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根據(jù)大慶市發(fā)改委文件〔2005〕109號和〔2005〕0216、〔2005〕0217號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，〔2005〕020921、〔2005〕020922、〔2005〕020923、〔2005〕020924號《國有土地使用證》，大慶市讓胡路區(qū)萬通城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司建設(shè)紅旗地區(qū)改造項(xiàng)目，需對紅旗居委會、蓋家屯管委會范圍內(nèi)的房屋及其附屬物、附著物、構(gòu)筑物實(shí)施整體拆遷。我公司依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《大慶市城市房屋拆遷管理辦法》和國家、省、市有關(guān)拆遷政策，結(jié)合拆遷區(qū)域?qū)嶋H情況，制定紅旗地區(qū)拆遷補(bǔ)償安置方案，并報請大慶市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，方案如下：

一、總體原則

本次拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償與樓房安置相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償，我公司依法委托黑龍江省建設(shè)廳審定的具有拆遷資質(zhì)的拆遷評估單位對拆遷房屋進(jìn)行評估后，依據(jù)有關(guān)規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的村民安置，由紅旗居委會、蓋家屯管委會為本村村民統(tǒng)一建設(shè)住宅樓，并按紅旗居委會、蓋家屯管委會研究制定的樓房基本價格和分配方案進(jìn)行安置。

二、房屋及附屬物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.被拆遷的住宅房屋辦理了《房屋所有權(quán)證》的，且符合宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，由評估單位依法評估，我公司按評估結(jié)果對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。住宅房屋評估單價低于637元/平方米的按每平方米637元執(zhí)行(最低限價)，在宅基地審批的用地面積內(nèi)，但超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，評估單位按建筑工程造價結(jié)合成新評估，我公司按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

2.無《房屋所有權(quán)證》，但辦理了《集體土地建設(shè)用地使用證》或《村鎮(zhèn)民宅建設(shè)申請表》，并按有關(guān)規(guī)定繳納辦理審批手續(xù)費(fèi)用的(以票據(jù)為準(zhǔn))，且符合村民申請宅基地審批條件，在宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，我公司根據(jù)評估結(jié)果對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，但超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，評估單位按建筑工程造價結(jié)合成新評估，我公司按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

3.本村村民，只有一處住房的，且符合宅基地審批條件，應(yīng)該享有一處宅基地，但沒有取得合法審批手續(xù)的，對被拆遷人在350平方米(農(nóng)村宅基地規(guī)定面積)以內(nèi)的主房(補(bǔ)償面積控制為80平方米以內(nèi)，其它視為其他房屋)按評估值的95%補(bǔ)償。對350平方米以內(nèi)的其他房屋(符合國家規(guī)定的房屋凈高標(biāo)準(zhǔn))按評估值的95%×80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

對辦理離婚手續(xù)的村民，離婚前由原夫婦建造的一處以外無審批手續(xù)的或超面積建造的被拆遷物不在該補(bǔ)償范圍內(nèi)。

4.在土地使用審批用地面積內(nèi)的其他房屋(符合國家規(guī)定的房屋凈高標(biāo)準(zhǔn))，在宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，我公司根據(jù)評估值的80%給予補(bǔ)償，在宅基地審批的用地面積內(nèi)，但超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，評估單位按建筑工程造價結(jié)合成新評估，我公司按評估值的80%給予補(bǔ)償。

5.住宅(有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù))改為非居住用途的，有營業(yè)執(zhí)照，正在營業(yè)并依法納稅的，在宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，按住宅房屋評估價格的150%給予補(bǔ)償，在宅基地審批的用地面積內(nèi)，但超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，評估單位按建筑工程造價結(jié)合成新評估，我公司按評估值的150%給予補(bǔ)償。

在土地使用審批用地面積內(nèi)的其他房屋改變用途的，有營業(yè)執(zhí)照，正在營業(yè)并依法納稅的，在宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，按住宅房屋評估價格的120%給予補(bǔ)償，在宅基地審批的用地面積內(nèi)，但超出宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的部分，評估單位按建筑工程造價結(jié)合成新評估，我公司按評估值的120%給予補(bǔ)償。

6.房屋裝飾裝修補(bǔ)償由評估單位進(jìn)行評估，我公司按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

7.在土地使用審批范圍內(nèi)的房屋附屬物、構(gòu)筑物(主要包括圍墻、大門、沉井、水井、化糞池、棚廈、畜舍、廁所、煙囪、鍋爐房等)，我公司按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

8.在土地使用審批范圍內(nèi)的地面附著物(包括大棚、青苗、林木等)，由市國土資源局、市林業(yè)局認(rèn)定，我公司按認(rèn)定結(jié)果給予補(bǔ)償。

9.拆遷范圍內(nèi)不屬于上述1、2、3、4、5、6、7、8情況的房屋及附屬物、構(gòu)筑物、附著物一律無償拆除。

三、其他補(bǔ)償和補(bǔ)助

1.對因拆遷引起的電話移動、閉路電視收視轉(zhuǎn)移、照明電源電表安裝費(fèi)、動力電源電貼費(fèi)、室外電表箱柜及動力線、桿費(fèi)用按有關(guān)部門開具的票據(jù)金額給予補(bǔ)償。

2.住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶按1500元給予支付。

3.非住宅房屋的搬遷、搬運(yùn)等補(bǔ)助費(fèi)，按《大慶市城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條、第三十四條規(guī)定執(zhí)行。

四、拆遷安置

按紅旗居委會、蓋家屯管委會研究制定的樓房分配方案執(zhí)行。

五、拆遷獎勵

1.在評估補(bǔ)償結(jié)果確認(rèn)后10天內(nèi)簽訂《拆遷協(xié)議》的被拆遷人，并在《拆遷協(xié)議》簽訂后5天內(nèi)被拆遷人自行搬遷的，我公司另行獎勵5000元搬家費(fèi)。

2.在評估補(bǔ)償結(jié)果確認(rèn)后第11天到第20天內(nèi)簽訂《拆遷協(xié)議》的，并在《拆遷協(xié)議》簽訂后5天內(nèi)被拆遷人自行搬遷的，我公司另行獎勵2000元搬家費(fèi)。