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房子賣掉的流程有哪些
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-28 19:24:09 344 人看過

賣房流程如下：

（一）發(fā)布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；

（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；

（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

（六）買方支付剩余房款；

（七）交房。

婚前房子賣掉再買房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前房子賣掉再買房子是否屬于共同財(cái)產(chǎn)分兩種情況：

1．婚后再買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)再買房子也屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。

2．婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)對(duì)于出資方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以多分。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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  • 買房子貸款有哪些流程
    貸款買房流程如下：第一步：準(zhǔn)備買房，首先要根據(jù)資金實(shí)力和還款能力估算自己的實(shí)際購買力，根據(jù)工作生活的需要確定房子的位置、面積、價(jià)格、樓層和朝向。第二步：選房是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢。購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致地考察上市信息。第三步：實(shí)地看房選房是一項(xiàng)技術(shù)含量很高的工作。在選擇房屋之前，你應(yīng)該對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型等基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。第四步：談判簽訂買賣合同確定目標(biāo)后，進(jìn)入與賣方實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂銷售合同是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須在文字上落實(shí)自己的權(quán)利和義務(wù)，尤其是房屋面積、支付方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第是辦理貸款目前二手房可辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自己的財(cái)力和購買房屋的各種條件，綜合考慮貸款金額和年限。中介公司協(xié)助按照銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第6環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶原賣方名稱應(yīng)更換為新買方名稱。在中介公司的指導(dǎo)下導(dǎo)
    2023-08-07
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  • 起訴后賣掉房子有效嗎
    可以的,即使對(duì)方向法院起訴你了,只要對(duì)方?jīng)]有向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,在對(duì)方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全之前你都可以正常出售房產(chǎn)的。一、借款人跑路是不是構(gòu)成詐騙這通常不構(gòu)成欺詐，這只是一個(gè)普通的債權(quán)債務(wù)糾紛，所以你可以向法院提起訴訟，看看對(duì)方是否有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，并向法院保護(hù)你的權(quán)利。但如果他在寫借據(jù)時(shí)虛構(gòu)了一些事實(shí)，讓你有錯(cuò)誤的理解，他主觀上有非法占有的目的，構(gòu)成欺詐。在這種情況下，維權(quán)的具體效果取決于借款人是否有財(cái)產(chǎn)。如果以先申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。二、民間借貸糾紛如何處理?1、如果民間借貸的借款人不還錢的，那么首先可以先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的，那么債權(quán)人可以在三年內(nèi)向法院起訴或按約定申請(qǐng)仲裁追回債務(wù)；2、準(zhǔn)備起訴狀、證據(jù)材料，向法院起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全；3、向法院申請(qǐng)對(duì)借款人進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。三、債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)不還錢的處理債務(wù)糾紛在起訴階段債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，是屬于逃避債務(wù)的行為，債權(quán)人可能向人民法院申請(qǐng)?jiān)V
    2023-06-22
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 有哪些房子拍賣流程
      云南在線咨詢 2022-04-19
      房子拍賣流程: 1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。 2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。 3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約
    • 有遺囑怎么賣掉房子？程序是哪些呢？
      浙江在線咨詢 2022-08-06
      遺囑是遺囑人死亡時(shí)才發(fā)生法律效力的行為，遺囑人在生前有權(quán)出自屬于自己的合法財(cái)產(chǎn)，只不過遺囑中的部分財(cái)產(chǎn)因遺囑人的原因在生前發(fā)生轉(zhuǎn)移的，遺囑涉及的部分無效。
    • 法院拍賣房子的流程是怎樣的法院拍賣房子有哪些拍賣流程和拍賣材料
      新疆在線咨詢 2022-03-02
      法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基
    • 房產(chǎn)買賣的流程是怎樣的？有哪些流程？
      寧夏在線咨詢 2022-06-28
      (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)
    • 拍賣房子的流程是怎樣的,有哪些規(guī)定
      湖北在線咨詢 2023-12-09
      查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評(píng)估房屋價(jià)值；確定拍賣保留價(jià)；委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣；競(jìng)拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力。關(guān)于拍賣房子的流程是怎樣的的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。