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滬上二手房買賣，大多委托中介居間交易，眾多中介有著一條不成文約定，信息資源共享，相互協(xié)作服務(wù)，若完成了房屋買賣交易，傭金按事先比率獲取。近日，靜安區(qū)法院對一起兩家房產(chǎn)中介索討傭金合同糾紛案作出判決，上海博優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱博優(yōu)所)向上海中原物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱中原公司)返還傭金40300元。

兩家中介合作完成房屋交易

案外人陸某經(jīng)中原公司居間，擬購買本市一處房屋，并簽署了《傭金確認(rèn)書》，同意向中原公司支付傭金40300元，約定該款項在簽訂買賣合同時支付。但該處房屋卻由業(yè)主獨家委托博優(yōu)所掛牌出售。去年8月8日，陸某與業(yè)主及博優(yōu)所簽訂了《委托購買居間合同》，約定委托博優(yōu)所購買該房屋，房屋購買總價款403萬元，中介服務(wù)費為房屋總成交價1%。當(dāng)日，陸某還與博優(yōu)所簽署了《服務(wù)費確認(rèn)書》，同意支付服務(wù)費40300元，約定于簽訂買賣合同當(dāng)日支付。

2010年8月18日，由中原公司作為居間介紹方，陸某及房屋業(yè)主一同簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價為403萬元。合同簽訂后，陸某于8月下旬向博優(yōu)所支付了傭金40300元。

同年9月21日，在中原公司陪同下，房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。11月1日，博優(yōu)所協(xié)同買賣雙方，辦理了房屋交接手續(xù)。

博優(yōu)通吃買賣雙方傭金

房屋買賣交易完成后，中原公司卻沒有收到居間費，因此曾向陸某主張傭金并向法院提起訴訟。該案審理中，中原公司當(dāng)庭遞交博優(yōu)所雇員劉某與中原公司簽訂的《房地產(chǎn)居間合作協(xié)議》，約定房屋及出售方信息由博優(yōu)所提供，購買人陸某信息由中原公司提供，雙方總共向出售方、購買人收取實際成交價2%的居間服務(wù)費，即80600元;分別由博優(yōu)所和中原公司各收取40300元。

博優(yōu)所曾在該起居間合同案中當(dāng)庭表示，對《房地產(chǎn)居間合作協(xié)議》上的合同專用章無異議，公司已向雙方收取了傭金，但表示對協(xié)議并不知情，簽署該協(xié)議的員工劉某已在2011年元旦后辭職。2011年6月末，法院駁回了中原公司向陸某主張傭金及滯納金的請求，該判決已生效。

中原討回應(yīng)得傭金4萬元

今年9月下旬，為討居間費的中原公司又把博優(yōu)所告上法院，認(rèn)為陸某購買涉案房屋，是通過中原公司居間介紹，且根據(jù)中原公司與博優(yōu)所達(dá)成的協(xié)議，約定陸某支付的傭金應(yīng)由中原公司收取，但現(xiàn)在卻被博優(yōu)所收取，要求博優(yōu)所返還其收取陸某的傭金40300元。

法庭上博優(yōu)所辯稱，陸某與出售方經(jīng)本公司居間達(dá)成房屋買賣、完成過戶交易，買賣雙方的傭金均應(yīng)由本公司收取。博優(yōu)所否認(rèn)與中原公司簽署過《合作協(xié)議》，認(rèn)為與中原公司沒有合作關(guān)系，不同意訴求。

法院認(rèn)為，在中原公司提供的《房地產(chǎn)居間合作協(xié)議》上蓋有博優(yōu)所合同專用章，且博優(yōu)所在此前的居間糾紛案審理中，對合同章無異議。而本案審理中，博優(yōu)所卻對合同簽章再持異議，但未能提供相關(guān)證據(jù)，法院不予采信?！斗康禺a(chǎn)居間合作協(xié)議》簽署人劉某系博優(yōu)所雇員，協(xié)議確認(rèn)了中原公司收取購買人陸某傭金，博優(yōu)所收取房屋出售人傭金的約定。在上述房屋買賣交易中，中原公司和博優(yōu)所均提供服務(wù)，因此，法院認(rèn)定中原公司提供的《房地產(chǎn)居間合作協(xié)議》真實有效，雙方均應(yīng)按約定履行，博優(yōu)所收取的陸某傭金40300元應(yīng)歸屬中原公司。