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與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-12 08:15:02 366 人看過(guò)

1、套內(nèi)建筑面積

（套內(nèi)）建筑面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積

使用面積可以從字面意思理解為居住者真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們?cè)诜课輧?nèi)活動(dòng)空間的大小和居住舒適度，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、兩者的區(qū)別

套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚衛(wèi)、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積中。

套內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積中。

內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積中。

套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積中，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積中。

什么是建筑面積？什么是套內(nèi)建筑面積？

建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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2025年05月12日 18:40
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    被拆遷房屋面積的計(jì)算，直接影響著咱們被征收人的補(bǔ)償。征收中所說(shuō)的“房屋面積”到底按照什么來(lái)進(jìn)行計(jì)算呢？是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢？今天拆遷律師團(tuán)就來(lái)和大家聊一聊！實(shí)踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)……在房屋征收實(shí)踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么？套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積。使用面積：我們常將使用面積稱(chēng)為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括
    2024-01-15
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      包括陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)建筑面積是除去公攤面積的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 （1）套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平面積計(jì)算。套內(nèi)使用的井道（如煙道、通風(fēng)道、管道井等）均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻飾面厚度計(jì)入使用面積；套內(nèi)躍層的樓梯按自然層數(shù)（層高≥2.2M）計(jì)算使用面積。 （2）墻體面積：套內(nèi)墻體分為共有墻
    • 合同上寫(xiě)的套內(nèi)面積是不是套內(nèi)建筑面積
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      合同上寫(xiě)的套內(nèi)面積是套內(nèi)建筑面積吧。你量的是使用面積。所以有差別。套內(nèi)建筑面積還要減去房子里的墻占的面積什么的，才是使用面積。 我國(guó)法律明文規(guī)定，當(dāng)售房者交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積不相符的時(shí)候，如果合同有約定的就按照合同約定的地方的辦理，如果合同沒(méi)有約定或約定不明確的，就要按照3％的實(shí)際價(jià)結(jié)算，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由售房者雙倍返還。