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選房五大細(xì)節(jié)專家教你如何買有氣質(zhì)的房子
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 19:00:41 309 人看過

由于房子是一個(gè)要件很多的房地產(chǎn)產(chǎn)品，一般的非專業(yè)購房人很難考慮周全，也就會(huì)有各種遺憾的事情發(fā)生。一些專家提醒購房者：要根據(jù)細(xì)節(jié)來判斷一個(gè)樓盤的品質(zhì)。

細(xì)節(jié)一：規(guī)劃不要貪圖漂亮

規(guī)劃對(duì)于一個(gè)樓盤來說是十分重要的，它不僅決定了一個(gè)社區(qū)總體的布局，還會(huì)影響到今后業(yè)主的生活。一個(gè)好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒適、便利。一個(gè)好的社區(qū)除了要考慮到充分利用土地、建筑與園林布局的美觀等方面以外，還要在生活、空間區(qū)位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多，從生活的便利性出發(fā)要比單純從美觀出發(fā)對(duì)業(yè)主來說更有意義。

另外，專家們還指出，近年來由于土地價(jià)格上漲過快，不少項(xiàng)目容積率過高，住宅面寬過小、進(jìn)深過大，個(gè)別項(xiàng)目甚至設(shè)計(jì)出一梯12戶乃至16戶的單元平面，導(dǎo)致室內(nèi)外通風(fēng)環(huán)境很差，購房者應(yīng)在買房之前對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行了解。

細(xì)節(jié)二：關(guān)注區(qū)域容積率

在用地與規(guī)劃方面，購房者應(yīng)不僅要注意項(xiàng)目的容積率，而且要關(guān)注區(qū)域的容積率。

目前，一些項(xiàng)目雖然表面上容積率不高，但其周圍都是高樓大廈，整體小區(qū)就像一個(gè)“盆地”，使得整個(gè)區(qū)域的容積率偏高；另一些項(xiàng)目，雖然看起來容積率并不是很低，但由于周邊都是綠地，使得整個(gè)區(qū)域的容積率得到了很好的保證。

細(xì)節(jié)三：塔樓的窗墻比不小于1∶10

塔樓由于層高很高，通風(fēng)不是最大問題，朝向、采光才是主要的。良好的采光和通風(fēng)是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設(shè)計(jì)多依據(jù)自然通風(fēng)來補(bǔ)充新風(fēng)進(jìn)行換氣，因此住宅規(guī)范對(duì)自然通風(fēng)和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實(shí)塔樓的通風(fēng)不是問題，不能把塔樓否定掉，可以通過進(jìn)風(fēng)調(diào)節(jié)器來調(diào)整通風(fēng)，窗戶面積與墻面的比值不小于1∶10，并且要有一定的開啟面。

細(xì)節(jié)四：戶型注重功能劃分

外部環(huán)境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內(nèi)的，因此，挑選一個(gè)好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當(dāng)”，因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副處長劉美霞指出，在建設(shè)部A級(jí)住宅評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)中，就有空間功能劃分方面的規(guī)定，比如，3A級(jí)住宅要有3平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間，2A級(jí)住宅要有2.5平方米以上的步入式儲(chǔ)藏間等等。

另外，購房者還應(yīng)注意看戶型的進(jìn)深和面寬，避免進(jìn)深、面寬過大、過小，避免過分凹凸，避免有過多的公攤面積，避免主要功能空間面積配置不合理等。

細(xì)節(jié)五：買有“氣質(zhì)”的房子

人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購房者注重房子的“氣質(zhì)”。比如，有的樓盤就提出了“建立富人區(qū)”的理念，它的設(shè)計(jì)在于打造一種高檔的社區(qū)，從生活方式上來著手，并不是單純地炒作“富人區(qū)”這個(gè)概念。

在許多專業(yè)設(shè)計(jì)師眼中，看似浪費(fèi)面積的走廊，卻可成為一個(gè)耐人尋味的亮點(diǎn)，掛滿藝術(shù)品的走廊不僅和客廳、餐廳構(gòu)成家庭禮儀區(qū)，通過它的聯(lián)系，其他功能分區(qū)的功能性更加明確。這樣的設(shè)計(jì)就會(huì)令房子更有個(gè)性，從而體現(xiàn)出主人的素養(yǎng)。

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    目前，海口市二手房源充足。但是二手房質(zhì)量參差不齊，稍不注意就容易買到質(zhì)量不好，或者是位置不佳的二手房。怎樣才能夠買到稱心如意的二手房？業(yè)內(nèi)人士通過本報(bào)，教給大家?guī)渍匈I房的方法?！龅谝徽校赫乙患艺?guī)的房產(chǎn)中介公司購買二手房的第一步是要找一家信譽(yù)好的中介公司。而選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候一定要認(rèn)清，該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證、有沒有工商營業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時(shí)候也可以多走幾家，看一看，做做對(duì)比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產(chǎn)中介公司?！龅诙校焊鶕?jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定購房目標(biāo)不少消費(fèi)者都是看“錢包”買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產(chǎn)在質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境等方面的差距很大。當(dāng)購買房產(chǎn)的金錢數(shù)額與房市上某部分房產(chǎn)的價(jià)格持平，那么購房者最好就選擇這樣的房產(chǎn)。不要抱著小投資買大房的思想，因?yàn)檫@樣的“大房”往往在某些方面存在瑕疵?！龅谌校哼x擇的房產(chǎn)要注意地理位置正確選擇購房目標(biāo)位置
    2023-06-10
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  • 擦亮雙眼別買抵押房專家教你五招規(guī)避三大風(fēng)險(xiǎn)
    張先生最近在雨花臺(tái)區(qū)買了一套房，交了10萬多元首付款，但房產(chǎn)商遲遲拖著不辦理各種手續(xù)，他自己到房產(chǎn)部門一查，被告知“這套房子已經(jīng)被抵押了，不能辦理登記備案手續(xù)”。對(duì)此，南京市房屋產(chǎn)權(quán)市場處人士表示，購房人由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，買房時(shí)常常會(huì)遭遇風(fēng)險(xiǎn)。買抵押房有三大風(fēng)險(xiǎn)專家表示，買抵押房主要會(huì)給購房人帶來三大風(fēng)險(xiǎn)。第一，開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的情況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，與購房人簽訂商品房買賣契約，順利收取定金和首付款；第二，在土地被抵押的狀況下，開發(fā)商與購房人簽訂合同后，為了將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，拖延不為購房人辦理登記備案手續(xù)；第三，開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案。買了抵押房維權(quán)太難如果購房人買了被抵押的房子，想要維權(quán)就很困難了。專家說，開發(fā)商與購房人
    2023-06-10
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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