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一、民法典中銀行不給解除抵押合同怎么辦債務(wù)清償完畢后，銀行不給解除抵押合同，注銷抵押登記的，抵押人可以和銀行協(xié)議處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、抵押了的房子還能賣給別人嗎事實(shí)上，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間

一、民法典中買房時(shí)有住房抵押合同嗎購買房屋時(shí)，如果是通過向銀行借款的方式購買的，房屋抵押給銀行，所以購房者和銀行要簽訂抵押合同。《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在

一、民法典繼續(xù)履行抵押合同嗎民法典規(guī)定，抵押合同簽訂后，抵押權(quán)和主債權(quán)同時(shí)存在，抵押合同不存在繼續(xù)履行的，主要主債存在的，抵押合同有效，主債務(wù)消滅的，抵押權(quán)消滅?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅;(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍。二、合同繼續(xù)履行的條件1、繼續(xù)履行必須可能。繼續(xù)履行是按合同約定的標(biāo)的履行，只有在合同有繼續(xù)履行的可能時(shí)，違約方才能承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。在某些情況下，法律并不要求違約方負(fù)繼續(xù)履行責(zé)任，而只要求違約方承擔(dān)違約金和損害賠償責(zé)任，在這種情況下，只能

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效需要抵押登記嗎不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效需要抵押登記。如果不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記的，抵押合同生效，抵押權(quán)未設(shè)立。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。所以應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。二、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程1、申請(qǐng)。由于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬私權(quán)，各國立法均規(guī)定，無論是不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預(yù)登記等，都必須由當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)不得依職權(quán)為之。2、審查。各國立法均規(guī)定，登記機(jī)關(guān)接到當(dāng)事人的申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在法定的期間內(nèi)，對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。但如何審查？各國立法主張不一。大體來說，有兩種做法：3、公告。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記前，是否需要進(jìn)行公告？各國立法對(duì)此態(tài)度不一4、登記。無論是采登記要件主義，還是采登記對(duì)抗主義，各國立法均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，只不過登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國家的不動(dòng)產(chǎn)登記法還對(duì)登記簿的紙張、

一、民法典中房產(chǎn)抵押公證有效嗎民法典規(guī)定，房屋抵押要辦理公證，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押登記后，即使不申請(qǐng)公證也具有法律效力，但如果未登記申請(qǐng)公證的，抵押權(quán)未設(shè)立，并且公證機(jī)構(gòu)可能不出具公證書。《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！吨腥A人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程1、向銀行提交貸款申請(qǐng)貸款申請(qǐng)內(nèi)

在民間借貸、買賣合同等民事活動(dòng)中可以抵押保證合同履行?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十七條：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。民法典中一套房產(chǎn)能否重復(fù)抵押民法典規(guī)定，同一套房屋要可以重復(fù)進(jìn)行抵押，但重復(fù)抵押房屋的時(shí)，擔(dān)保的債務(wù)不能超過房屋的價(jià)值?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履

沒有取得房屋所有權(quán)，只有購房合同的房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。民法典中同居可否有繼承權(quán)1．同居雙方?jīng)]有繼承權(quán)，按照《民法典》的規(guī)定，非夫妻關(guān)系雙方只是同居的話，互相沒有繼承權(quán)。2．第一順位繼承人中有配偶。合法婚姻關(guān)系中配偶雙方互為第一順序繼承人。3．所以，同居關(guān)系的雙方、婚姻被宣告無效或被撤銷的雙方互不享有繼承權(quán)。

一、民法典抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)嗎民法典規(guī)定抵押物在抵押期間抵押權(quán)人有經(jīng)營權(quán)。在抵押期間，抵押物依然屬于抵押人所有，抵押權(quán)人對(duì)抵押物不可能享有經(jīng)營權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進(jìn)行拍賣時(shí)，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物經(jīng)營權(quán)。一般來說，抵押權(quán)人對(duì)抵押物是沒有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、抵押期間抵押人可否可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，具體情況下：第一，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。第二，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第三，

1、抵押擔(dān)保的范圍可以寫在抵押合同之中、也可以不寫，具體是否需要寫可以由當(dāng)事人協(xié)商后確定。根據(jù)《民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(3)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(4)擔(dān)保的范圍。2、一般保證范圍《民法典》第六百九十一條【保證范圍】保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。一、抵押擔(dān)?？梢詢?yōu)先受償嗎？1、抵押擔(dān)?？梢詢?yōu)先受償。根據(jù)《民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2、

一、民法典中如何辦理房產(chǎn)抵押公證辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押公證的，需要申請(qǐng)人提供房產(chǎn)證、抵押合同等材料，到房屋所有在公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)審查符合條件的，出具公證書?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起

一、民法典贓物設(shè)定抵押抵押權(quán)有效嗎民法典規(guī)定，贓物設(shè)立的抵押權(quán)一般無效。只有合法取得的財(cái)產(chǎn)，才能在財(cái)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)。但贓物是善意取得的，設(shè)立抵押權(quán)有效。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百一十一條【善

民法典規(guī)定，債務(wù)人清償后，債權(quán)就會(huì)消滅，抵押人可以持債權(quán)消滅證明到登記機(jī)關(guān)注銷抵押登記?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第七十七條在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記證明；（二）在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（三）其他必要材料。在建建筑物竣工，辦理建筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建建筑物抵押權(quán)

一、民法典中抵押房產(chǎn)期限嗎執(zhí)行抵押房屋有期限的，抵押權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)訴訟時(shí)效內(nèi)，請(qǐng)求執(zhí)行抵押的房屋。《中華人民共和國民法典》第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件（1）第一個(gè)就是抵押權(quán)必須是真實(shí)有效的，并且是依舊存在的。對(duì)于那些已經(jīng)被撤銷的抵押權(quán)不存在了，或者是那些已經(jīng)無效的抵押權(quán)是不可以進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的。（2）第二個(gè)就是在債務(wù)人對(duì)于債務(wù)的償還期限必須要達(dá)到法律上面所規(guī)定的期限時(shí)間。（3）第三個(gè)就是債權(quán)人沒有收到任何來源的經(jīng)濟(jì)清償，債務(wù)都是有一個(gè)最后還款日期的，如果到達(dá)了這個(gè)最后的還款日期，債權(quán)人還是沒有收到相應(yīng)的債款，那么就可以說明債務(wù)人沒有按照法律的規(guī)定來履行自己應(yīng)該還債的義務(wù)，不管是因?yàn)槭裁丛蜓舆t還債，還是因?yàn)樘厥庠蚨芙^還債，在這樣的情況下，債權(quán)人就可以行使自己的抵押權(quán)，目的是為了讓自己的債權(quán)得到經(jīng)

一、民法典中簽預(yù)抵押合同必須是本人嗎簽預(yù)抵押合同不一定必須是本人，本人可以授權(quán)委托人辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、借款合同簽的抵押合同如何保全《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。因此根據(jù)法律規(guī)定保全申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好保全申請(qǐng)書及擔(dān)保物在起訴前或起訴過程中向人民法院提出保全申請(qǐng)。