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一、拆遷安置房入戶費包括樓差嗎？

不包括樓差，拆遷安置房入戶費包括下列費用：

1、測繪費1．36元／平方。

2、契稅評估額初次90平以內(nèi)1％、90平～140平1．5％，超過140平或非首次3％。

3、工本費80元，工本印花稅5元。

4、維修基金按房價的2％繳納。

二、拆遷安置房分配流程有哪些？

1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；

2、公布分配安置房的時間、地點；

3、發(fā)放分配安置房選號通知單；

4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會分管負(fù)責(zé)人審核簽字。

5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。

6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。

7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據(jù)到拆遷辦開具交房通知單。

8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取安置房鑰匙。

三、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？

1、攜帶個人身份證、拆遷補償協(xié)議書、原房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷辦理結(jié)果證明，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)。

2、由工作人員按照規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)文件，準(zhǔn)備材料，如住宅、地塊、房屋產(chǎn)權(quán)證、拆遷補償協(xié)議書、拆遷辦理結(jié)果證明等。

3、由工作人員審查材料，確認(rèn)各項材料填寫無誤，確認(rèn)材料完整后，可以進(jìn)一步辦理房產(chǎn)證。

4、根據(jù)審查材料，繳納稅費，并辦理房產(chǎn)證，最后出具房產(chǎn)證。

四、拆遷安置房分割糾紛向法院起訴的條件是什么？

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

五、拆遷安置房分割糾紛起訴后審理流程有哪些？

（1）宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避。

（2）法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。

（3）舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

（4）法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證。

（5）法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行；未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決（宣判）。