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二手房高估價但首付較低是否違規(guī)？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 14:04:09 227 人看過

二手房高評高貸屬于違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據(jù)我國《中華人民共和國刑法》相關(guān)資訊規(guī)定貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經(jīng)濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保、超出抵押物價值重復(fù)擔?；蛘咭云渌椒?，詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款、數(shù)額較大的行為。

二手房貸款最低首付多少

1、上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款，購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、上家尚未償清貸款，要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付計算方法：

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。

貸款額＝二手房評估價80％（首次貸款額度可達80）貸款額估算方式，可用合同價85％，預(yù)估出大致評估價格。

二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30％，可貸款70％；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70％；利率為6．55％。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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二手房評估價怎么算，二手房評估價計算標準

一、測算價格，二手房以同地區(qū)商品房價格為基準：1、房屋因素（1）折舊：年折舊－2％（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10％（3）樓層：2、6樓－3％；7樓－5％；3、4樓＋3％；1、5樓為基準價；（4）朝向：無朝南外門窗－5％2、環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5％（2）非獨立封閉小區(qū)－5％（3）有省、市重點小學區(qū)＋15％二、計算折舊房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。（1）建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應(yīng)是住宅本身的進價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達

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二手房首付拖欠10天是否視為違約？

二手房首付晚交10天算違約。購房合同會對交首付的日期進行約定，未按照合同的約定時間交首付，就屬于違約行為。這種情況下的違約，不會導致合同解除。除非雙方當事人約定，未在確定的日期交首付，就解除合同的，就能導致合同解除。當事人也可以在出現(xiàn)首付不能按時交的情況后，及時與賣方溝通，征得賣方同意后，該行為就不屬于違約行為了。二手房首付比例？大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30％，可向銀行申請70％的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60％上調(diào)至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者

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低價購買二手房是否合法

一、低價購買二手房是否合法民法典規(guī)定，二手房低價買賣的當事人具有民事行為能力，是雙方自愿買賣的，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、買賣二手房如何避免糾紛1．須確認房主真實身份。對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2．必須明確雙方違約責任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。3．必須標明付款過戶時間。在實際操作中買方會將

2023-06-23

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二手房降低房價避稅中介是否違反法律？

是違法的，而且為當事人留下嚴重后患。住房是金額巨大的財產(chǎn)，我們在獲得時就應(yīng)合理合法，公民的合法權(quán)益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發(fā)生糾紛，公民勢必得不到應(yīng)有的保護。所以一旦糾紛發(fā)生，要立即尋找律師的幫助，不要鋌而走險。二手房“避稅”招數(shù)的風險提示二手房買賣的避稅手段還真多：做低合同價、先租后買、假離婚、假贈予等。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，這些方式表面上看似可以節(jié)省不少稅費，但其中不但潛藏著很大風險，而且違法，很多市民都在二手房買賣合同上栽了跟頭。近日記者走訪了房產(chǎn)專家，請他們給市民支招——購買二手房如何防騙。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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什么是二手房的評估價

1、什么是成交價?成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價?買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和首付有什么關(guān)系?二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房

2023-05-05

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二手房估價新規(guī)秘密定價引爭議

傳聞多時的深圳市二手房交易按評估價征稅方案正式出爐，其征稅方式和稅率也最終敲定。昨日(6月9日)，深圳市地稅局與深圳市規(guī)劃國土委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，正式公布了上述方案。從2011年7月11日起，該市將對二手房交易成交價格偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。不過，深圳市地稅局并未透露具體的參考價格標準。有分析人士表示，對于數(shù)月以來低迷疲軟的深圳二手房市場來說，此時按評估價征稅政策的出臺，或?qū)⑹故袌龅某山桓鼮閼K淡，而部分中介公司也將面臨生死大考。作為全國首創(chuàng)的二手房估價體系，深圳這一新規(guī)定的目標顯然直指二手房市場長期存在的陰陽合同。而參考價格秘而不宣，也引來了外界對秘密估價的質(zhì)疑。稅費水平或大增目前，個人二手房交易主要涉及營業(yè)稅及附加、個人所得稅及契稅。根據(jù)深圳市地稅局昨日公布的二手房稅收政策，容積率1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上

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記者：對市國土房管局的回答你滿不滿意?曾某航：不滿意。他們一直講靠二手房，實際上中心區(qū)二手房價很高，7000多元每平方米根本買不到。知情問政咨詢活動昨日上午，市委5號樓2樓會議室，19個政府部門在現(xiàn)場接受數(shù)十位市政協(xié)會員的知情問政。這種面對面的創(chuàng)新方式，讓政協(xié)委員與政府部門負責人不斷擦出火花，現(xiàn)場熱點紛呈。熱點話題：房價互動雙方：市政協(xié)委員曾某航市國土房管局負責人對房價，政府一直在打太極拳曾某航：廣州房價這么貴，老百姓怎么買房?市國土房管局：根據(jù)自己的實際情況，一手商品房負擔不了，可以轉(zhuǎn)向買二手房。曾某航：二手房的價格也很高，特別是老城區(qū)。市國土房管局：從商品房轉(zhuǎn)為二手房的比較貴，但也有房改房轉(zhuǎn)二手房的，和一手房價格差距比較大。曾某航：那你說廣州人的平均收入和二手房價差距大嗎?市國土房管局：現(xiàn)在二手房價平均是每平方米7000多元。曾某航：那是把城鄉(xiāng)都算進去才這樣的吧。大部分市民集中在中心城

2023-06-10

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