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房屋預(yù)抵押辦理需要什么手續(xù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-20 03:50:19 98 人看過

房屋預(yù)抵押必須辦理，預(yù)抵押就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。

一、商品房按揭貸款合同怎么寫

很多人買商品房時(shí)選擇按揭貸款的方式，而按揭貸款就要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在個人住房貸款合同中通常約定的條款往往是銀行一方提供的格式合同，在貸款合同的簽定過程中與合同簽定后的若干法律問題同時(shí)影響著相關(guān)的主體即：購房者、按揭銀行及保險(xiǎn)公司。購房人與銀行之間，一方面有貸款合同關(guān)系。作為借款人享有獲得貸款的權(quán)利，并承擔(dān)償還貸款本息的義務(wù)；另一方面有抵押合同關(guān)系（在文書格式上，可以與借款合同合并），銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約的情況下依法處分抵押房屋，并就處分價(jià)款優(yōu)先獲得清償。購房人與保險(xiǎn)公司之間存在保險(xiǎn)合同關(guān)系，購房人承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)，同時(shí)享有獲得保險(xiǎn)金賠償?shù)臋?quán)利。

二、開發(fā)商高于備案價(jià)賣房怎么辦

開發(fā)商高于備案價(jià)賣房處理辦法如下：

1、開發(fā)商高于備案價(jià)賣房，屬于違法行為，購房者可以到房管局投訴舉報(bào)開發(fā)商；

2、對于開發(fā)商高于備案價(jià)賣房的，購房者若已簽訂購房合同的，可以請求解除購房合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任；

3、開發(fā)商高于備案價(jià)賣房，購房者也可以通過與開發(fā)商協(xié)商溝通的方式，確定自己的買房價(jià)格。

三、有貸款的房子是否可以售賣

有貸款的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以售賣。

但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款使抵押權(quán)消滅后，進(jìn)行房屋過戶。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過銀行的同意，因?yàn)樘崆皟斶€貸款會對銀行遠(yuǎn)期的收益產(chǎn)生影響。在實(shí)際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當(dāng)然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限，以免到時(shí)提前還貸給自己造成不必要的損失。

房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種。

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    機(jī)動車所有人身份證明原件和復(fù)印件（單位車輛為組織代碼證原件和復(fù)印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和復(fù)印件）；抵押權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件（需蓋公章）；抵押合同原件；抵押權(quán)人委托書和機(jī)動車所有人委托書（蓋公章及核對章）；如是代理的，還需代辦人員的身份證明原件和復(fù)印件；機(jī)動車登記證書；填寫《機(jī)動車抵押登記／質(zhì)押備案申請表》以上就是對辦理汽車抵押手續(xù)貸款怎么辦理汽車抵押手續(xù)？辦理汽車抵押貸款時(shí)，為了驗(yàn)證車輛真實(shí)性及是否滿足抵押條件，需要到車管所提檔案，核對汽車品牌及型號、發(fā)動機(jī)號、VIN碼、車輛顏色、上牌時(shí)間、車牌號、檔案編號、是否被抵押或被查封等信息。汽車抵押貸款利息大同小異，市面上以月息2％－3％為主，收取原則根據(jù)各公司實(shí)際為準(zhǔn)，會因借款人的職業(yè)類型、車輛狀態(tài)、還款方式、抵押手段等不同而出現(xiàn)較大的差異。
    2023-08-09
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  • 房產(chǎn)抵押貸款到期后需要辦理什么手續(xù)
    一、房產(chǎn)抵押貸款到期后需要辦理什么手續(xù)房產(chǎn)抵押貸款到期后需要辦理的手續(xù)如下：1．先是抵押到期了已經(jīng)還清抵押欠款的，可直接去所屬抵押機(jī)構(gòu)或銀行拿結(jié)清資料，之后再去對應(yīng)房屋所在地行政服務(wù)中心辦理注銷抵押就可以了。2．抵押到期欠款尚未還清，這種情況比較少，這種情況一般都會走司法程序，如果在溝通無果的情況下，一般會走拍賣程序。二、房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件1．借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個人；2．購房者具有居住地合法的身份證明；3．與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；4．同意以所購房產(chǎn)作抵押；5．具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。三、民法典中房產(chǎn)抵押貸款訴訟期限嗎房屋抵押借款產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利有訴訟時(shí)效限制，訴訟時(shí)效一般
    2022-11-13
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      甘肅在線咨詢 2022-10-05
      辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件： 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書； 3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書； 4、借款合同(主合同)； 5、抵押合同； 6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)； 7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書； 8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同
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    • 預(yù)售房怎樣辦理抵押抵押的登記，又需要哪些手續(xù)
      云南在線咨詢 2022-07-26
      欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。預(yù)售登記指債權(quán)人或第三人(抵押人)為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋(已核發(fā)了房屋權(quán)證的)同債權(quán)人(抵押權(quán)人)設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。預(yù)售房屋抵押登記程序：提出申請→受理申請→初審→核準(zhǔn)→在《市房地產(chǎn)買賣合同書(預(yù)售)》
    • 辦理房屋抵押手續(xù)需要哪些材料房屋抵押貸款所需條件
      甘肅在線咨詢 2022-02-10
      用舊房抵押貸款所要的材料（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵
    • 2022年辦理房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)
      吉林省在線咨詢 2022-12-01
      辦理房產(chǎn)抵押需要簽訂抵押合同，以及到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;