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1、如何填寫房地產轉租的經營范圍

如何填寫房地產轉租的經營范圍，根據工商行政管理部門的要求，如果不明白，可以咨詢工作人員或律師。第二，房屋轉租的條件必須滿足一定的條件：（1）應當訂立轉租合同。（2）轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當約定轉租條款，但無論是否約定轉租條款，承租人都必須征得原出租人的書面同意，否則轉租合同無效。（3）附轉租合同，其約定不得超過原租賃合同約定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但經雙方協(xié)商同意的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

轉租的主要限制是轉租合同必須得到原出租人的書面批準。那么，為什么要規(guī)定房屋轉租的這一限制條件呢？其根本原因在于法律對租賃權的功能和性質的規(guī)定不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定權利，那么限制轉租就沒有什么現(xiàn)實意義。首先，出租人的目的是取得出租房產的收益，這是經營房產的一種方式。如果沒有經濟效益，那就是借錢而不是租房。由此可見，出租人以房產收益為出發(fā)點和最終目的，但限制轉租似乎適得其反：因為承租人也有更有效利用房產的必然傾向，轉租的前提是租賃房產轉租后能獲得更大的收益。如果限制太多，轉租的權力就會被削弱。一方面，轉租后的房產無法得到更好的利用；另一方面，原出租人的租金無法得到保障。其次，通過立法限制轉租并不能有效地達到限制轉租的目的。立法限制轉租的目的無非是交易擔保。在交易安全方面，不存在轉租風險，與轉租后的風險差別不大。如果我們避免過度的交易風險，我們可以通過增加租金押金來實現(xiàn)這一目標。另外，合理督促承租人履行支付租金的義務，是出租人有效規(guī)避風險的較好途徑。轉租后，承租人還可以根據被轉租人是否具有合法有效的租賃權來決定是否出租，以規(guī)避自身風險。《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）經司法機關、行政機關裁定、決定不予出租的依法查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（3）共有房屋未經共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建設的；

（6）不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關規(guī)定的；（九）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。