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什么是“跳單”，如何認(rèn)定？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-06 22:51:37 346 人看過

中介起訴委托人“跳單”承擔(dān)違約責(zé)任，是常見的居間合同糾紛類型?！疤鴨巍毙袨榈陌l(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)?！疤鴨巍毙袨榈臉?gòu)成要件，即（一）委托人接受了中介人的服務(wù)；（二）委托人利用了中介人提供的交易機(jī)會(huì)和媒介服務(wù)；（三）委托人繞開了中介人私自簽訂合同或者委托其他中介人與賣方簽訂合同。

常見的

“跳單”違約行為：一是委托人利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，直接與合同相對(duì)方訂立合同；二是委托人利用中介人提供的信息機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，通過其他中介人與合同相對(duì)方訂立合同；三是委托人將中介人提供的信息透露給親朋好友，以親朋好友的名義與合同相對(duì)方訂立合同。

律師補(bǔ)充：

中介合同中，中介的主要合同義務(wù)為信息咨詢、協(xié)助看房、代理房屋交易服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)，其服務(wù)的主要目的是在完成服務(wù)后獲取同等的報(bào)酬，享有報(bào)酬請(qǐng)求的權(quán)利。如果委托人確實(shí)存在“跳單”行為，其在已經(jīng)利用中介人服務(wù)后又規(guī)避費(fèi)用支付的行為，損害了中介交易活動(dòng)中的誠實(shí)守信方合法利益，已屬違約，那么即使委托人已經(jīng)與第三人簽訂了合同，仍應(yīng)向中介人支付報(bào)酬。

跳單行為本身是可恥的，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果大家想節(jié)省開支可以從其它方面入手，比如跟中介談判降低中介費(fèi)或想辦法談低房屋價(jià)格等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。

第九百六十五條委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

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