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抵押物不夠清償?shù)狡趥鶆?wù)的，由債務(wù)人清償，可以將抵押財產(chǎn)折價進行變賣或者拍賣，所得的價款由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，超出的部分歸抵押人所有，不足以清償?shù)牟糠钟蓚鶆?wù)人承擔。一、借錢押車不還錢賣車合法不違法。變賣抵押物，除抵押人同意外，應(yīng)通過法院進行，私自銷售抵押物，會被追究連帶的法律責任。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。二、汽車抵押不還錢會怎樣呢？當事人若已機動車作為抵押物擔保債權(quán)的，若債務(wù)人于履行期限到期后仍不償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人也可請求法院拍賣、變賣該機動車。三、銀行有權(quán)拍賣抵押房產(chǎn)嗎銀行可拍賣抵押的房產(chǎn)，但是需滿足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議將抵押物折價或拍賣、變賣。以此獲得價款進行優(yōu)先受償。如雙方協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可請求民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。一、債權(quán)人可否行使抵押權(quán)？債權(quán)人如果依法對債務(wù)人或第三人享有抵押權(quán)，而債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，則債權(quán)人能夠行使抵押權(quán)。債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。二、債務(wù)人轉(zhuǎn)借抵押物是否構(gòu)成犯罪債務(wù)人變賣抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣轉(zhuǎn)讓自己的抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、抵押物無法償還是無償還債務(wù)如果抵押權(quán)是合法有效的，那

一、如何處置二手產(chǎn)權(quán)房屋到期二手房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。只是續(xù)期需要支付相關(guān)費用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。繳納或者減免續(xù)期費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)所有權(quán)有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的。1．房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。2．土地使用權(quán)土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權(quán)歸

債權(quán)抵押抵押權(quán)實現(xiàn)需要的條件是：1、抵押權(quán)必須有效。抵押設(shè)定無效或者已經(jīng)撤銷的，不能實現(xiàn)；2、債務(wù)人履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準；3、債權(quán)人未清償。債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿未清償?shù)?，說明債務(wù)人未按期履行義務(wù)。無論債務(wù)是延遲履行還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，清償債權(quán)；4、債務(wù)未清償不是債權(quán)人造成的。抵押權(quán)人只有因債務(wù)人原因未能清償債務(wù)而未能清償債務(wù)的，才能行使抵押權(quán)。債權(quán)人因自身原因未清償?shù)?，抵押?quán)人不能行使抵押權(quán)。債權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件債權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件為債權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知債務(wù)人，沒有通知債務(wù)人的則該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人無效，且當事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)以及根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人進行協(xié)商，達成折價協(xié)議之后即可以財產(chǎn)折抵債務(wù)，或者也可以約定以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)的方式行使優(yōu)先受償權(quán)。達不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當先充抵收取孳息的費用。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

1.抵押物是以其價值擔保債權(quán)債務(wù)的履行，除當事人另有約定外，擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。2.擔保物拍賣后所得金額超出擔保范圍的部分，仍屬于擔保人的合法財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。3.拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應(yīng)當將該財產(chǎn)交其抵債。一、汽車抵押和質(zhì)押到底怎么區(qū)別汽車質(zhì)押和抵押的區(qū)別是：1.方式不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，汽車仍由所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，就是說質(zhì)押需要押車。2.擔保范圍有差別。抵押的法定擔保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損壞賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;而質(zhì)押擔保范圍除了抵押擔保范圍以外，還包括質(zhì)物保管費用。3.含義不同。抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔

一、如何合法處理二手房產(chǎn)權(quán)到期情況合法處理二手房產(chǎn)權(quán)到期情況的方式是根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的使用年限為70年，屆滿到期一般可以自動續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程二手房過戶流程如下：1．買賣雙方簽訂購房合同；2．買賣雙方對對方的信息進行核查；3．買賣雙方關(guān)于

債權(quán)到期抵押權(quán)一般首先按照抵押合同約定的履行期限，另外如果主債權(quán)到期消滅的，作為從權(quán)利的抵押權(quán)也一并到期?！睹穹ǖ洹返谌侔耸藯l，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。另外根據(jù)《民法典》第四百一十九條規(guī)定的抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。一、一般抵押的期限是多久抵押合同的履行期限原則上優(yōu)先按照合同當事人約定的期限履行，沒有約定或約定不明確的其履行期限與主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限一致。首先根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押合同是主合同的從合同，主合同無效，抵押合同無效。抵押合同另有約定的，按

可以辦理二次抵押，如果要再次抵押的話,還是需要本人帶著身份證戶口本等資料,辦理的時候也需要你本人簽字,到房管局申請辦理，才可以做2次抵押。一、房屋二次抵押貸款的流程是什么？分為兩種情況：（一）通過銀行辦理1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。（二）通過民間貸款機構(gòu)辦理1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、貸款機構(gòu)會對房屋

若抵押財產(chǎn)遭到債務(wù)人擅自處理，而抵押權(quán)人對此毫不知情，那么該項轉(zhuǎn)讓行為將被視作無效。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)強制債務(wù)人提前償還所欠債務(wù)，或者要求其重新提供擔保以確保債權(quán)有效實現(xiàn)。然而，如果抵押人希望轉(zhuǎn)讓其抵押財產(chǎn)，他必須盡到告知義務(wù)，立即通知抵押權(quán)人知曉相關(guān)信息。當?shù)盅簷?quán)人有充足證據(jù)表明，該轉(zhuǎn)讓行為有可能對其抵押權(quán)益造成實際損害時，有權(quán)要求抵押人將轉(zhuǎn)讓獲得的收益提前清償相關(guān)債務(wù)，或者將之進行提存妥善保管?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補償。3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使

可以簽訂補充協(xié)議重新約定貸款期限，并設(shè)立新的抵押權(quán)。當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。一、追加抵押物主合同的債務(wù)履行期限需要變嗎有下列情形之一的，保證人不得行使拒絕承擔保證責任的權(quán)利：1、債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；2、人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；3、保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。第十九條當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任

70年房屋產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。一、民房保質(zhì)期是多少年民房保質(zhì)期為70年。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，房屋各項權(quán)益總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。二、商鋪土地使用到期后怎么辦商鋪的土地使用權(quán)年限到期后的處理方式如下：1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。2.商鋪土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時間，不是房產(chǎn)。到

房子抵押給個人到期了，如果抵押人已經(jīng)還清了債務(wù)的，則可以解除抵押；如果債務(wù)尚未還清的，則抵押權(quán)人可以按照合同約定處理被抵押的房產(chǎn)，可以向法院申請拍賣被抵押的房屋，用拍賣所得償還債務(wù)。債務(wù)還清解除抵押的，可以到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。一、有貸款的房子可以加個名字的嗎貸款的房子一般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。二、抵押車中介是合法的嗎通過正當途徑買賣抵押車輛并不觸犯刑法。抵押權(quán)人可以在債務(wù)履行期限屆滿后，申請將抵押物拍賣，并優(yōu)先受償。如果抵押已經(jīng)解除，可以買。如果抵押沒有解除，買了將來會有風險。也就是說：如果原主人