中介完成居間義務(wù)購房者應(yīng)按約支付傭金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:46:27
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2006年3月27日田苗苗房地產(chǎn)時報
[摘要]王某認為中介公司在房屋居間過程中辦理貸款拖沓，造成自己往返京滬四次，歷時五月，因而不同意支付傭金，后被中介公司告上法庭。近日，長寧法院一審支持原告，判決王某應(yīng)在十日內(nèi)支付傭金21150元。去年6月底，
去年6月底，王某、中介公司、賣方就買賣虹橋路某房屋事宜一同簽署了一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定在十天內(nèi)再簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并于簽定買賣合同當日按照本協(xié)議約定價款的1％支付給中介公司作為傭金。7月底，王某與賣方簽定了房屋買賣合同，該合同中也明確了該中介公司為居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。然而，王某的銀行貸款手續(xù)一直辦不下來。在中介公司的要求下，身處北京的王某不得不為此往返京滬四次，前后歷時五個月，最后，還是賣方托了朋友才辦成此事。王某因此認為中介公司未盡到義務(wù)，拒付傭金。而中介公司認為辦不了貸款是因為王某自身的資質(zhì)問題，不能歸罪于公司，在幾番催討未果后將王某告上了法庭。
法院認為居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。本案中，在原告的居間服務(wù)下，被告與案外人即出售方簽定了正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，且被告委托原告購買的房屋實際已交易成功。原告已完成居間義務(wù)，被告應(yīng)按約支付傭金。
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這類霸王條款的格式一般為：“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1％支付違約金”賣方與買方成交，并不是利用原來中介公司提供的信息、條件和機會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，原中介公司并沒有完成居間義務(wù)。因此而規(guī)定上述霸王條款，當中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方不能選擇其他途經(jīng)進行交易，否則要支付違約金，這明顯免除了中介公司的責(zé)任，侵犯了委托人的選擇權(quán)。屬于霸王條款，顯然無效。房屋居間合同要中介公司公章嗎需要蓋公章，因這個動作代表中介公司對合同的一種肯定的行為，同時還要特定行為人的簽字才行。居間合同的特點房地產(chǎn)居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房地產(chǎn)居間人（又稱中介人）與委托人訂立的、旨在實現(xiàn)委托人委托事項的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。這些特點主要表現(xiàn)在三個方面：（1）居間合同的主體是居間人和委托人。居間人，是指在居間合2023-08-12332人看過 -
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