公寓產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 16:03:45
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公寓續(xù)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓40年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40％補(bǔ)繳；四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60％補(bǔ)繳。
公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期該怎么辦
很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權(quán)到期后由國家無償收回的說法，其實(shí)這個是不正確的。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
也就是說公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)，比例大約是
40％－60％。
也就是說，如果你當(dāng)初買的時候商業(yè)地樓面價是1000元／，50的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60％＝30000元。也就是只要交3萬就可以繼續(xù)享受使用權(quán)！
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識1．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，您的要求是可行的。2．若需變更用途，需由該宗土地上所有權(quán)益人聯(lián)合提出申請，并需補(bǔ)齊相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，這一費(fèi)用應(yīng)低于同類土地使用權(quán)出讓費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在同類型土地使用權(quán)交易價格與成本參考兩者之間產(chǎn)生。至于重新申請獲得新的土地使用年限方面，建議最長不宜超過三十年。3．鑒于政府可能因公共利益原因回收土地及地面建筑，國家將對權(quán)益人作出適當(dāng)補(bǔ)償，此過程將通過類似于拆遷安置的原則來妥善處理?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-08499人看過 -
公寓由于低總價，高配套，即能滿足剛需購房者的居住需求，又是投資客眼中的香餑餑。而說到公寓，不得不提咋們南京的“特產(chǎn)”65年產(chǎn)權(quán)公寓，介于40年產(chǎn)權(quán)公寓與70年產(chǎn)權(quán)住宅之間。有相似點(diǎn)但不同點(diǎn)更多，三者之間究竟有何不同呢？跟著一起來看看吧~65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓多為混合用地上，具有居住功能，可以作為住宅類別使用（原則上戶型不超過100平米）。這樣的公寓基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，可以落戶，有的也帶有學(xué)區(qū)，水電都是民用，一般可以通天然氣，貸款也可以使用公積金。而40年產(chǎn)權(quán)公寓則是商業(yè)性質(zhì)的，也就是說可以用來注冊公司。但是這樣的產(chǎn)品就是使用商業(yè)水電，費(fèi)用比民用的高出不少，且不能使用天然氣，也不能落戶，所以更談不上學(xué)區(qū)的問題了，這樣的公寓物業(yè)費(fèi)用也比較高昂。而且40年產(chǎn)權(quán)的公寓轉(zhuǎn)手費(fèi)用很高，并且不能使用公積金貸款。65年產(chǎn)權(quán)的公寓一般日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距達(dá)不到國家對住宅的相關(guān)要求，所以部分房源可能會采2023-02-18184人看過 -
酒店式公寓公寓房產(chǎn)權(quán)到期后不需要續(xù)費(fèi)，是自動續(xù)期的。普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。一、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰所有所謂70年普通商品房產(chǎn)權(quán)，不是指房屋權(quán)屬年限，而是指建造住宅的建設(shè)用地的使用年限。國家規(guī)定，城市建設(shè)用地屬于國家，企業(yè)和個人可以有償使用,獲得使用權(quán)。國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有財產(chǎn)。也就是說，土地只能使用,但房屋可以私有.題外話,房地一體不可分,為了解決這個問題,讓人民安居樂業(yè),國家規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,無須履行特殊手續(xù),自動續(xù)期。二、商品房和住宅房的區(qū)別是什么商品房和住宅房的區(qū)別是：商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商品房一般按照商業(yè)用水用電計算，住宅房一般按照居民用水用電計算；商品房難落戶，住宅房較易落戶；商品房為商業(yè)用地或者綜合用地、使用權(quán)屆滿不會2023-03-25309人看過 -
酒店式公寓根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)一般是為七十年。因?yàn)榫频晔焦㈦m然是以酒店式的管理方式進(jìn)行公寓的管理，但是酒店式公寓的性質(zhì)還是居住用地，因此它法律中規(guī)定的居住用地的使用年限應(yīng)該是一樣的。酒店式公寓同樣是有限購要求的，需要購買酒店式公寓的人應(yīng)當(dāng)提前了解有關(guān)規(guī)定。鋼絲上的舞者——酒店式公寓投資這房子將來租得出去嗎？眼下越來越多的購房人想額外從買房中得到投資回報，精明的開發(fā)商便適時地推出了各種投資型住宅產(chǎn)品。繼去年產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)行一時，今年，一種新產(chǎn)品——酒店式管理公寓浮出水面。對于漸成氣候的酒店式管理公寓，專家認(rèn)為，開發(fā)者和投資者都應(yīng)非常謹(jǐn)慎。酒店式管理公寓是指物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等，公寓主要通過整體出租獲利。今年的春季房展會上，有的項目開始打出了酒店式管理公寓的招牌，盡管其中有些是原來的寫字樓或公寓項目翻版而來，但這一新型產(chǎn)品還是吸引了不少眼球。以此2023-07-01305人看過
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業(yè)主一、四十年公寓到期續(xù)費(fèi)多少錢呢公寓40年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)繳;四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)繳。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估土地價格，按照單位地價或折算出樓面地價，計算總的土地出讓金，重新簽署國有土地使用權(quán)出讓合同。2、建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商又讓渡給業(yè)主，實(shí)際上就是政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。3、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就失效，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動續(xù)期，這代表著權(quán)利依舊有效，不可以重新設(shè)定，只需要2023-04-01487人看過 -
業(yè)主購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。公寓50年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦50年產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌壕幼∮玫?0年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。法律依據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動2023-07-15411人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行中國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，開發(fā)企業(yè)如果出現(xiàn)未按期交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況，通常需要承擔(dān)支付懲罰性違約金的法定義務(wù)。然而，由于受到如施工進(jìn)度等客觀因素不可避免的影響，開發(fā)商難以按照預(yù)定計劃履行交付房屋的義務(wù)。在此情況下，通常在商品房買賣合同中會對延遲交付進(jìn)行詳細(xì)約定，其中違約方需要以每日向購房者支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價款千分之幾比例的方式來賠償對方的損失。這部分違約金的主要組成部分包括了已支付款項的本金和相應(yīng)的利息以及逾期產(chǎn)生的時間成本?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-13457人看過 -
建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)到期后顯然是不可以買的，必須在獲得合法的續(xù)期后才可以購買。根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。另外，《城市房地產(chǎn)管理》中的第二百二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。一、申請續(xù)期的情況1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。房2023-06-24112人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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公寓房產(chǎn)權(quán)可以多久續(xù)期重慶在線咨詢 2021-12-22公寓產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期。公寓住房用地在全國統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年。屆滿時，可提前一年申請續(xù)期。土地出讓金可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平支付，土地使用權(quán)可以再次申請。 -
公寓70年產(chǎn)權(quán)是否具有免費(fèi)續(xù)期期限青海在線咨詢 2022-11-21土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。 《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定 -
了解一下公寓產(chǎn)權(quán)到期的續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)河南在線咨詢 2024-09-111.由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。 2.若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。
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40年產(chǎn)權(quán)的公寓到期后能否續(xù)約使用權(quán)天津在線咨詢 2022-07-0940年產(chǎn)權(quán)年限到期后： 一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。 二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不
