什么是土地使用權(quán)評估
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時間： 2023-03-23 15:00:41
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土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。
土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。
一、程序：
土地使用權(quán)擁有者如系國有企業(yè)，因轉(zhuǎn)讓、入股等需要而進(jìn)行評估時，應(yīng)先經(jīng)其主管部門的同意，并向當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)行政管理部門申請立項(xiàng)，獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，才能委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。如果國有企業(yè)只是為了解自己資產(chǎn)情況而要求評估并不一定要立項(xiàng)，非國有企業(yè)土地使用權(quán)的評估則不需要立項(xiàng)這個手續(xù)。
評估工作是從土地使用權(quán)擁有者與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)正式訂立委托合同書開始。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受土地使用權(quán)評估作價(jià)的委托后，即開始組織項(xiàng)目評估小組開展有關(guān)的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的準(zhǔn)備工作;第二步是評估工作。
1、收集有關(guān)的資料：被評估地塊的地級資料，城市規(guī)劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產(chǎn)市場成交實(shí)例資料，關(guān)于土地使用權(quán)出讓價(jià)格有關(guān)政策規(guī)定，地產(chǎn)市場供求雙方的情報(bào)等等。
2、現(xiàn)場勘查：地塊的面積、形狀和坡度;地質(zhì)水文條件;地上物與地下物的分布情況，地塊的經(jīng)濟(jì)地理情況等。
3、分析測算有關(guān)的數(shù)據(jù)：測算被評估地塊開發(fā)建設(shè)總成本，估算開發(fā)建設(shè)完成后能實(shí)現(xiàn)的市場銷售額及投資回收期，估算開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營投資盈利率，初步試算土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。
4、明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項(xiàng)(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準(zhǔn)日、評估時間要求等)。
5、根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表。
6、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項(xiàng)權(quán)利等。
7、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件(包括人口、面積、氣候、水文、土壤)、行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展(包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、主要產(chǎn)品、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、居民收入、社會投資狀況等)、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價(jià)對象相關(guān)類型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等。
8、現(xiàn)場查戡待估宗地及周圍地區(qū)的土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名稱、建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)、用途等，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等。
9、調(diào)配待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費(fèi)用水平。
10、調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級別、交易狀況。
11、根據(jù)估價(jià)對象特點(diǎn)，明確土地使用權(quán)評估思路，選樣合適的評估方法，進(jìn)行初步測算，并確定最終地價(jià)。
根據(jù)上述相關(guān)的內(nèi)容了解了評估程序，土地作為可使用人的一種資產(chǎn)，對其擁有利用和收益的權(quán)利，進(jìn)行可用土地使用權(quán)的評估，可讓使用人的利益最大化，也盡可能的充分利用土地，避免造成土地資源的浪費(fèi)，這是非常有必要的。
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土地使用權(quán)抵押劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時存在著諸多限制條件，使該類型用地的評估比較復(fù)雜，測算難度也較大。一、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評估時，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評估時才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。二、充分考慮評估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，其評估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，2023-05-04198人看過 -
土地使用權(quán)抵押一、遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評估時，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評估時才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。二、充分考慮評估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，其評估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，而是比它低。在評估過程中，要充分考慮抵押期間的風(fēng)險(xiǎn)性，以保守性評估為指導(dǎo)原則，在測算出預(yù)期土地價(jià)格之后，應(yīng)進(jìn)行一定幅度的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)修正，但修正幅度不宜超過20%。劃撥土地使用權(quán)抵押評估的目的是為抵押人，或2023-05-04319人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)評估約多少一方是不固定的。土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對象進(jìn)行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評估。一、執(zhí)行土地使用權(quán)評估的原則是什么？1.合法公正的原則土地評估機(jī)構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評估的結(jié)果將直接對當(dāng)事人起到參照的作用，有時甚至成為確定土地使用權(quán)價(jià)格的最終依據(jù)。這就要求評估機(jī)構(gòu)在評估工作中應(yīng)當(dāng)盡量客觀公正，其評估的結(jié)果能夠真實(shí)地反映土地使用權(quán)的價(jià)值。否則，土地使用權(quán)評估也就是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評估機(jī)構(gòu)也就喪失了其存在的理由。為了保證評估結(jié)果的客觀公正，土地使用權(quán)的價(jià)格評估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求公正，做到符合客觀實(shí)際，2023-03-16262人看過 -
可以評估；對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。簽訂房屋拆遷協(xié)議須具備的條件：一、住宅用房(1)公有住宅使承租人應(yīng)持租賃合同、租賃證、戶口簿、身份證、私章;(2)自住、閑置、出租私有住宅所有人應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、戶口簿、身份證、私章;房改房所有人還須持房改房審批表;(3)租住私房的承租人應(yīng)持戶口簿、身份證、私章及1983年12月17日前租賃憑證;二、非住宅用房按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃的直管公有非住宅承租人應(yīng)持租賃合同、工商營業(yè)執(zhí)照等證件;被拆遷人自用的非住宅用房所有人應(yīng)持房2023-06-03204人看過
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法律綜合知識一、宅基地使用權(quán)如何評估在評估宅基地使用權(quán)時，由于宅基地使用權(quán)不能在市場上自由流轉(zhuǎn)，特別是在較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，傳統(tǒng)的市場比較法可能并不適用。因此，我們需要采用更為靈活和適合的方法來進(jìn)行評估。1．成本逼近法是一種常用的評估方法。（1）該方法主要基于調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等因素進(jìn)行測算。（2）參考計(jì)算公式為：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋利息＋利潤＋增值收益。2．收益法也是一種有效的評估方法。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地上建設(shè)的住房可以出租，這為收益法的應(yīng)用提供了依據(jù)。（1）在使用收益法時，我們需要考慮農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國有土地上房屋的不同，以及還原利率的取值與國有土地上的房產(chǎn)的區(qū)別。（2）我們還可以參考各地因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，從中剝離出宅基地價(jià)格。3．對于集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，我們可以采用基2024-07-14326人看過 -
法律綜合知識一、被評估土地使用權(quán)年限的修正方法1、計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率；m——待估宗地的使用權(quán)年期；n——比較案例的使用權(quán)年期。2、利用年期修正系數(shù)對交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K3、案例（1）若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(18%)20/[1-1/（18%）30]=436．06元/m（2）被評估土地使用權(quán)年限為50年，參照物土地使用權(quán)年限為40年，折現(xiàn)率為10%，則年期修正系數(shù)K=[(1-(110%)^-50]/[(1-(110%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014公司制改造土地使用權(quán)評估：公司制改造分為改造2022-05-13182人看過 -
土地評估一、土地價(jià)格評估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評估機(jī)構(gòu)要按照“自愿委托、有償服務(wù)”的原則與委托方簽訂合同，開展評估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。二、凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地、物價(jià)部門確認(rèn)的單位，可接受土地所有者或使用者的委托，對土地價(jià)格進(jìn)行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費(fèi)。三、一般宗地評估采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按土地價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。目前一般宗地評估收費(fèi)按《宗地地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附表一)執(zhí)行。四、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)，由評估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附表二)協(xié)商確定。五、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收評估費(fèi)；每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元收取。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)；每宗地評估費(fèi)不足300元的按300元2023-06-24378人看過 -
房產(chǎn)交易(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納(8)登記費(fèi)和工本費(fèi)；70.00元。(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。一、土地使用證過戶條件在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土2023-06-27409人看過
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根據(jù)土地管理法律法規(guī)，下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評估：1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)時；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價(jià)入股時；3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時；4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時；5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時；6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時；7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時；8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價(jià)評估時。上述第2項(xiàng)的土地抵押包括國家法律法規(guī)允許的農(nóng)村建設(shè)用地中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地以及荒山荒地價(jià)格的評估。2023-06-10191人看過 -
土地使用權(quán)房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包括拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷房屋自行裝修補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和因拆遷非住宅房屋而停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)開票按照評估價(jià)來嗎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)開票按交易雙方簽的合同價(jià)開具發(fā)票，評估價(jià)只是參考價(jià)。發(fā)票的種類、聯(lián)次、內(nèi)容以及使用范圍由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。對違反發(fā)票管理法規(guī)的行為，任何單位和個人可以舉報(bào)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為檢舉人保密，并酌情給予獎勵。開具發(fā)票的單位和個人應(yīng)當(dāng)在辦理變更或者注銷稅務(wù)登記的同時，辦理發(fā)票和發(fā)票領(lǐng)購簿的變更、繳銷手續(xù)。已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應(yīng)當(dāng)保存5年。保存期滿，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)后銷毀?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第2023-08-18373人看過 -
土地使用權(quán)如何科學(xué)合理地評估與確定國有土地使用權(quán)拍賣出讓底價(jià)，是國有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時也是人們感到頭疼和棘手的問題。評估與確定的拍賣底價(jià)過高，會導(dǎo)致應(yīng)價(jià)難以達(dá)到保留價(jià)而流拍；過低則又會造成國有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：遵循城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，合理選用估價(jià)原則和方法評估拍賣底價(jià)。自今年7月1日正式實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范。在遵循《規(guī)程》的前提下，開展土地使用權(quán)拍賣底價(jià)的評估工作，應(yīng)事先對影響擬拍賣出讓地塊的各種價(jià)格因素作出全面深入調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，需側(cè)重把握以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)采取公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。國有土地使用權(quán)拍賣行為，真正體現(xiàn)了公開、公正、公平的原則，是一種真正的市場行為。因此，按照《規(guī)程》的規(guī)定，在評估擬拍賣土地底價(jià)過程中，估價(jià)人員必須明確其評估的價(jià)格應(yīng)是指在估價(jià)基準(zhǔn)日的正常公開市場、規(guī)劃利用條件下，設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最2023-06-0550人看過 -
土地使用權(quán)抵押劃撥土地使用權(quán)抵押評估在城鎮(zhèn)土地評估中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時存在著諸多限制條件，使該類型用地的評估比較復(fù)雜，測算難度也較大。那么，劃撥土地使用權(quán)抵押評估時應(yīng)注意哪些問題呢?遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級市場后，評估時就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評估時，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評估時才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。充分考慮評估中的風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)2023-04-22387人看過
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土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評估，并由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。地價(jià)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。１、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。２、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。３、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國有的，同時核定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。４、以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，由2023-03-07183人看過 -
土地使用權(quán)眾所周知，經(jīng)濟(jì)性貶值是采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時需要考慮的重要因素之一。所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。如何判別委估對象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值并確定其對評估值的影響程度，需綜合考慮評估項(xiàng)目的背景、委估對象的歷史狀況和現(xiàn)狀、買賣雙方主體、特殊政策影響的區(qū)域等綜合因素。通過以下本所近期所做的整體資產(chǎn)評估案例，我們談一下土地使用權(quán)評估中對經(jīng)濟(jì)性貶值的理解。項(xiàng)目背景：位于某省（以下簡稱A?。┠呈校ㄒ韵潞喎QB市）工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的某中外合資企業(yè)（以下簡C企業(yè)），中外合資前是一家生產(chǎn)家用電器的集體企業(yè)，中外合資時廠址區(qū)域未劃定工業(yè)開發(fā)區(qū)，B市也未出臺有關(guān)征地優(yōu)惠政策。因經(jīng)營需要，C企業(yè)的中方股東出讓部分股權(quán)給本企業(yè)的外方股東，特委托本會計(jì)師事務(wù)所對C企業(yè)的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行評估。經(jīng)中外雙方要求并與本所約定，本次評估采用成本法。在對C企業(yè)進(jìn)行各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評2023-06-05318人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用證可以評估嗎？新疆在線咨詢 2021-10-13可以評估； 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。 -
加油站土地使用權(quán)評估內(nèi)容包括什么呢？寧夏在線咨詢 2022-08-07土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：某某縣夾山鎮(zhèn)楊坪社區(qū)居委會地塊土地使用權(quán)價(jià)格評估〔某某省某某市某某縣〕受托估價(jià)單位：萬源評估咨詢有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號：提交估價(jià)報(bào)告日期：土地估價(jià)報(bào)告第一部分一、估價(jià)項(xiàng)目名稱二、委托估價(jià)方三、估價(jià)目的。四、估價(jià)基準(zhǔn)日年日五、估價(jià)日期六、地價(jià)定義估價(jià)對象位于某某縣夾山鎮(zhèn)楊坪社區(qū)居委會，登記用途用地，用途為用地，根據(jù)《全國土地分類》規(guī)定，設(shè)定用途為用地；估價(jià)對象于評估基準(zhǔn)日為擬 -
可用土地使用權(quán)的評估程序有哪些福建在線咨詢 2023-02-15評估土地的基本程序有以下幾個步驟： 1、明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項(xiàng); 2、根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表; 3、檢查土地產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無糾紛，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是出讓還是劃撥，宗地劃分是否合理，四至是否明確，是否存在他項(xiàng)權(quán)利等; 4、調(diào)查待估宗地所在市縣的自然條件、行政區(qū)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策(與估價(jià)對象相關(guān)類型的產(chǎn)業(yè)分布、產(chǎn)品銷售及有關(guān)優(yōu)惠政策)和稅收政策等; 5 -
土地使用權(quán)評估的原則包括哪些遼寧在線咨詢 2022-08-10土地使用權(quán)評估有效使用原則 土地使用權(quán)（LandUseRights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律 -
土地使用權(quán)抵押進(jìn)行評估的方法福建在線咨詢 2022-10-20劃撥土地使用權(quán)抵押評估在城鎮(zhèn)土地評估中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且土地使用證登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時存在著諸多限制條件，使該類型用地的評估比較復(fù)雜，測算難度也較大。那么，劃撥土地使用權(quán)抵押評估時應(yīng)注意哪些問題呢遵守土地估價(jià)的一般原則土地使用權(quán)抵押屬于二級市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入
