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宅基地置換協(xié)議合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-05 14:45:07 290 人看過

宅基地置換協(xié)議在法律法規(guī)和政策上并沒有明確禁止，因此它是合法的。但是，如果未經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織同意，土地置換可能會被認(rèn)定為無效，雙方需要互相返還土地，自然也就不能建房了。根據(jù)《土地管理法》第62條第四款和《國土資源部關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，我國禁止宅基地向本集體經(jīng)濟組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。因此，在進(jìn)行宅基地置換協(xié)議時，一定要先經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織的同意，否則可能會面臨法律風(fēng)險。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區(qū)域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第一章總則第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

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宅基地置換
宅基地置換要交哪些稅以及宅基地置換要交多少稅

宅基地置換要交哪些稅?1.據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及稅、所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題，稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。2.對于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征稅，不滿2年，按照5%繳納稅及其附加稅;若房屋所在地為北上廣深除外。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。4.宅基地置換定義：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。因此，宅基地置換是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地置換要交多少稅?1.測繪費

2023-05-09

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買賣宅基地協(xié)議書是有效的嗎？買賣宅基地合法嗎

一、法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書是有效的嗎？法律上規(guī)定買賣宅基地協(xié)議書是否有效，還要看情況，賣給城鎮(zhèn)戶口的人就是無效的，如果是賣給本村的人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。大家，宅基地不可以單獨買賣，必須和土地上的房屋一起轉(zhuǎn)移。我國宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體的，宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，所以宅基地是不可以隨意買賣的。并且現(xiàn)在農(nóng)村提倡一房一戶，將宅基地賣給本村人之后，想再申請一塊宅基地是不可能的。二、買賣宅基地合法嗎？買賣宅基地不合法，宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。三、宅基地能寫兩個人名字嗎宅基地使用證能寫兩個人名

2023-06-26

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宅基地安置房一換一

宅基地置換安置房的補償主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。土地承包經(jīng)營權(quán)是指本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)；集體建設(shè)用地使用權(quán)是指取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的；國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式是指經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第五節(jié) 中介服務(wù)機構(gòu) 第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。中華人民共和國城市居民委員會組織法（2018修正）：第十五條居民公約由居民會議討論制定，報不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機

2024-01-05

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宅基地置換
宅基地產(chǎn)權(quán)置換方式

換置方式房屋拆遷時，有房屋置換或者貨幣補償兩種補償方式，房屋置換一般按照1:2或1:3的比例進(jìn)行置換，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);貨幣補償，包括搬遷費、安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋經(jīng)評估后的價值補償。具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r制定并公布，但不得低于現(xiàn)有的水平。宅基地可以置換嗎?宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證;2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況;3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到

2023-05-04

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宅基地置換
崇明宅基地置換政策

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢所趨。一、宅基地指什么宅基地是指由農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，基于法律規(guī)定而由農(nóng)村家庭戶占有和使用，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。宅基地是村集體所有的財產(chǎn)，一般來說，只能以使用權(quán)的方式在本村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得擅自買賣或轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。二、宅基地證怎么過戶新政策2020年國家對于宅基地過戶并沒有公布相關(guān)具體實施政策，一直以來有關(guān)宅基地過戶政策比較模糊。但可以肯定的是農(nóng)民對宅基地享用使用權(quán)，所有權(quán)是村集體組織所有的。如果子女戶口已經(jīng)遷移到城市，并且宅基地房屋已經(jīng)倒塌的

2023-03-17

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地置換標(biāo)準(zhǔn)

土地置換目前在我國理論界尚無公認(rèn)的定義，而是作為土地流轉(zhuǎn)的一種特殊形式，具體資料可參考（聚土觀察）。在土地置換法律的規(guī)定中，農(nóng)村宅基地置換標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定土地置換應(yīng)當(dāng)遵循不占用基本農(nóng)田、建設(shè)用地總量不增加、農(nóng)用地和耕地總量不減少的原則。用于置換的兩塊土地必須面積相當(dāng)，并且位于同一設(shè)區(qū)市范圍內(nèi)。其中下列土地可用于置換：（一）已經(jīng)依法取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用證的土地；（二）1996年土地利用現(xiàn)狀圖標(biāo)為建設(shè)用地且實際勘查結(jié)果為廢棄磚瓦窯用地或者村莊廢棄建設(shè)用地的土地。而下列土地卻不能用于置換：一）農(nóng)村打谷場等農(nóng)用地；（二）1997年后因違法占地形成的建設(shè)用地；（三）村邊坑塘等未利用地。第四條在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的建設(shè)用地置換，新的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)選址在基本農(nóng)田之外的其他農(nóng)用地。第五條在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外的建設(shè)用地置換，新的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)選址在土地利用總體規(guī)劃確定

2023-02-18

195人看過
宅基地置換
上海宅基地置換“圍城”

在資金與政策的雙重阻礙下，上海宅基地置換試點并不如預(yù)想的那么順利。4年前，為推動包括農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中在內(nèi)的三個集中，上海劃出15個鎮(zhèn)，作為農(nóng)民宅基地置換的突破口。在地少人多的上海，這無疑是一場潛在的土地供應(yīng)釋放的盛宴。長期關(guān)注宅基地試點的上海經(jīng)濟管理干部學(xué)院教授朱林興對本報表示，上海郊區(qū)5.6萬個自然村，農(nóng)業(yè)人口人均占用土地180平方米以上，如果置換推廣成功，這將為上海節(jié)約出45萬畝土地。然而4年過去，宅基地置換試點聲勢漸息。記者經(jīng)過調(diào)查了解到，大部分試點鎮(zhèn)都陷入了資金的壓力之中。沒有推廣的意愿上海農(nóng)業(yè)委員會城鎮(zhèn)規(guī)劃處處長宋壯源告訴本報，截至目前，上海試點的15個鎮(zhèn)，由于規(guī)劃等各方面原因，已經(jīng)取消了4個試點鎮(zhèn)。另外11個鎮(zhèn)，有80%左右的試點項目已經(jīng)完成。這11個鎮(zhèn)，其宅基地置換共計投入了約70個億左右，置換出的土地達(dá)到1萬畝，但是截至目前，只有嘉定外岡一個鎮(zhèn)將置換出的土地出手，開發(fā)了房地產(chǎn)

2023-06-10

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宅基地置換
宅基地置換對面積有要求嗎

宅基地面積規(guī)定及分戶問題，根據(jù)《土地管理法》，城市居民宅基地面積不小于20平方米，農(nóng)村居民不小于15平方米；宅基地面積可重新測量，但需符合國家和地方規(guī)劃，不能違反土地利用規(guī)劃和政策；申請宅基地使用證后可蓋房并辦理分戶手續(xù)。了解這些法律知識可幫助解決征地補償置換宅基地問題。關(guān)于宅基地面積的規(guī)定，我們需要了解其法律依據(jù)。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的面積有一定的標(biāo)準(zhǔn)，具體如下： 1. 城市和農(nóng)村居民的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)： - 城市居民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人住宅不小于20平方米，一處住宅占用土地面積不大于150平方米； - 農(nóng)村居民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人住宅不小于15平方米，一處住宅占用土地面積不大于200平方米。 2. 宅基地的面積可以進(jìn)行重新測量。但需要注意的是，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地的面積必須符合國家和地方政府的規(guī)劃，不能違反土地利用規(guī)劃和土地利用政策。 3. 關(guān)于

2024-01-05

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農(nóng)村宅基地
關(guān)于農(nóng)村宅基地置換工業(yè)用地的建議

目前，項目建設(shè)用地已成為障礙全省經(jīng)濟發(fā)展的一大瓶頸，近日，武邑縣政協(xié)圍繞農(nóng)村宅基地置換工業(yè)用地的可行性組成課題組，對武邑縣武邑鎮(zhèn)、縣城新區(qū)的前丁莊、歡龍莊等七個村進(jìn)行了調(diào)查研究，我們認(rèn)為推行農(nóng)村宅基地置換工業(yè)用地，是搞好新農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，是確保項目建設(shè)用地源源不斷的重要途徑，對于建設(shè)沿海經(jīng)濟強省由言變實，具有重大戰(zhàn)略意義。一、七個村的基本情況及宅基地特點1、基本情況2、七個村宅基地的特點調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)七個村宅基地呈現(xiàn)如下特點：一是戶均宅基地占有2.45畝，面積較大;二是村邊閑散地利用率不高，土地資源浪費嚴(yán)重;三是七個村不同程度的存有空心村現(xiàn)象;四是住宅建設(shè)沒有規(guī)劃，隨意性較大，新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，一戶有兩套宅基地甚至多套宅基地的現(xiàn)象普遍存在，一些農(nóng)戶建了新房也不愿意交出閑置的老宅基地。針對目前我省工業(yè)用地趨緊的狀況，結(jié)合當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)工作，調(diào)研組認(rèn)為做好農(nóng)村土地

2023-06-10

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合同無效
農(nóng)民的宅基地安置協(xié)議是什么

房屋拆遷補償安置協(xié)議又稱對戶合同，是拆遷人和被拆遷人就被拆遷房屋的補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項所達(dá)成的一致協(xié)議。訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用等原則，任何一方不得將其意志強加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時，房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，不得超過法律規(guī)定的范圍，否則無效。理解這一概念，需要把握以下問題：1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問題，如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人

2023-06-17

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宅基地置換
宅基地置換的實施可能性？

宅基地置換：新增建設(shè)用地突破口?該人士透露，新一輪農(nóng)村土地改革的重大突破將集中在農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地領(lǐng)域。而宅基地作為非農(nóng)建設(shè)用地的重要組成部分，有望獲得制度性突破。其中，通過規(guī)劃、引導(dǎo)農(nóng)民集中居住——宅基地置換將被認(rèn)可。所謂宅基地置換，是指將分散居住的農(nóng)民集中起來，搬入新建多層或規(guī)劃合理的住宅中，騰出來的農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地可以從事其他用途，包括復(fù)耕、工業(yè)用地。當(dāng)然，新建住宅用地仍在原來的宅基地上。此舉有利于節(jié)約集約利用土地資源，有利于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施集約配套，方便農(nóng)民生活。上述人士分析，通過宅基地置換機制的建立，可以達(dá)到合理歸并自然村落、盤活市郊建設(shè)用地存量的目的，也確保了土地資源的可持續(xù)利用。據(jù)本報記者多方了解，此次農(nóng)地改革集中在存量農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地制度創(chuàng)新領(lǐng)域，即盤活更多農(nóng)村集體建設(shè)用地，包括改善宅基地置換方式，并使得其有和城市土地同樣的權(quán)益。國研中心：當(dāng)下宅基地置換陷入困境事實上，

2023-06-10

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宅基地置換要交多少稅呢

宅基地作為國家對農(nóng)村人的特別優(yōu)待，對于農(nóng)村人來說有著重要的意義，是一份十分珍貴的財產(chǎn)。因此，有關(guān)宅基地交易的問題也比較多。近期，關(guān)注度較高的是宅基地的置換問題，那么今天我們就來談?wù)撚嘘P(guān)：宅基地置換要交哪些稅以及宅基地置換要交多少稅的問題。宅基地置換要交哪些稅?1.據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應(yīng)發(fā)票開具等問題，增值稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。2.對于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅，不滿2年，按照5%繳納增值稅及其附加稅;若房屋所在地為北上廣深除外。3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用

2023-05-05

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宅基地置換房的法律規(guī)定是什么

一、宅基地置換房是否符合法律的規(guī)定？宅基地置換房是符合法律規(guī)定的。宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況；4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。二、宅基地規(guī)定是什么？宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核

2023-03-02

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宅基地轉(zhuǎn)讓
宅基地協(xié)議是否符合法律規(guī)定？

關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。宅基地協(xié)議包括什么需要寫明雙方當(dāng)事人的信息，然后糾紛事由，糾紛解決方式，然后由雙方當(dāng)事人簽字蓋章生效。申請人：寫明姓名、性別、出生年月、住址等基本情況。委托代理人：寫明姓名、工作單位、職務(wù)等基本情況。被申請人：寫明單位名稱、住所地等基本情況。法定代表人或負(fù)責(zé)人：寫明姓名、職務(wù)等基本情況。委托代理人：寫明姓名、工作單位、職務(wù)等基本情況．寫清楚申請人與被申請人因引起爭議?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

2023-07-03

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