久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

很多當(dāng)事人在面對(duì)強(qiáng)硬的拆遷方，拆遷補(bǔ)償安置方案談不好，就會(huì)賭氣地說：我自己的合法房產(chǎn)，補(bǔ)償談不攏我就不拆，可以嗎？關(guān)于這個(gè)問題，今天想和大家鄭重地討論一下。

法律規(guī)定，國家為了公共利益，可以依法征收老百姓的土地和房屋。

我們國家是奉行“大河有水小河滿，大河無水小河干”這樣一種價(jià)值觀的，也就是說個(gè)人利益服從集體利益，集體利益服從國家利益，盡管我們國家憲法也強(qiáng)調(diào)“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯?！钡绻麨榱斯怖妫魇諅€(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，則具有強(qiáng)制性。因此，我們一些被征收人所說的拒絕征地，拒絕拆遷，在我們國家的法律體系下，是比較難的一件事情。

但是，國家是以千萬個(gè)小家組成的，如果法律只是片面強(qiáng)調(diào)國家和集體利益，不依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，則有可能演變成當(dāng)權(quán)者對(duì)公民私產(chǎn)的肆意掠奪，因此，我們所講的強(qiáng)制性，必須以合法性為前提，對(duì)此，憲法和法律都做了具體而明確的規(guī)定?？偨Y(jié)起來，一次合法的征地拆遷具有三個(gè)特點(diǎn)：

一、為了公共利益

公共利益是指：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)的需要；

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由政府為實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

以上六點(diǎn)，已經(jīng)將公共利益做了近乎窮盡化的列舉，如果連上邊六條里邊都找不到的征地拆遷理由，則必定是違法的，被征收人完全可以拒絕征收。

二、符合決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則

是不是只要為了公共利益，政府就可以強(qiáng)制征收老百姓的土地和房屋呢？答案是否定的。

即便是為了公共利益，政府在征收土地時(shí)，還要滿足決策上的民主，程序上的正當(dāng)，結(jié)果上的公開。比如，征收農(nóng)村土地及房屋必須符合占補(bǔ)平衡的原則，應(yīng)當(dāng)獲得具有征地審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)履行“兩公告一登記”等法律程序。

征收城市房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，則應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。換言之，就是必須發(fā)改委、國土資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門審批甚至要人大開會(huì)決定，才能啟動(dòng)征地工作。

沒有指標(biāo)和計(jì)劃，沒有得到合法批準(zhǔn)就開展征地拆遷活動(dòng)，即便是打著“公共利益”的旗號(hào)，仍然是對(duì)老百姓利益的非法侵犯。

三、給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償

即便是我們老百姓之間做個(gè)買賣，也講究“一手交錢，一手交貨”。雖然說政府為了公共利益征收老百姓的土地和房屋具有強(qiáng)制性，但是，并不意味著政府就可以隨意拿走我們的土地和房屋，在沒有進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償之前，強(qiáng)制性是沒有合法基礎(chǔ)的。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顧國家、集體、個(gè)人合理分享土地增值收益，給予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。

綜上所述，我們可以得出結(jié)論，政府為了公共利益可以強(qiáng)制征收老百姓的土地和房屋，但是，前提是政府的征收行為本身是合法的，同時(shí)，已經(jīng)給被征收人給予了公平、合理的補(bǔ)償，符合國家法律的相關(guān)補(bǔ)償精神。

有一些地方政府，片面強(qiáng)調(diào)征地強(qiáng)制性，常?？謬槺徽魇杖恕拔覀兪钦鞯兀哂袕?qiáng)制性，你不簽字，到時(shí)候給你強(qiáng)拆了！”而對(duì)國家一再強(qiáng)調(diào)的合法性，給予公平合理補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生活有保證，先補(bǔ)償，后搬遷，保障被征收人居住條件等原則性規(guī)定視若無物，這樣的做法和行為與國家法律的精神，與中央的政策也是背道而馳的。