2月9日，一起拖了將近三年的糾紛塵埃落定，家住杭州城西某小區(qū)的業(yè)主張先生和其他一百多位業(yè)主終于可以去辦房產(chǎn)證了。該樓盤的房產(chǎn)證本應(yīng)該在三年前就辦理出來了，但卻拖到現(xiàn)在，原因何在？
房產(chǎn)證拖了三年，其緣由就要追溯到一筆物業(yè)維修基金究竟該由誰來出的問題上，該小區(qū)在2003年辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，許多業(yè)主被告知，要想拿到房產(chǎn)證，必須要交一筆物業(yè)維修基金。許多業(yè)主傻了眼：當(dāng)初在合同里并沒有約定要交這一筆錢??！為此，業(yè)主們成立了業(yè)主維權(quán)大會(huì)，咨詢了許多部門，打了兩場(chǎng)官司，看了無數(shù)遍的相關(guān)法律法規(guī)，按照某位業(yè)主的說法：“關(guān)于這一塊的法律，我不比律師知道的要少?！?/p>
在這里，我們不想去爭(zhēng)論究竟誰對(duì)誰錯(cuò)，重要的是，這個(gè)案例的結(jié)果讓許多此類糾紛有了一個(gè)可以明確的參考：在2002年2月1日以前領(lǐng)取預(yù)售許可證的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位繳納物業(yè)維修基金，業(yè)主不再繳納，雙方有合同約定的除外。
事件回放：維修基金繳納之爭(zhēng)
1999年3月，張先生與杭州一家開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》一份，合同約定，他向開發(fā)商購買該小區(qū)一套公寓住房。張先生在合同上發(fā)現(xiàn)了這樣的條款：除房?jī)r(jià)款外，開發(fā)商將依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取的有關(guān)稅費(fèi)，按照交房時(shí)政府部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2001年3月31日，開發(fā)商出了領(lǐng)房通知單，該通知單闡明，張先生已付清房款406850元和政府代收繳費(fèi)用375元，可以辦理驗(yàn)房、領(lǐng)房手續(xù)。同日，開發(fā)商與張先生簽署了房屋交付驗(yàn)收清單。
2003年，該樓盤通過綜合驗(yàn)收，業(yè)主到了可以辦房產(chǎn)證的時(shí)候，而張先生卻被告知，要想辦理房產(chǎn)證，就要繳納物業(yè)維修基金4618.25元，如果不交這筆維修基金，不能開具正式購房發(fā)票，沒有發(fā)票房產(chǎn)證也就不能辦了。
當(dāng)初的購房合同上并沒有要求繳納物業(yè)維修基金一說，而這樣的情況不僅僅是張先生一個(gè)業(yè)主，相同情況發(fā)生在該小區(qū)兩百多位業(yè)主的身上，為了這筆維修基金的事，小區(qū)業(yè)主們向開發(fā)商提出質(zhì)疑。
開發(fā)商這樣表示，維修基金就是合同里說的開發(fā)商依有關(guān)規(guī)定代政府收取的有關(guān)稅費(fèi)?！板X又不是進(jìn)國庫的，怎么就是稅費(fèi)呢？”業(yè)主們于是向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。
仲裁委認(rèn)為，開發(fā)商提出要業(yè)主們繳納的物業(yè)維修基金，并非房屋的價(jià)格，與開具發(fā)票并沒有必然聯(lián)系。此外，在購房合同中，也沒有明確約定物業(yè)維修基金要業(yè)主們繳納，而且在給業(yè)主的《領(lǐng)房通知單》中，已經(jīng)明示交房時(shí)業(yè)主已付清房款及政府代繳費(fèi)用，因此開發(fā)商應(yīng)該立即向業(yè)主們開具購房發(fā)票。
與此同時(shí)，業(yè)主們又向杭州市物業(yè)維修資金管理中心咨詢，該中心三次復(fù)函重申：“2002年2月1日前領(lǐng)取許可證的房屋維修基金，由開發(fā)商代為繳交。雙方另有合同的除外。”
但在實(shí)際交涉中，此事一直懸而未決。2003年8月，張先生等四位業(yè)主上告西湖區(qū)人民法院，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行仲裁委的仲裁。
2003年9月中旬，開發(fā)商向西湖區(qū)人民法院提上一紙?jiān)V狀，將那些不交物業(yè)維修基金的業(yè)主們以“不當(dāng)?shù)美?/a>”為名送上法庭。他承認(rèn)代政府收取的有關(guān)稅費(fèi)中并不包含維修基金一說，也承認(rèn)當(dāng)初在簽訂購房合同中并沒有約定。物業(yè)維修基金用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主，業(yè)主們繳納物業(yè)維修基金體現(xiàn)了權(quán)利和義務(wù)的平等，因此認(rèn)為，業(yè)主們不繳納物業(yè)維修基金，而由開發(fā)商繳納屬于業(yè)主不當(dāng)?shù)美?/p> 業(yè)主們不服，于是向杭州市中級(jí)人民法院提起上訴。杭州市中級(jí)人民法院認(rèn)為，一審判決中的要求張先生等業(yè)主返還不當(dāng)?shù)美脑V訟請(qǐng)求不能成立，根據(jù)簽訂合同當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)，也不能得出張先生負(fù)有繳納物業(yè)維修基金的法律義務(wù)，因此判撤消一審的民事裁決，駁回開發(fā)商的訴訟請(qǐng)求。 由于整個(gè)案件拖得時(shí)間過長，急于辦房產(chǎn)證的一批業(yè)主交了這筆物業(yè)維修基金，最初打官司的兩百多人，只剩下一百多位將維權(quán)進(jìn)行到底。 法律背后：相關(guān)規(guī)定的演變 物業(yè)維修基金到底該由誰來繳納？這一問題在不同的階段有不同的解答。 1996年，杭州市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》，其中第五條規(guī)定，建立住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)基金，由開發(fā)建設(shè)單位繳納。1999年6月30日發(fā)布的《杭州市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，更是對(duì)這一概念作了明確規(guī)定。第四十二條規(guī)定：物業(yè)維修基金由開發(fā)單位按房屋建設(shè)總造價(jià)的5%-8%提取，其所有權(quán)屬全體業(yè)主所有。這些地方性規(guī)定都明確了物業(yè)維修基金應(yīng)由開發(fā)商交。 而從全國范圍來說，誰來繳的問題與杭州操作不大一樣。1999年1月1日，建設(shè)部和財(cái)政部的《住宅共用部位費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》施行，其中指出：商品房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)物業(yè)維修基金繳交約定；購房者應(yīng)當(dāng)按照房款的2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。 這種“矛盾”直到2002年2月1日才得以解決，這一天，《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)，其中指出，物業(yè)維修基金應(yīng)該由建設(shè)單位向購房人代收，從中可以看出，物業(yè)維修基金以后是由業(yè)主承擔(dān)的。 然而，對(duì)于那些已經(jīng)簽訂預(yù)售合同、沒建成、維修基金沒繳的房屋，這筆維修基金應(yīng)該由誰承擔(dān)？對(duì)開發(fā)商來說，他們覺得，只要維修基金在2002年2月1日以后繳的，都應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)，自己只是提供“代繳服務(wù)”；而對(duì)那些已經(jīng)簽訂預(yù)售合同但沒拿到房子的購房者來說，這是絕對(duì)無法接受的。 因?yàn)槔斫馍系牟煌?，在?dāng)時(shí)那一階段，杭州出現(xiàn)了相當(dāng)多的關(guān)于物業(yè)維修基金的糾紛。2003年，杭州市房管局對(duì)此作了解釋，即：“在2002年2月1日物業(yè)管理?xiàng)l例出臺(tái)前領(lǐng)取預(yù)售許可證的樓盤，房屋維修基金由開發(fā)建設(shè)單位繳交。雙方另有合同約定的除外?！?/p> 律師點(diǎn)評(píng)：案例借鑒意義重大 小區(qū)業(yè)主和開發(fā)商到底誰來交物業(yè)維修基金，這個(gè)問題一直以來爭(zhēng)議都比較大，這個(gè)案子涉及到200多位業(yè)主，規(guī)模和影響力都比較大，而一審和二審的判決也可以說是截然相反，最后在二審的時(shí)候，終于由杭州市中級(jí)人民法院一錘定音。 目前比較明確的是，在2002年2月1日，也就是《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)前，若在購房合同中沒有對(duì)物業(yè)維修基金做專門的、明確的約定，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)物業(yè)維修基金。 這一判決出來以后，今后有關(guān)這方面的爭(zhēng)議會(huì)減少，對(duì)于法院來說該案例有一定的參考價(jià)值，對(duì)類似案例的影響也比較大，大家今后在遇到此類問題時(shí)也可以拿這個(gè)案例作參考。 ◆鏈接 何為物業(yè)維修基金 物業(yè)維修基金是為了保障住房售后的維修管理，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，專項(xiàng)用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造的基金。 物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施是物業(yè)發(fā)揮使用功能必不可少的組成部分，它的價(jià)值已隨物業(yè)的出售分?jǐn)傔M(jìn)各單元售價(jià)之中，由各業(yè)主承擔(dān)，由于共用部位和共有設(shè)施的不可分割性決定了它屬于物業(yè)全體業(yè)主共有，而不為某個(gè)體業(yè)主所有。 它的維修、保養(yǎng)是業(yè)主的整體行為，這就需要有一個(gè)管理的部門，有一筆可供使用的資金，這就形成了以物業(yè)公司管理和建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金這種模式。
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消費(fèi)者近日，一些市民使用手機(jī)時(shí)被惡意網(wǎng)站騷擾，回復(fù)時(shí)不知不覺付了高額信息費(fèi)。工商部門指出，市民所付的信息費(fèi)交給通訊部門，但是知情權(quán)卻被剝奪了，通訊部門就應(yīng)該對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)。據(jù)歷下區(qū)消協(xié)介紹，市民李女士連續(xù)收到陌生手機(jī)號(hào)碼發(fā)來的短信，李女士開始并不理會(huì)，但短信接二連三發(fā)來，后來內(nèi)容變得曖昧起來，李女士很納悶，忍不住回復(fù)了一條：“你是誰?”對(duì)方?jīng)]有答復(fù)，隨后兩天類似短信仍然不斷，之后李女士交納手機(jī)費(fèi)時(shí)，驚奇地發(fā)現(xiàn)短信費(fèi)高達(dá)22元，一查才知道原來回復(fù)收到的短信被扣去了高額信息費(fèi)。氣憤的李女士投訴到消協(xié)，經(jīng)過調(diào)解，被退還了22元短信費(fèi)。記者了解到，類似李女士不明不白交納高額信息費(fèi)的市民并不在少數(shù)，大家對(duì)此類短信陷阱深惡痛絕，但防不勝防。對(duì)此，通訊部門一位業(yè)內(nèi)人士說，他們也很被動(dòng)。通訊部門與網(wǎng)站經(jīng)營商簽訂了協(xié)議，規(guī)定只有客戶申請(qǐng)才能開通業(yè)務(wù)，有的運(yùn)營商卻私自違反規(guī)定，機(jī)主回復(fù)便默認(rèn)對(duì)方注冊(cè)。通訊部門也只能在2023-06-07158人看過 -
工傷保險(xiǎn)用人單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。工傷保險(xiǎn)作為抗御職業(yè)危害的保險(xiǎn)制度適用于所有職工，所以無論是什么工作，什么單位，都可以享受工傷保險(xiǎn)。工傷保險(xiǎn)不同于養(yǎng)老保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，勞動(dòng)者不繳納保險(xiǎn)費(fèi)，全部費(fèi)用由用人單位負(fù)擔(dān)。即工傷保險(xiǎn)的投保人為用人單位。農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)由誰繳納施工單位，在建設(shè)部的工程項(xiàng)目招投標(biāo)規(guī)范文件中規(guī)定：工程業(yè)主和施工單位必須聯(lián)名投保建筑工程一切險(xiǎn)，施工單位必須為施工人員辦理意外傷害責(zé)任保險(xiǎn)。凡是與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工，用人單位必須及時(shí)為他們辦理參加工傷保險(xiǎn)的手續(xù)。對(duì)用人單位為農(nóng)民工先行辦理工傷保險(xiǎn)的，各地經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)予辦理。《工傷保險(xiǎn)條例》第十條用人單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。職工個(gè)人不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。用人單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的數(shù)額為本單位職工工資總額乘以單位繳費(fèi)費(fèi)率之積。對(duì)難以按照工資總額繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的行業(yè)，其繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的具體方式，由國務(wù)院社會(huì)保險(xiǎn)行政部門規(guī)定。2023-07-11247人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)維修基金動(dòng)用條件1、應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2、占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、小區(qū)維修基金使用范圍有哪些主要包括：1、小區(qū)公共部位：承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊等；2、共用設(shè)施、設(shè)備：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈、非經(jīng)營性的車場(chǎng)或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。三、小區(qū)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、根據(jù)《住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定，購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入，2023-06-1697人看過
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物業(yè)維修基金在房屋交房前交。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。一、維修基金繳費(fèi)流程如下：1、交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡，小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料，并核定維修基金數(shù)額；2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)；3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金；4、交納人持收據(jù)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。二、物業(yè)維修基金使用范圍如下：1、小區(qū)公共部位，承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊等；2、房屋共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備；3、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公2023-07-01329人看過 -
業(yè)主維修基金不可以退。但符合如下情形，可以返還。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。（三）商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（四）住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。一、住房維修基金怎么用房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指2023-03-25174人看過 -
傳喚今年剛滿四十周歲的齊某林是安徽農(nóng)民，和許許多多的進(jìn)城務(wù)工人員一樣，常年在南京打工，由于具有電工技術(shù)，齊某林在南京干得一直比較順利。但2006年4月，在一次施工過程中，齊某林不慎摔傷，導(dǎo)致爆裂性骨折，由于自己做的工程涉及了雇傭人、承包公司、發(fā)包公司，三方均認(rèn)為自己不應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。為了徹底解決賠償問題，齊某林將三方全都告到了法院。近日，南京秦淮區(qū)法院依法判決由雇傭人承擔(dān)賠償責(zé)任，承包公司承擔(dān)連帶責(zé)任。原告：飛來橫禍2006年4月7日，齊某林像往常一樣在工地工作，誰知一不留神，從天花板上摔下，被工友送到了附近的醫(yī)院，經(jīng)診斷為爆裂性骨折。4月12日齊某林正式住院治療，于5月3日出院，共住院21天，出院醫(yī)囑為休息三個(gè)月。11月9日，齊某林在醫(yī)院進(jìn)行二次手術(shù)，再次住院至11月26日出院，共住院18天，出院醫(yī)囑為休息兩個(gè)月。2008年6月16日，齊某林的傷殘經(jīng)有關(guān)部門鑒定為腰部損傷，屬九級(jí)傷殘，誤2023-06-08158人看過 -
預(yù)付款1、維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。2、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。3、物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過工程款總額的30％。業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。維修基金的使用2023-07-31420人看過
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第三者一、高空墜物傷人誰該埋單有什么1、高空墜物致人傷害甚至死亡，當(dāng)屬公共安全問題，要么是治安案件，要么是刑事案件，作為政府行使管理社會(huì)的職能機(jī)關(guān)之一公安機(jī)關(guān)有責(zé)任就此展開偵查。但在濟(jì)南菜板案中，受害人死亡后，當(dāng)?shù)毓膊块T以不符合刑事立案標(biāo)準(zhǔn)而不予立案，顯然是在逃避義務(wù)，就連公民自殺死亡如果存在疑點(diǎn)都要警發(fā)介入調(diào)查，何況這是活生生地被砸死!此種做法在社會(huì)上影響惡劣。2、法律依據(jù)：《國家賠償法》第10條施行至今已有十三個(gè)年頭，最高人民法院及國務(wù)院陸續(xù)頒布了與支配套的客觀地講，我國國家賠償制度是在謹(jǐn)慎地發(fā)展。國家賠償分為行政賠償與刑事賠償，現(xiàn)行法律體制詳細(xì)地規(guī)定了賠償機(jī)關(guān)、賠償秩序、賠償范圍等。認(rèn)為可以在賠償范圍的八條中增加一條關(guān)于高空墜物傷人經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查，仍法查明加害人的條款，由受害人向進(jìn)行偵查的公安機(jī)關(guān)提起國賠償，其賠償秩序適用該法及其司法解釋。二、高空墜物的安全隱患和危害的區(qū)別1、高空墜物險(xiǎn)2023-04-22123人看過 -
業(yè)主1、物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。2、在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用；維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷資質(zhì)。3、或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主直接到人民法院起訴要求物業(yè)公司返還物業(yè)維修基金。1、物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。2、在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員2023-03-06302人看過 -
法律綜合知識(shí)一、住宅物業(yè)維修基金能退嗎可以退，但有條件。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。二、能不交物業(yè)費(fèi)嗎有業(yè)主因?yàn)榧抑斜槐I，不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，選擇拒交物業(yè)費(fèi)的方式來維權(quán)，這種方法是不妥當(dāng)?shù)?。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費(fèi)。至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償，得看物業(yè)公司有沒有責(zé)任，如果因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不到位，導(dǎo)致被盜，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分賠償責(zé)任。三、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2％；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”2023-05-15366人看過 -
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。一、房屋維修基金最晚哪些時(shí)候交房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。二、二手房收房要注意的事項(xiàng)有哪些1、二手房收房注意事項(xiàng)：告知電表狀況。在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。2、二手房收房注意事項(xiàng)：協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房2023-03-12262人看過
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法律綜合知識(shí)買房需要準(zhǔn)備的人民幣，不僅僅只是高額的房款，還有一系列的契稅和費(fèi)用。公共維修基金就是其中一例，這一大筆錢是為什么要交？交給誰？什么時(shí)候交？許多人并不清楚明白，就誤入了開發(fā)商的圈套，提早交或者多交，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)遭受損失。誰來負(fù)擔(dān)公共維修基金？公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長，開發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修，也不能由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，2024-04-19193人看過 -
業(yè)主如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請(qǐng)施工隊(duì)維修，費(fèi)用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開支的各項(xiàng)開支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對(duì)購房者的生命財(cái)產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)權(quán)益；2、如果與開發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開發(fā)商索要維修費(fèi)用。二、新房子有質(zhì)量問題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。超過保修期限的房屋需要維修的，要根2023-03-01319人看過
仲裁委員會(huì)是自律性社會(huì)公益組織，是非營利性事業(yè)單位法人，經(jīng)省司法廳登記，掛靠于政府法制局。經(jīng)費(fèi)主要靠國家財(cái)政撥款，又通過自己的辦案活動(dòng)取得一定的收入。仲裁會(huì)可以為被聘用的沒享受退休待遇的工作人員繳納三金。... 更多>
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物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金買賣合同如何解除江西在線咨詢 2022-08-20物業(yè)維修基金買賣合同解除時(shí)應(yīng)該注意物業(yè)專項(xiàng)維修資金，指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。也俗稱為“大修基金”，或者房屋的“養(yǎng)老金” -
物業(yè)如何繳納維修基金安徽在線咨詢 2021-10-27房地產(chǎn)修理基金的繳納方法：為了加強(qiáng)住宅共享部門．共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)住宅所有權(quán)人和使用者的合法權(quán)益，保障住宅的正常修理．使用，根據(jù)建設(shè)部．財(cái)政部《關(guān)于發(fā)行《住宅共享部門共享設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金管理方法》的通知》（2008已有新版文件《住宅專業(yè)修理資金管理方法》）等相關(guān)規(guī)定，各城市建立了各自的住宅修理基金繳納使用的具體實(shí)施方法。新建商社住宅首期維修基金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按每平方米建筑面積成本價(jià)格 -
物業(yè)維修基金去哪里交甘肅在線咨詢 2023-10-01物業(yè)或售房單位代收后連同開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)部分的維修資金一同存放到當(dāng)?shù)刂贫ㄣy行（一般為建設(shè)銀行）由政府房地部門監(jiān)管，賬戶歸屬業(yè)主。正常情況下，業(yè)主大會(huì)未成立之前，這筆維修資金不得使用，業(yè)主大會(huì)成立之后，用于公共部位的大修等事項(xiàng)，但需經(jīng)過有關(guān)業(yè)主一半以上同意。維修資金的分?jǐn)偪砂磳?、按幢或按區(qū)域。 -
污水管維修能否要求物業(yè)維修基金北京在線咨詢 2022-02-24室內(nèi)污水管維修，如果要維修的室內(nèi)污水管，是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的，可以用維修基金進(jìn)行維修的。如果要維修的室內(nèi)污水管，不是屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的，則應(yīng)該自費(fèi)進(jìn)行維修，不能用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 -
維修基金屬于誰？云南在線咨詢 2021-09-28小區(qū)維修基金應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共同所有，在緊急情況下需要維修建筑及其附屬設(shè)施的，需要經(jīng)由業(yè)主共同決定后才能使用，并且物業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用情況向業(yè)主公開?！睹穹ǖ?middot;物權(quán)編》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主
