房子出售了維修基金可以退嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-30 20:10:17
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房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。
一、房屋維修基金是每年都要交嗎？
房屋維修基金不是每年都要繳，而是一次性收取的，并且隨著產(chǎn)權(quán)的變更而易主，隨著房子的存滅而存滅。其所有權(quán)人是所有業(yè)主，個(gè)人是不能動(dòng)用的，通常是在房屋交付時(shí)由開發(fā)商代為收取而后存入專戶中去，在二手市場(chǎng)是不存在維修基金的。
二、如何申請(qǐng)房屋維修基金？
房屋維修基金的申請(qǐng)：
1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2／3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用的方案。
三、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入);房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng):維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣净蚍抗芫终具M(jìn)行詳情查詢。
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法律綜合知識(shí)1、商品房退房維修基金可以退。但是有條件。2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（1）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（2）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫。2024-04-27237人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于業(yè)主來說，他們所繳納的房屋維修基金在滿足特定條件后是可以申請(qǐng)退還的。在房屋已經(jīng)完全喪失使用價(jià)值和所有權(quán)的情況下，應(yīng)依據(jù)相關(guān)及規(guī)定向業(yè)主退回住宅專項(xiàng)維修資金。具體而言，包括兩個(gè)方面：（1）分戶賬中剩余的住宅專項(xiàng)維修資金將直接還給業(yè)主本人；（2）出售該住房的開發(fā)公司交納的住宅專項(xiàng)維修資金將全部退給開發(fā)商公司。若開放商公司已不再存在，則由原本管轄該開放商公司的稅務(wù)部門直接代為收取并轉(zhuǎn)存至同級(jí)別政府財(cái)政部門名下?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫。2024-08-21479人看過 -
一、契稅和維修基金交了辦不了房產(chǎn)證可以要求退不?契稅可以退，但是維修基金是不可以的。二、拓展內(nèi)容不交契稅和維修基金有什么影響1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購(gòu)買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。業(yè)主未交契稅或維修基金可不可以收房1、不可以。2、契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。3、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)2023-03-14341人看過 -
業(yè)主如果地下車庫產(chǎn)權(quán)是歸屬所有業(yè)主所有，是可以用維修基金的，如果產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè)，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)）代為行使表決權(quán)。即將整個(gè)地下車庫地面列為維修項(xiàng)目，經(jīng)過業(yè)委會(huì)表決同意，就可以解決。一、購(gòu)買車位需要交維修基金嗎對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主購(gòu)買的地下室，如果擁有產(chǎn)權(quán)的話，就需要交納維修基金，事實(shí)上，一般地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著房屋主體面積一塊辦理的，因此一般業(yè)主都需要交納。至于車庫則有所區(qū)別，如果是地上車位，則不會(huì)獨(dú)立劃分產(chǎn)權(quán)，其屬于全體業(yè)主所有，因此不需交納維修基金。而對(duì)于地下車庫，如果業(yè)主購(gòu)買的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫，就需要交納；如果僅僅是屬于有償使用，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，則不用交納維修基金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存2023-02-20228人看過
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法律綜合知識(shí)一、售房合同解除后專項(xiàng)維修基金如何退首先，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)需細(xì)心審閱銷售合同書中的各項(xiàng)條款，以便確定其中是否涉及到專項(xiàng)維修資金退款這項(xiàng)特殊權(quán)益。倘若合同內(nèi)有言明關(guān)于該項(xiàng)專有權(quán)益的詳細(xì)規(guī)定，那么根據(jù)其條款內(nèi)容，消費(fèi)者有權(quán)主張收回房屋維修專項(xiàng)基金。接下來，消費(fèi)者還需深化了解本地區(qū)的房地產(chǎn)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定。某些地域性的政策可能對(duì)于專項(xiàng)維修資金退回的各項(xiàng)條件和操作規(guī)程做出明確規(guī)定。因此，消費(fèi)者應(yīng)與房地產(chǎn)管理部門或者相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)取得聯(lián)系，深入理解并掌握具體的退還政策及操作步驟。最后，消費(fèi)者應(yīng)盡力與開發(fā)商或者出售房產(chǎn)的一方進(jìn)行充分密切的溝通協(xié)調(diào)，務(wù)求雙方均能就專項(xiàng)維修資金的退出事宜達(dá)成共識(shí)。在整個(gè)溝通過程中，消費(fèi)者可依法提出自身合理要求，同時(shí)務(wù)必妥善保留所有相關(guān)證據(jù)和相關(guān)文件，以免今后萬一出現(xiàn)糾紛或需要提供證據(jù)之時(shí)陷入困境。《民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行2024-03-22266人看過 -
房產(chǎn)證維修基金不需要改名字，維修基金是跟著房產(chǎn)證上的名字的更改而更改的，維修資金需要辦理更名手續(xù)。房屋維修基金只在第一次購(gòu)房時(shí)交納，以后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)錢隨房走。一套房子只需要交納一次維修基金，房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)，不需要重新交納維修基金的。一、新房交房需要交哪些稅新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則2023-04-12133人看過 -
房產(chǎn)證維修基金不交不辦領(lǐng)房產(chǎn)證。所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。買新房要交房屋維修基金。住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50％。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有2023-07-22202人看過 -
業(yè)主1、維修基金的使用范圍:住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海?）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?、維修基金的使用時(shí)間:維修基金的使用時(shí)間沒有明2023-02-16326人看過
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房屋維修基金一般按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%收取。一、房改房訴訟案例有哪些房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1.房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2.房改房的銷售對(duì)象是有限2023-03-20460人看過 -
可以由開發(fā)商代收房屋維修基金，在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商有權(quán)代為收取該房建筑安裝工程造價(jià)的5％—8％比例的維修基金，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T的政策規(guī)定收取。之后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門代管。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。開發(fā)商代收維修基金拒絕上交物業(yè)維修基金是國(guó)家房地產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)局）收取的，由國(guó)家統(tǒng)一管理，開發(fā)商屬于代收性質(zhì)，你可以拒絕其代收，自己去房產(chǎn)局繳納。如果開發(fā)商沒有依照合同約定或者承諾履行修路的義務(wù)的，可以通過法院起訴追究其違約責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》2023-08-04208人看過 -
房改房一、拆遷房的維修基金誰出?1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫?，物業(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷資質(zhì)。2、安置房的維修基金有兩部分。一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金2023-06-1567人看過 -
業(yè)主一、民法典中房屋維修基金時(shí)效多少民法典規(guī)定，因住房維修基金使用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議的，向法院起訴的時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵害時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依2023-03-28193人看過
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期房不可以。房屋所有人可以根據(jù)自己的需要，以出售、贈(zèng)與等方式對(duì)房屋予以處分。房屋所有權(quán)雖然改變，但房屋需要維護(hù)這一點(diǎn)始終沒有改變。因此業(yè)主出售房屋后，不能將自己賬戶中的專項(xiàng)維修資金取回。若出售方和買受方約定專項(xiàng)維修資金另行結(jié)算的，雙方可以查詢專項(xiàng)維修資金賬戶余額后，直接進(jìn)行結(jié)算，并由出售方配合買受方辦理專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。業(yè)主出售房屋，只是房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任依然存在，且隨著使用年數(shù)的增多，維修成本還會(huì)增大?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十八條規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持有住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。當(dāng)然，由于專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)，業(yè)主在對(duì)房屋處分時(shí)，可以一并考慮房屋中2023-03-24188人看過 -
法律綜合知識(shí)不動(dòng)產(chǎn)維修基金在特定情況下可予以退還，然而其具體操作需要遵循多重前提條件。如若該房產(chǎn)整體或局部因故毀損、消亡，那么依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，該物業(yè)的住宅專門維修資金將被重新分配如下：首先，由該物業(yè)的各單獨(dú)住戶的賬戶中，取得剩馀未使用的住宅專門維修資金；其次，若原銷售房產(chǎn)單位尚存在并擁有繳存的住宅專門維修資金帳戶，該剩余金額將全數(shù)歸還給銷售企業(yè)單位；最后，若遇銷售單位已不復(fù)存在的情形，則按銷售單位的財(cái)務(wù)歸屬關(guān)系，將該部分住宅專門維修資金上交給相應(yīng)級(jí)別政府的國(guó)有財(cái)物部門進(jìn)行保管?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十九條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫。2024-08-15290人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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定金和房屋維修基金都交了，可以退房嗎北京在線咨詢 2022-10-07簽訂了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，估計(jì)定金可能不會(huì)退還了?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 -
關(guān)于售后維修基金退款吉林省在線咨詢 2021-12-221、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代理，但是不能退給個(gè)人。2、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)， -
&&&房子滿幾年能退維修基金河南在線咨詢 2024-03-22一般情況下，維修基金不可以退。只有住宅滅失情況下、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新，不得挪作他用、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。專項(xiàng)用于住宅共用部位、改造，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。 -
什么是住房公共維修基金，出售后，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付維修金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-26商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向 -
購(gòu)房后已經(jīng)交房的房子可以退還維修基金么重慶在線咨詢 2022-10-06二房東擅自轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主可以解除與二房東的租賃合同，收回房屋。但是現(xiàn)在業(yè)主收回房屋后，二房東違反了與您之間的租賃合同，因此您可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，退還您已經(jīng)支付的押金及剩余房租，并賠償因此給您造成的損失。
