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2022二套房首付比例及稅率

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 18:05:02 260 人看過

1、首付比例只需25%面向首次購買住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房產(chǎn)款政策，但首付款比例為30%.這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。

2、自從2022年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業(yè)務時，需要以網(wǎng)絡(luò)簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算基數(shù)確定貸款額度，所以針對于2018年買房首付政策來說確實會發(fā)生一些變化，對于2022年1月1日之后購買房屋的業(yè)主來說，大家如果想貸款買房必須要能夠了解相關(guān)政策改變細節(jié)。

貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低于60%,二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍。一般情況第二套的貸款利率一般是比首套商業(yè)貸款利率上浮10%左右，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

一、首套房的首付比例是多少

首套房首付為25％，根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。實施限購的城市，將無法直接受益。首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。

二、二套房貸款政策

2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔2010〕10號通知。

通知規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

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二套房首付新政策2022

二套房首付新政策：1、以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；2、首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情況，首付5成；2、已有1套住房，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，大部分銀行目前是不予發(fā)放貸款的。二手房首付比例需要結(jié)合當?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合判斷。

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濟南二套房首付比例上調(diào)了嗎

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2023-04-30

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上海二套房商業(yè)貸款首付比例

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認定標準：1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。2、實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(注：首套房或

2023-04-01

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二套房首付比例調(diào)整情況2020年

當人們在購買第二套普通自住房時，第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款就是二套房首付，部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50％－70％，購買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實施“限購”措施的城市，首付比例會相應提高。杭州二套房首付比例答疑網(wǎng)友提問：在杭州二套房首付比例一般是多少？律師回答：根據(jù)杭州房貸政策的相關(guān)規(guī)定，在杭州無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款購買二套住宅，其首付比例最低為60％。通常申請人家庭在杭州沒有住宅，但是有貸款記錄；或者是在杭州有一套住宅，貸款已結(jié)清或貸款未結(jié)清，貸款屬于該套商品房，再次購買商品房時，都屬于二套住宅?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2023-07-04

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二套房貸公積金首付比例是多少購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購的一套商品的住房的(住宅類)，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認房不認貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。二套房貸公積金首付比例1、公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買

2023-05-04

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在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。（一）商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。（二）公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％

2023-03-24

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二套房貸款利率比首套房貸利率高。具體來說，二套房貸款利率比首套房高多少，需要參考各個銀行的規(guī)定。一般來說，二套房的貸款利率會比首套房的貸款利率高1．1到1．3倍左右。具體還需要以當?shù)劂y行的規(guī)定為準。二套房貸款與首套房貸款的區(qū)別1、貸款額度不同二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。2、貸款利率不同二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。3、貸款難度不同當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。二套房的認定1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能

2023-12-25

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2021年房貸首付比例是多少及住房貸款利率是多少1、房貸的首付比例到底是多少呢？根據(jù)現(xiàn)在實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到3成。2、房貸利率是多少？房貸利率需要在中央銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率上上浮或下浮進行計算?！秶鴦赵宏P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。二、堅決抑制不合理住房需求(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要

2022-05-19

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日前有媒體報道稱，二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例可能提高至50%。就此消息，昨日記者采訪河北及石市多家商業(yè)銀行獲悉，目前這些銀行尚未接到有關(guān)房貸首付比例上調(diào)的通知。二套房貸首付將提至50%?報道稱，繼調(diào)整營業(yè)稅征免時限、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。昨日，記者致電多家商業(yè)銀行個貸部，相關(guān)人士均表示沒有接到要上調(diào)二套房及多套房首付比例的相關(guān)通知?！拔覀兡壳皼]有收到關(guān)于房貸方面要調(diào)整的新政策，不僅關(guān)于二套房貸政策要調(diào)整的消息沒有，連前段時間傳聞首套房七折房貸利率優(yōu)惠要取消的消息也沒有?！蹦成虡I(yè)銀行相關(guān)人士告訴記者，目前該行對于二套房貸的政策不變?！岸追抠J如果將首付比例提高至50%，將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生非常大的影響。

2023-05-05

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對成都高新區(qū)西園、錦江區(qū)、青羊區(qū)等11個住房限購區(qū)域有1套住房且相應的限購貸款尚未結(jié)清的家庭，最低首付比例不低于60%，貸款期限不超過25年，金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。4月30日，成都市房管局發(fā)布預售許可證申請公告，12年內(nèi)不予受理。同時，成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購住房（含商品房和二手房）取得3年房產(chǎn)證后方可轉(zhuǎn)讓。此外，根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)〔2017〕10號）的有關(guān)調(diào)控措施，四川省市場利率定價自律機制核心成員經(jīng)2017年第二次工作會議審議，決定對四川省商品房個人住房貸款最低首付比例調(diào)整如下：1其中住房限購區(qū)域12個，如成都高新區(qū)（西園南園）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等，仍按原政策執(zhí)行，非限購區(qū)域最低首付比例不低于30%不低于25%。

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