商品房保修期是多長時(shí)間，開發(fā)商怎樣承擔(dān)賠償責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-02-04 18:04:14
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一、商品房保修期是多長時(shí)間房屋質(zhì)量，鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。也就是說5年內(nèi)有問題找開發(fā)商即可。5年后：具體問題具體解決。如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂Ｈ绻霈F(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
二、開發(fā)商怎樣承擔(dān)賠償責(zé)任商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)商品房質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
2、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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業(yè)主商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且沒有超過保修期的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌?，則由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。商品房屋頂漏水的誰負(fù)責(zé)商品房屋頂漏水一般由開發(fā)商、樓上住戶或房屋所有人負(fù)責(zé)。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍；超出保修期的，由房屋所有人自行負(fù)責(zé)；不屬于房屋質(zhì)量問題的由樓上住戶造成的，可以要求樓上住戶負(fù)責(zé)。《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分；維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)2023-08-01211人看過
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商品房的保修期是從房產(chǎn)開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付的使用只是就開始計(jì)算的，這是總的一個(gè)說法，具體的每個(gè)部分會有不同的規(guī)定，時(shí)間保修期從什么時(shí)候算有多久都是不一樣的，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年。因此，國家規(guī)定的房屋建設(shè)工程質(zhì)量的保修期，應(yīng)該是從完工驗(yàn)收合格的時(shí)候算起的，具體什么時(shí)候應(yīng)開發(fā)商對外公開，保修期有多久會有地區(qū)上的差異，大致范圍還是以國家為標(biāo)準(zhǔn)，提醒買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。一、建筑工程保修期是從什么時(shí)候算起的?建筑工程保修期一2023-03-30183人看過 -
一、一房二賣物業(yè)費(fèi)怎么收從法律角度來看，轉(zhuǎn)讓房屋過程中遺留的欠費(fèi)問題，原則上不應(yīng)由房產(chǎn)購買者承擔(dān)。這主要源于合同所具有的相對性特征，即合同僅局限于合同雙方當(dāng)事人之間的事宜，無法影響或波及到合同以外的第三方組織或個(gè)人。同時(shí)，原業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)服務(wù)合同也未明確規(guī)定需要由后來的購房者來負(fù)責(zé)償付該部分的物業(yè)費(fèi)，因此新業(yè)主并不負(fù)有支付此項(xiàng)費(fèi)用的法定義務(wù)。而當(dāng)新業(yè)主購得此房產(chǎn)之后，與物業(yè)管理公司會形成全新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，僅需承擔(dān)起入住以后的物管費(fèi)繳納責(zé)任即可。如確需核實(shí)原業(yè)主是否存在欠費(fèi)情形，應(yīng)盡早向其提出清償請求，要求其出示相應(yīng)的票據(jù)證明或在訂單中予以明確注明?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)2024-03-18279人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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商品房氨氣超標(biāo)開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎遼寧在線咨詢 2022-10-21案情簡介小王買的商品房氨氣超標(biāo)2012年12月5日，小王與某開發(fā)商簽訂書面合同，購買該公司A樓盤的精裝商品房一套，價(jià)值36萬元，某開發(fā)商贈與小王地下車位一個(gè)。在開發(fā)商尚未辦結(jié)小王所購房屋的房產(chǎn)證件時(shí)，小王就付清房款后入住，發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有一種刺鼻的氣味，經(jīng)有關(guān)部門檢測，此氣味為氨氣，其濃度高于國家標(biāo)準(zhǔn)的3.6倍，要一年后才有可能消除。氨氣來源于建筑商在混泥土中使用的添加濟(jì)。為此，小王搬出該房，花5000 -
商品房質(zhì)量責(zé)任開發(fā)商該如何承擔(dān)？廣東在線咨詢 2022-05-04關(guān)于商品房糾紛的法律對策。 開發(fā)商應(yīng)該對商品房的普通質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國政府先后頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》。這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列 -
商品房防護(hù)措施不到位，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎廣西在線咨詢 2022-02-12商品房防護(hù)措施不到位，屬于質(zhì)量問題。如果因?yàn)橘|(zhì)量問題造成業(yè)主死亡的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償損失。法律鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十七條受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。受害人因傷致殘的，其因增加生活上需要所 -
商品房延期交付開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是什么吉林省在線咨詢 2023-02-15商品房延期交付，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延期交房經(jīng)催告后在合理期限仍未履行的，買房人可以依法解除購房合同。 《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。 未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 -
商品房出現(xiàn)問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商是否需要承擔(dān)對此損失的責(zé)任？新疆在線咨詢 2022-01-19你好，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了相應(yīng)的保修期限，具體為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。因此，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，至于缺陷是由于施工、勘察還是
