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樓頂漏水可申請(qǐng)房屋維修基金進(jìn)行維修。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由開發(fā)商承擔(dān)。超過(guò)保修期，樓頂漏水等情形應(yīng)當(dāng)通過(guò)動(dòng)用公共維修資金來(lái)維護(hù)。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂．?dāng)事人首先向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主)去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修資金，一旦認(rèn)定符合規(guī)定，即可安排維修。一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎呢房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且

高空墜物砸了車的，如果能夠找到侵權(quán)人的，則由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但是找不到的，那么則由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償，除非能夠證明自己不是侵權(quán)人的。一、正常情況下高空墜物的責(zé)任方有權(quán)確認(rèn)嗎1、高空墜物傷人并不是整棟樓都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，按實(shí)際情況，單純高空墜物，沒(méi)有造成任何后果的，不存在責(zé)任問(wèn)題。2、但高空墜物造成侵權(quán)的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。3、另外，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。二、高空墜物一樓要負(fù)責(zé)嗎一樓沒(méi)有高空墜物的可能性，所以一樓是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外

頂樓漏水不是物業(yè)的負(fù)責(zé)，但物業(yè)需協(xié)助業(yè)主進(jìn)行維修。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護(hù)、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修。一、物業(yè)費(fèi)糾紛因滲水引起業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)糾紛因滲水引起業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)，一般而言，開發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是終身，對(duì)房屋外墻或者樓頂?shù)姆浪|(zhì)保期是5年。如在質(zhì)保期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)開裂、外墻或樓頂出現(xiàn)漏水，不存在業(yè)主自身或其他業(yè)主裝修過(guò)程導(dǎo)致上述問(wèn)題發(fā)生的情況下，開發(fā)商是責(zé)任主體。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)就此向開發(fā)商主張，物業(yè)公司對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任，僅有協(xié)助維修義務(wù)。對(duì)于物業(yè)不協(xié)助維修的情形，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。相關(guān)法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條

楚天都市報(bào)訊（記者袁黎實(shí)習(xí)生徐世兵通訊員岸西）業(yè)主將寶馬車停在小區(qū)車位里，結(jié)果半夜墻上掉下一水泥塊將車頂砸穿。業(yè)主起訴后，法院判決小區(qū)物業(yè)全額賠償維修費(fèi)。沈先生于2001年12月在江岸區(qū)臺(tái)北路某小區(qū)購(gòu)買了一套房子。去年10月17日晚，他將寶馬車停放在小區(qū)物業(yè)指定的車位，不料當(dāng)晚，車位附近一棟樓房外墻脫落，將車頂砸穿。沈先生維修車輛花去9.4萬(wàn)余元，他向小區(qū)物業(yè)索賠多次無(wú)果，便將其告上法庭。江岸區(qū)法院西馬法庭審理認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施有維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，其發(fā)現(xiàn)房屋外墻有脫落現(xiàn)象而未采取有效措施進(jìn)行維護(hù)，未盡到安全注意、安全保障義務(wù)，造成車輛受損，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，遂判決物業(yè)公司全額賠償沈先生維修費(fèi)。

樓頂屬于公用設(shè)施的排水管堵了物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。物業(yè)對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的區(qū)域與設(shè)施進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理，需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

針對(duì)4月25日下午越秀警方處置一名男子在寺右二橫路一棟兩層高樓房屋頂持磚砸車后落到救生墊的事件，廣州越秀警方昨日對(duì)媒體表示，經(jīng)督察等職能部門對(duì)樓房物管人員李某以及現(xiàn)場(chǎng)群眾進(jìn)行走訪調(diào)查查明：民警在接到警情后快速出警處置，沒(méi)有任何證據(jù)顯示民警有授意推人的行為。4月25日下午2時(shí)許，一名男子爬上寺右二橫路一棟兩層高的樓房屋頂，用樓頂隔熱層的磚頭砸壞樓下停放的多輛汽車。接報(bào)警后，越秀警方迅速派出民警前往現(xiàn)場(chǎng)處置，及時(shí)疏導(dǎo)周邊圍觀群眾，對(duì)該名男子進(jìn)行耐心勸導(dǎo)，并通知消防等部門趕到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助處置。該名男子情緒激動(dòng)，不讓民警靠近，并威脅要用磚頭砸民警。為安撫該名男子的情緒，民警安排該樓物管人員李某（與該名男子為湖南老鄉(xiāng)）協(xié)助開展勸導(dǎo)工作。據(jù)李某反映，當(dāng)時(shí)他聽到樓下有圍觀群眾喊：“把那個(gè)砸車的人推下去”，考慮到樓層只有兩層高，且下面已鋪好了救生墊，便將砸車男子推下落在救生墊上，該名男子隨即被民警控制。經(jīng)查，

案件回放：某住宅物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)機(jī)動(dòng)車實(shí)施管理，并按合同約定每個(gè)停車位收取80元的場(chǎng)地占用費(fèi)。一天下午，業(yè)主張先生將一輛轎車停在小區(qū)的住宅樓下的停車位上，這時(shí)從5層樓頂挑檐上脫落下的水泥塊將汽車的頂部砸成一個(gè)大坑，幸好人沒(méi)受傷。張先生找到物業(yè)服務(wù)公司，要求賠償損失。物業(yè)公司稱是水泥塊的脫落是屬于不可抗力，而且業(yè)主交納的是場(chǎng)地占用費(fèi)，物業(yè)公司對(duì)汽車的損壞不承擔(dān)責(zé)任，所以不應(yīng)賠償。無(wú)奈之下，張先生訴之法庭。要求物業(yè)公司對(duì)車輛的損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？通過(guò)這個(gè)案例給我們哪些啟示？案例分析：(1)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。新修訂的《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定：物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理服務(wù)

業(yè)主門被砸了物業(yè)有責(zé)任，物業(yè)服務(wù)協(xié)議上一般都會(huì)約定物業(yè)提供的服務(wù)范圍，其中包含了小區(qū)安全管理，物業(yè)應(yīng)保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。一、什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)下列情況可以不交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房的；2、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的；5、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑；4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控

業(yè)主墜樓物業(yè)不擔(dān)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來(lái)人員及通出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。一、生活中常見的物業(yè)糾紛及其處理方式（一）被高空拋物砸傷，找不到拋物人時(shí)，找物業(yè)兜底?！睹穹ǖ洹返?254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補(bǔ)償。物業(yè)作為小區(qū)的管理人，應(yīng)當(dāng)對(duì)高空擲物行為增強(qiáng)管理，如沒(méi)有采取必要的平安措施，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的侵權(quán)義務(wù)。所以當(dāng)發(fā)作高空擲物傷人事情后，首先去找物業(yè)才是正解。

汽車玻璃在小區(qū)被砸物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。如果與物業(yè)公司簽定汽車保管協(xié)議或保管合同汽車受到傷害，而物業(yè)公司未履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。如果沒(méi)有簽定保管合同，那物業(yè)就不必負(fù)責(zé)。這屬于第三方惡意損壞他人財(cái)物，由第三方負(fù)責(zé)賠償。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。汽車玻璃被砸報(bào)警可以立案嗎此情況當(dāng)事人可以直接報(bào)警處理，警方對(duì)此立案?jìng)刹楹?，具體情況視被毀車窗玻璃價(jià)值而定。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二十六條有下列行為之一的，處5日以上10日以下的拘留，可以并處500元以下罰款；情節(jié)較重的，處10日以上15日以下拘留，可以并處1000元以下罰款：（一）結(jié)伙斗毆的；（二）追逐、攔截他人的；（三）強(qiáng)拿硬

一、頂樓漏水維修費(fèi)用物業(yè)承擔(dān)嗎頂樓漏水維修費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)，頂樓漏水一般是物業(yè)負(fù)責(zé)。房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來(lái)修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒(méi)有什么責(zé)任的，只是出面請(qǐng)維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒(méi)有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。二、頂樓漏水維修多少錢頂樓漏水維修的價(jià)錢根據(jù)不同材料和面積計(jì)算如下：1.一般便宜的包工包料25元/平米左右，它們用的的材料就是再生瀝青生產(chǎn)的卷材，這個(gè)一般都是可以保一年不出問(wèn)題。稍微好一點(diǎn)的約48元/平米左右，它們用的材料就是稍微好點(diǎn)的國(guó)標(biāo)材料了這個(gè)一般都是可以保修5年的。2.樓頂做防水，首先必須保證樓頂屋面不積水，有足夠的坡度排水，有泄水的地方，然后才能鋪裝防水材料。

建筑物頂部墜落物體對(duì)行人造成傷害時(shí),如果責(zé)任人不明確,則由建筑物所有方共同承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)里高空墜物致人損害的民事責(zé)任,由墜物的所有人或管理人承擔(dān),從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定侵權(quán)人的情況,除了能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。建筑物頂部墜落物體對(duì)行人造成傷害時(shí),如果責(zé)任人不明確,則由建筑物所有方共同承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)里高空墜物致人損害的民事責(zé)任，由墜物的所有人或管理人承擔(dān)，從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定侵權(quán)人的情況，除了能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。 難 以 確 定 侵 權(quán) 人 時(shí) 的 賠 償 責(zé) 任在侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況下,確定侵權(quán)人并進(jìn)行賠償責(zé)任往往是受害者在維權(quán)過(guò)程中面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。然而,由于各種原因,如侵權(quán)人身份不明、信息不對(duì)稱、證據(jù)不足等,有時(shí)很難確定侵權(quán)人,從而給受害人帶來(lái)了訴訟難題。在這種情

小區(qū)墻體脫落砸到車的，如果還在保修期內(nèi)的，則這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)；如果超過(guò)了保修期的，則如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有盡到監(jiān)管職責(zé)導(dǎo)致墻體脫落的，則由物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果是由于業(yè)主過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致外墻脫落的，則有過(guò)錯(cuò)者承擔(dān)賠償責(zé)任，如果找不到具體責(zé)任人的，則由該棟建筑的所有人、管理人或者使用人來(lái)賠償，但能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的人除外。律師補(bǔ)充：停在小區(qū)的車被刮蹭了處理流程是什么？1、發(fā)現(xiàn)車輛被劃傷后不要移動(dòng)，然后盡快打電話給保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)公司的工作人員會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；2、保險(xiǎn)公司員工到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證后，與業(yè)主、肇事者、修理廠、保險(xiǎn)公司等協(xié)商確定損害；3、車主和保險(xiǎn)公司根據(jù)事故具體情況收集理賠所需材料；4、保險(xiǎn)公司會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核成功后，保險(xiǎn)公司會(huì)直接把錢轉(zhuǎn)到保險(xiǎn)人的銀行賬戶。：【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有

確定導(dǎo)致你車輛損壞的東西是哪方的東西就是誰(shuí)的責(zé)任。證據(jù)就拿導(dǎo)致你車壞的東西，時(shí)間，小區(qū)里有沒(méi)有監(jiān)控錄象，證人等。如果是物業(yè)的東西，拿著你和這物業(yè)的合同去找他們負(fù)責(zé)人談，如果不是物業(yè)的問(wèn)題而是住戶的，就要查明并確認(rèn)后進(jìn)行賠償協(xié)商，如果不融洽可以起訴。法律依據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第一千二百五十三條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。第一千二百五十四條【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可