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一、業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金怎么使用？1、用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。2、房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。3、一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2／3特別多數(shù)原則，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。二、維修基金的使用程序：（1）維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；2、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組

一、物業(yè)維修基金用過之后用補(bǔ)交嗎業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。按照《民法典》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于房屋共有部分、電梯等附屬設(shè)施的維修，而且維修資金的籌集、使用情況應(yīng)定期公布。二、房屋維修基金怎么算商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。三、房屋維修基金由誰管理按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，

2003年8月31日前辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修基金到底該由誰交?當(dāng)事人雙方各執(zhí)一詞：陳先生所購(gòu)買商品房的《商品房預(yù)售許可證》是2003年3月份辦理的,陳先生與開發(fā)商在合同的補(bǔ)充協(xié)議中約定：物業(yè)專項(xiàng)維修基金按政府有關(guān)規(guī)定繳交。根據(jù)建設(shè)部頒布的自1999年1月1日起實(shí)行的建住房[1998]213號(hào)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入”，物業(yè)維修基金是由購(gòu)房者交納的。而根據(jù)福州市人民政府1998年12月23日頒布執(zhí)行的榕政綜[1998]318號(hào)《福州市住宅小區(qū)物業(yè)管理基本金管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，“物業(yè)管理基本金是指由開發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)管理前，按其建設(shè)總投資額2％

一、定義物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、繳納在我國(guó)，物業(yè)維修基金在繳納使用管理方面都有一定的規(guī)定，但是卻也由此產(chǎn)生一系列問題，只有在充分了解住房維修基金現(xiàn)狀下，才能夠有效地提出解決問題的方法。目前我國(guó)物業(yè)維修基金現(xiàn)狀從幾個(gè)方面看：1、關(guān)于維修基金的繳交。(一)維修基金繳納人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》

物業(yè)維修基金從不公示，業(yè)主可以向有關(guān)部門舉報(bào)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（四）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（六）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金使用時(shí)需要三分之二以上的業(yè)主同意才可以使用。一、集體土地上的工業(yè)用地可以出租嗎集體土地上的工業(yè)用地可以出租。但是有限制條件，需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。二、外墻脫落有業(yè)主責(zé)任嗎小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責(zé)任該由誰承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償。超過保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來

一、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。在實(shí)際生活中住房維修基金是按一定的比例計(jì)算的。那么維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?2、維修*的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%-3%或每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修*的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。3、維修基金中還有一項(xiàng)是專項(xiàng)維修*，它的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)高層(含帶電梯的多層)90元/㎡;(2)多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入)。4、*，我們來了解一下房屋維修基金的具體計(jì)算公式：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。二、120平方交多少維修基金1、我們根據(jù)維修基金的公式可以看出，房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積，因此具體的收

1、物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。2、在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用；維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷資質(zhì)。3、或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主直接到人民法院起訴要求物業(yè)公司返還物業(yè)維修基金。1、物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。2、在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員

一、住宅物業(yè)維修基金能退嗎可以退，但有條件。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。二、能不交物業(yè)費(fèi)嗎有業(yè)主因?yàn)榧抑斜槐I，不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，選擇拒交物業(yè)費(fèi)的方式來維權(quán)，這種方法是不妥當(dāng)?shù)?。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費(fèi)。至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償，得看物業(yè)公司有沒有責(zé)任，如果因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不到位，導(dǎo)致被盜，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分賠償責(zé)任。三、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2％；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”

2月9日，一起拖了將近三年的糾紛塵埃落定，家住杭州城西某小區(qū)的業(yè)主張先生和其他一百多位業(yè)主終于可以去辦房產(chǎn)證了。該樓盤的房產(chǎn)證本應(yīng)該在三年前就辦理出來了，但卻拖到現(xiàn)在，原因何在？房產(chǎn)證拖了三年，其緣由就要追溯到一筆物業(yè)維修基金究竟該由誰來出的問題上，該小區(qū)在2003年辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，許多業(yè)主被告知，要想拿到房產(chǎn)證，必須要交一筆物業(yè)維修基金。許多業(yè)主傻了眼：當(dāng)初在合同里并沒有約定要交這一筆錢??！為此，業(yè)主們成立了業(yè)主維權(quán)大會(huì)，咨詢了許多部門，打了兩場(chǎng)官司，看了無數(shù)遍的相關(guān)法律法規(guī)，按照某位業(yè)主的說法：“關(guān)于這一塊的法律，我不比律師知道的要少。”在這里，我們不想去爭(zhēng)論究竟誰對(duì)誰錯(cuò)，重要的是，這個(gè)案例的結(jié)果讓許多此類糾紛有了一個(gè)可以明確的參考：在2002年2月1日以前領(lǐng)取預(yù)售許可證的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主不再繳納，雙方有合同約定的除外。事件回放：維修基金繳納之爭(zhēng)1999年3

1、買房時(shí)是必須要保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。2、房屋維修基金后期可以退嗎？維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。(三)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維

維修基金是很多業(yè)主都在交房前就繳納的，一般房屋出現(xiàn)漏水或需要維修的地方其實(shí)是可以向物業(yè)申請(qǐng)維修基金的。物業(yè)為什么不愿申請(qǐng)維修基金申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意使用建筑物維修基金時(shí)，必須向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并征得三分之二以上業(yè)主同意，然后辦理相關(guān)審批手續(xù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)需一次性繳納公積金。這筆錢暫時(shí)存放在業(yè)主委員會(huì)。如果沒有業(yè)主委員會(huì)，則由房屋委員會(huì)保留。至于樓宇維修基金，業(yè)主不得申請(qǐng)使用該基金。須經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，維修資金需完成審查程序后方可使用。此外，房屋維修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用

一、物業(yè)公司申請(qǐng)維修基金流程在申請(qǐng)時(shí)，已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申報(bào)主體申請(qǐng)辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請(qǐng)單位辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會(huì)，沒有實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區(qū)社區(qū)作為申請(qǐng)主體辦理維修基金使用申請(qǐng)手續(xù)。申請(qǐng)房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員審核。申請(qǐng)房屋維修基金的公共設(shè)施維修費(fèi)用金額不能太小，且申請(qǐng)的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個(gè)別住戶?！吨腥A人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

物業(yè)維修基金是必須交的。根據(jù)財(cái)政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體的業(yè)主進(jìn)行繳納的，屬于全體業(yè)主共同所有，由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)去保管。房屋的維修基金通常都是購(gòu)房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費(fèi)用，若是沒有發(fā)生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納。物業(yè)維修基金如何繳納和管理新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％－4％繳納；購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％－3％繳納。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售后公房維修