文書，即經(jīng)仲裁委員會(huì)或者人民法院裁決的法律文書，也可以轉(zhuǎn)移2023-05-08500人看過 -
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，旅行社是不可以轉(zhuǎn)讓旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證，也不可以以其他的形式出租、出借旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證?！吨腥A人民共和國旅游法》第二十九條旅行社可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：(一)境內(nèi)旅游;(二)出境旅游;(三)邊境旅游;(四)入境旅游;(五)其他旅游業(yè)務(wù)。旅行社經(jīng)營前款第二項(xiàng)和第三項(xiàng)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)營許可，具體條件由國務(wù)院規(guī)定。第三十條旅行社不得出租、出借旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可。餐飲旅游維權(quán)方式根據(jù)我國法律規(guī)定和旅游糾紛實(shí)際情況，處理旅游糾紛主要有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。在旅途中若遇旅游糾紛，可先與組團(tuán)社的全陪、領(lǐng)隊(duì)或地接社導(dǎo)游多溝通，如果客觀條件允許，旅行社也愿意采取合理補(bǔ)救措施，建議理性接受旅行社的合理補(bǔ)救，繼續(xù)完成旅程。若旅行社拒不接受意見或損害不能立即補(bǔ)救，應(yīng)注意收集證據(jù)，待行程結(jié)束后再向旅行社交涉或向有關(guān)部門投訴或通過法2023-06-13353人看過
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所謂共有，是指兩人以上對(duì)所有共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，不分份額。一般發(fā)生在夫妻、合伙等具有特殊身份的當(dāng)事人之間。共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有共同的權(quán)利和義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意出售該房地產(chǎn)的行為無效。在交易中，所謂的合法出賣人是指房產(chǎn)證上的所有權(quán)利人。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，所有權(quán)利人必須在交易前親自簽署中介協(xié)議。房產(chǎn)證上的權(quán)利人不能親自簽署居間協(xié)議的，必須由具有公證代理權(quán)的受托人簽署居間協(xié)議，并簽訂明確的授權(quán)協(xié)議。如果共同所有人都簽署了《居間協(xié)議》，而夏家業(yè)已經(jīng)簽署了《居間協(xié)議》，則該協(xié)議只能視為部分有效。為避免所購房地產(chǎn)未經(jīng)共有人同意被出賣人處分，買受人必須特別注意房產(chǎn)證上的記載。如果是共有財(cái)產(chǎn)，要查明是否有其他共有人的書面同意。共有人因特殊情況不能簽署書面同意書的，必須具有公證代理權(quán)限，有明確權(quán)限的受托人應(yīng)當(dāng)代為簽署。共同財(cái)產(chǎn)的消滅主要是由于共同關(guān)系的終止，例如婚姻2023-05-0869人看過 -
合同條款一、公司可以隨意調(diào)崗嗎不能。公司不可以隨便調(diào)崗，必須跟員工協(xié)商達(dá)成一致才能調(diào)，一般崗位都是寫在勞動(dòng)合同里的，調(diào)崗嚴(yán)格來講就是調(diào)整勞動(dòng)合同條款，因此原則上需要跟員工協(xié)商一致才能調(diào)?！秳趧?dòng)合同法》第三十五條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。這也意味著，在勞動(dòng)合同沒有特別規(guī)定的情況下，調(diào)整崗位作為合同變更的重要內(nèi)容，須滿足兩個(gè)基本前提：1、雙方協(xié)商一致；2、采取書面形式。二者缺一不可，用人單位若沒有經(jīng)過協(xié)商一致而單方調(diào)崗，員工有權(quán)拒絕。勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)按原約定繼續(xù)履行。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三條規(guī)定，訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則。依法訂立的勞動(dòng)合同具有約束力，用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)履行勞動(dòng)合同約定的義務(wù)。這意味著，假如合同約定“可根據(jù)需要對(duì)員工崗位進(jìn)行調(diào)整”，2023-04-04275人看過
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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公房未經(jīng)同住人同意可否轉(zhuǎn)讓？上海在線咨詢 2023-05-30公房未經(jīng)同住人許可不能隨意實(shí)施轉(zhuǎn)讓。公房承租人處分其承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的行為一般認(rèn)定為無效，當(dāng)事人可以收回房權(quán)；第三人善意實(shí)際占有的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方按其所占份額予以賠償。 -
發(fā)包人可以隨意轉(zhuǎn)讓未經(jīng)承包方同意的房產(chǎn)嗎廣西在線咨詢 2022-05-11《農(nóng)業(yè)法》第13條第2款規(guī)定：“在承包期內(nèi)，經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以轉(zhuǎn)包所承包的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，也可以將農(nóng)業(yè)承包合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。”對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》第14條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓承包合同，轉(zhuǎn)包或者互換承包經(jīng)營標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換行為無效。” -
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓房屋是否可以要回轉(zhuǎn)讓費(fèi)?海南在線咨詢 2022-10-06人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的。即簽訂了合同之后有承租人已經(jīng)入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的。即幾個(gè)承租人都還沒有占有出租的房屋，但是房屋租賃合同需要辦理登記備案的，那么由先辦理登記備案的人作為房屋租賃合同的合法承租人。(三)合同成立在先的。即幾個(gè)承租人既沒有人占有出租屋也沒有人辦理登記備案的， -
已購可購公有住房后未來可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓嗎？黑龍江在線咨詢 2022-05-09你可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是必須通過買賣合同約定將來符合過戶條件（詳見青島市已購可購公有住房上市交易試行意見，關(guān)于只有符合下列條件的才可轉(zhuǎn)讓：1、對(duì)房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房后住滿5年的；2、以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房后未住滿5年，但已通過補(bǔ)交差價(jià)等形式過渡為房改成本價(jià)的；3、以房改成本價(jià)或以解困等其他政府優(yōu)惠形式核定的成本價(jià)購買的；等等）時(shí)再辦理過戶手續(xù)。這樣雖然有規(guī)避法律（青島市已購可購公有住房上市交易試行意見在實(shí) -
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同有效嗎，房東是否可以隨意將河南在線咨詢 2022-04-16未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效？轉(zhuǎn)租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租條款是租房合同當(dāng)中的默認(rèn)條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。由于因你違約而造成你們之間的租賃合同解除，你要求賠償裝修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范圍內(nèi)支付你相應(yīng)的費(fèi)用，就是說不給你支付裝修費(fèi)用，但你可以把你的裝修拆除，但拆除不能毀損人家的房屋，造成損壞的你要恢復(fù)原狀，房
