購房后房東不退定金違法嗎
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時(shí)間： 2024-08-22 22:27:35
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一、關(guān)于購房定金不予以退還之有效性問題
在購房過程中，若遇到定金不予以退還的情況，這未必就是合法的。根據(jù)我們國家的相關(guān)法律法規(guī)所述，若收取定金的一方未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，或是在履行債務(wù)時(shí)并非嚴(yán)格遵循約定的義務(wù)，使得未能實(shí)現(xiàn)合同的預(yù)期目標(biāo)，那么該方就必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金；然而，如果是由于不可抗力因素導(dǎo)致了合同無法正常履行，那么收取定金的一方則有權(quán)利要求返還定金。
《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)如您希望索回購置房產(chǎn)時(shí)所支付的訂金并得到退款，須向法院提供相關(guān)的證據(jù)來證明您已經(jīng)嚴(yán)格遵守了與開發(fā)商之間的合同義務(wù)；或者能夠列舉出銷售房地產(chǎn)業(yè)者存在違反合約條款的具體行為，并且該等違規(guī)行為已經(jīng)嚴(yán)重到導(dǎo)致買賣房屋合同無法按預(yù)期順利執(zhí)行的程度。依照我國《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人全面履行了其在合同中的承諾和責(zé)任后，那么交付訂金的一方未能履行債務(wù)或者履行債務(wù)過程中未達(dá)到雙方預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，使合同的宗旨無法得以實(shí)現(xiàn)的話，便失去了請(qǐng)求退還訂金的權(quán)利；反之，若收受訂金的一方未能履行其在合同中的義務(wù)或者履行義務(wù)時(shí)未達(dá)到雙方預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，使得合同的宗旨無法得以實(shí)現(xiàn)，那么他就必須按照雙倍的金額退還訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明2024-05-0679人看過 -
法律綜合知識(shí)在二手房交易過程中，倘若購房者選擇放棄定金，通常情況下并不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。在民事法律關(guān)系中，當(dāng)當(dāng)事人未能全面履行或履行不恰當(dāng)時(shí)，他們有義務(wù)按照先前約定向另一方支付一定數(shù)量的金錢作為補(bǔ)償或以貨幣形式之外的其他財(cái)物替代。違約金，作為合同經(jīng)濟(jì)手段之一，同樣是對(duì)違約行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)制裁的一項(xiàng)重要措施?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-08-12242人看過 -
法律綜合知識(shí)若承租人在租賃期滿之前提前退租且構(gòu)成了違約行為，則他應(yīng)依照約定向出租人支付相應(yīng)的違約金。反之，當(dāng)出租人在合同履行過程中嚴(yán)重違反契約條款并導(dǎo)致雙方所簽訂的合同被依法解除時(shí)，此時(shí)，承租人便無需支付任何違約金。當(dāng)合同一方當(dāng)事人通過明示或暗示等方式明確表達(dá)出自身將不會(huì)履行某些合同義務(wù)，從而使得另一方可能因無法繼續(xù)按照原定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)對(duì)涉約權(quán)益的期待和要求，這是典型的違約表現(xiàn)，另一方可依照合同以及法律法規(guī)規(guī)定，在合同義務(wù)履行完畢之前提出違約責(zé)任追究申請(qǐng)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03445人看過 -
提前退租房東不退房租的話是屬于違法的。提前退租是可以退還租金的。租金是租賃使用房屋所需要支付的費(fèi)用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。就租房提前退租怎么收違約金為在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。法律依據(jù)《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、租戶提前退租要怎么處理房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應(yīng)按2023-04-0289人看過
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法律綜合知識(shí)確實(shí)如此，在簽署正式購房合同時(shí)所支付的定金即立約定金，其含義主要在于確保雙方能成功簽定正式合同。通常情況下，當(dāng)我們?cè)陔p方簽訂認(rèn)購書或意向書過程中，承諾以交付定金的方式來作為正式合同簽訂的保障時(shí)，這種定金就被稱為立約定金。然而，若由于任何一方的原因無法達(dá)成最終的商品房銷售合同，那么便應(yīng)依照定金罰則進(jìn)行處理和解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。2024-05-07238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么讓房東退購房的定金若要追回購房之定金，您需提供充分的證據(jù)來證明您已按約履行了各項(xiàng)義務(wù)；此外，亦可提供相應(yīng)證據(jù)以顯示房屋銷售一方存在違約行為，且此違約行為嚴(yán)重影響了房屋買賣合同的正常執(zhí)行及達(dá)成?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋延期交房可以退房嗎房屋延期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但當(dāng)事人另有約定的除外。此外，房屋延期交房的，購房者可以要求賣房者支付違約金或賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)2024-02-20445人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買房產(chǎn)過程中，若支付了定金但無法取回，并不必然代表該行為是合法的。根據(jù)我囯現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，若賣方未能按照預(yù)訂的條件履行合作事宜或未能達(dá)到合同目的，導(dǎo)致買賣雙方無法達(dá)成共識(shí)，此時(shí)賣方應(yīng)向買方補(bǔ)償雙倍于定金數(shù)額之款項(xiàng)作為賠償。然而，若是由于不可抗力等非人為因素導(dǎo)致合同無法得以執(zhí)行，則賣方有權(quán)要求退還定金。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還2024-05-14306人看過 -
定金購房者毀約不再購房后定金不能退，應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者毀約導(dǎo)致購房者不再購房的，定金能退雙倍。購房定金能退嗎？定金作為合同履行的一種擔(dān)保，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)2023-07-2993人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋房產(chǎn)交易過程中所存在的定金糾紛事件，如當(dāng)事人雙方未能在自行協(xié)商階段就此達(dá)成令人滿意的解決方案，當(dāng)事人擁有向所屬地初等級(jí)別的法庭提起訴訟的權(quán)利，以便通過法律途徑有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益，并追回已支付的定金。在實(shí)際操作過程中，起訴的具體步驟主要涵蓋了以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：首先，由于房屋房產(chǎn)糾紛屬于典型的民事案件類型，因此，作為被告方，必須依照相關(guān)的法律法規(guī)以及合規(guī)的程序要求，精心準(zhǔn)備書面形式的起訴狀，并提交至涉及到的財(cái)產(chǎn)所在地的區(qū)級(jí)人民法院，從而啟動(dòng)正式的民事訴訟程序。其次，當(dāng)人民法院接收到此類起訴書之后，將會(huì)立即啟動(dòng)司法程序?qū)ζ溥M(jìn)行審查，通常情況下，法院會(huì)在收到起訴書之日起的七天之內(nèi)完成立案審批的工作。再次，根據(jù)我國現(xiàn)行的立法規(guī)定，對(duì)于適用普通程序?qū)徖淼拿袷掳讣?，法院一審的審理期限不得超過六個(gè)月；而對(duì)于那些采用簡易程序?qū)徖淼陌讣?，其一審的審理時(shí)間亦將被嚴(yán)格限制在不超過三個(gè)月的范圍內(nèi)。最后2024-08-16294人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定情況下，購房訂金是可被退還的。若收款方未能按照約定履行其應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)或其所履行的債務(wù)并不符合約定，導(dǎo)致無法達(dá)成商品房買賣合同之初衷和目的，則需向支付方雙倍返還訂金。反之，若支付方已交付訂金而又決定放棄購買該房產(chǎn)，但此時(shí)對(duì)方并未出現(xiàn)違約行為的話，那么支付方將不得再次索回訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-24436人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房后退房違約金是多少根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，退房所產(chǎn)生的違約金，應(yīng)依據(jù)房屋買賣雙方所簽署的協(xié)議來具體確定。然而，需要特別注意的是，約定的違約金額度不得超出實(shí)際損失的百分之三十，如若不然，超過百分之三十的部分將無法被法官承認(rèn)并采納為有效證據(jù)，換言之，違約方并不承擔(dān)超出百分之三十額度之外的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減2024-07-2675人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)本國家法律體系中的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款，需先厘清究竟為賣方違約抑或買方違約。若屬于前者，則購買房產(chǎn)之訂金可退還；反之倘屬后者，則購買房產(chǎn)之訂金將不予返還。然而，當(dāng)債務(wù)人圓滿履行其債務(wù)時(shí)，該訂金應(yīng)被視為支付價(jià)款的替代方式，或者予以回收?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-13222人看過
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要看是賣方違約還是買方違約。如果是賣方違約，購房定金可以退;如果是買方違約，購房定金則不可以退。一、買房不想要怎么退房定金不想買房購房者毀約的不退還購房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，退還購房定金；售房者毀約導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行的，雙倍退還購房定金。二、租房交定金要注意些什么租房定金需要注意的事項(xiàng)有：一般定金是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過或不足的可以認(rèn)定為約定變更的金額。如果是賣方違約，買方是可以要求雙倍返還定金，定金不足以賠償損失，還可以請(qǐng)求增加至損失數(shù)額。三、二手房業(yè)主違約應(yīng)該怎樣辦二手房業(yè)主違約的處理方法：1、如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣方違約，賣方應(yīng)支付買方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，房屋買賣合2023-03-09151人看過 -
法律綜合知識(shí)若未能簽署正式的房屋購買合同，盡管已預(yù)先交付定金，然而定金的返還與否須依據(jù)具體事實(shí)狀況以及雙方面的協(xié)議條款來確定。如在這一過程中雙方未曾達(dá)成明確的約定或者協(xié)定，那么您可以試圖與房東進(jìn)行深入的商議與交流，請(qǐng)求對(duì)方歸還所付定金。倘若經(jīng)過努力仍無法達(dá)成共識(shí)，您可考慮訴諸法律手段以保護(hù)自身合法權(quán)益。然而在此之前，建議您在支付定金時(shí)務(wù)必與房東簽署書面協(xié)議，并對(duì)相關(guān)事宜做出明確規(guī)定，以免產(chǎn)生不必要的紛爭?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-29292人看過
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繳納購房定金后不購房了不退合法的嗎香港在線咨詢 2023-10-21繳納購房定金后購房者毀約不購房了不退合法。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、因?qū)f(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的、因售房者單方違約導(dǎo)致不購房的，定金不退不合法。 -
租房押金不退是違法嗎，房東無故不退押金天津在線咨詢 2021-11-24在合同約定的押金退還情況下，租賃押金不退還構(gòu)成違約，是違法的。 根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。 第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
準(zhǔn)備退房子了，房東不愿意退押金，租房押金不退違法嗎寧夏在線咨詢 2023-03-23租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，法律并未規(guī)定租房押金的性質(zhì)，是民間應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢的實(shí)際交付合同方能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所墨守的租賃交易形態(tài)，由于房東可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。 問題人所說的合同中已經(jīng)寫明協(xié)議簽是一年，你提前退房屬于違約行為，協(xié)議方有權(quán)按比例扣除押金或 -
購房違約金一定要退嗎上海在線咨詢 2023-11-18購房違約金不是一定要賠償?shù)摹：炗嗁彿亢贤?，違約方不是必須要支付違約金。 守約方可以要求違約方按照合同約定支付違約金，或者按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
2022年不再購房后定金能退嗎重慶在線咨詢 2022-11-29不再購房后定金一般不能退。但如果是因?yàn)橘u方的問題而不買的，比如說賣方以欺詐方式使買方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同，該合同是可以撤銷的，撤銷后因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，這里所說的財(cái)產(chǎn)包括定金。
