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一、民法典中房產(chǎn)抵押擔保人需要怎么處理

民法典規(guī)定，抵押房屋為債務擔保的，擔保人需要與債權人簽訂抵押合同，并且辦理抵押登記。如果債務人償還了債務的，擔保人可以申請房屋抵押注銷登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

二、簽了擔保合同什么情況下無效

具體來說擔保合同會因為下列幾種情況而無效：

(一)、主合同無效

擔保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔保合同自然無效。

(二)、擔保合同的主體無效

是指簽訂擔保合同的當事人是不具有相應的擔保資質(zhì)，從而導致?lián)：贤瑹o效，具體來說有：

(1)無民事行為能力人和限制民事行為能力人。

(2)法律禁止擔保的機構和單位。如學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體。

(3)公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產(chǎn)為他人提供擔保。

(三)、擔保合同的標的物違反法律的規(guī)定

我國法律有明確的規(guī)定有些財產(chǎn)是禁止作為擔保合同的標的物的，下列財產(chǎn)不得抵押：

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

(四)、超過了擔保期限、擔保權人沒有行使權力的

抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，擔保合同已經(jīng)是無效的，人民法院不再予以保護。