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二手房地產(chǎn)交易若選擇非中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，可按照如下的流程進(jìn)行：首先，您需尋找合適的房源。這可以透過小區(qū)公告板、互聯(lián)網(wǎng)、或者朋友親戚的推薦等途徑實(shí)現(xiàn)。在尋找過程中，務(wù)必要關(guān)注房屋的所有權(quán)歸屬、建造年代、戶型格局以及內(nèi)部裝潢等各個(gè)方面，并且盡量詳盡地了解房屋的背景及其周圍環(huán)境狀況。接下來，在找到心儀的房源之后，您便可以直接聯(lián)絡(luò)賣家，進(jìn)一步了解該房屋的詳細(xì)情況，同時(shí)約定實(shí)地查看房屋的時(shí)間。在聯(lián)絡(luò)賣家的過程中，需留意賣家的身份及信用度，以防范可能出現(xiàn)的欺詐行為或不實(shí)賣家。然后，去現(xiàn)場參觀這所房子是非常重要的一環(huán)。在此過程中，您需仔細(xì)檢查房屋的實(shí)際狀況，包括采光、通風(fēng)、室內(nèi)裝修、設(shè)備配置等多個(gè)方面。同時(shí)，還需確認(rèn)房屋的所有權(quán)證書以及業(yè)主的身份證明文件，以保證房屋的真實(shí)性和合法性。如果您對房屋感到滿意，那么就可以開始與賣家商討價(jià)格，并簽署正式的房屋銷售合同。在簽署合同時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，確保合

二手房賣家的違約責(zé)任是什么？如果已經(jīng)發(fā)生違約，那么如何承擔(dān)違約責(zé)任？通常有幾種方法：1。押金違約金：雙方可約定在合同金額的20%內(nèi)支付押金，收到押金的一方不履行約定義務(wù)的，押金加倍支付；支付押金的一方不履行約定義務(wù)的，押金不予退還。繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院提起訴訟時(shí)提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但不妨礙守約方按一定條件要求繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。在違約金和定金都是違約金的情況下，守約方應(yīng)選擇對自己更有利的兩種方式之一，并主張4。賠償實(shí)際損失：在沒有違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方賠償實(shí)際損失。保證金或者約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。賣方和買方之間的債權(quán)人是誰？

二手房交易中出現(xiàn)以下情形之一，可以追究中介責(zé)任：1、中介故意隱瞞影響交易的重要事實(shí)；2、中介構(gòu)成違約；3、中介與第三人惡意串通，損害當(dāng)事人合法權(quán)益；4、中介提供虛假信息。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房交易中介公司如何收費(fèi)二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1、為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，

二手房買賣合同中介沒有資質(zhì)有效。有效的二手房買賣合同要求買賣雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，買賣合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益，其法律效力與中介有無資質(zhì)無關(guān)。建筑企業(yè)沒有資質(zhì)施工怎么處理發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包各單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的予以沒收。合同無效。建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬元以上一百萬元以下的罰款。為取得資質(zhì)證書承攬工程的予以取締，對施工單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反

一、二手房糾紛中介責(zé)任有哪些內(nèi)容1．因中介機(jī)構(gòu)的過錯造成購房者損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。2．因出賣人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向當(dāng)事人賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求

一、什么是中介二手房買賣合同？所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買賣合同其示范文本，體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特點(diǎn)。1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范

二手賣家不交房中介有沒有責(zé)任1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過戶等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問題。既然是合同糾紛，應(yīng)以合同為主要依據(jù)，建議您帶相關(guān)合同直接找律師看看，分析后再決定采取何種措施和方案維權(quán)對你最合適。

二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。一、房屋中介不辦理不成功？中介提供房屋居間服務(wù)未成功一般不屬于違約。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。中介服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，即由中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。二、賣房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些賣房時(shí)的注意事項(xiàng)如下：1、簽訂房屋銷售合同時(shí)，需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人可以繼續(xù)交易，沒有問題；2、文字表達(dá)清晰準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任和中介費(fèi)用明確；3、房屋內(nèi)部設(shè)施類型、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交貨時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等應(yīng)明確約定；4、房屋類型和面積必須明確標(biāo)明，建筑面積、使用面積和公共面積的分?jǐn)傇瓌t應(yīng)明

二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)。我國法律規(guī)定，中介人成立合同的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同成立是由于中介人提供媒體服務(wù)導(dǎo)致的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》的規(guī)格，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定不能確定的，依照中介人的勞務(wù)合理確定。合同成立是由于中介人提供媒體服務(wù)導(dǎo)致的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報(bào)酬。中介促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用由中介承擔(dān)。二手房中介費(fèi)怎么算出售二手房中介費(fèi)怎么算1、房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1～3％，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。2、中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、

1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失，中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、開發(fā)商交房與宣傳不符實(shí)際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假廣告，購房者可以認(rèn)為

視情況而定。如果中介有對關(guān)于訂立合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，卻故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。所以房主違約，中介有故意侵害買房人權(quán)利的行為的，才有責(zé)任。租客不繳房租中介有責(zé)任嗎中介公司顯然沒有盡到義務(wù)，它提供不實(shí)的中介服務(wù)，有明顯過錯，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，具體要看雙方簽訂的合同。提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂中介合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l【中介合同定義】中介合同是中介人向委托

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就房屋向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任；對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買房發(fā)現(xiàn)有漏水而賣方又沒有提前告知，肯定是由賣方來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果在交易完成前發(fā)現(xiàn)了漏水問題，那應(yīng)該及時(shí)提出。因?yàn)槿绻鹊浇灰淄瓿珊蟛艁碇鲝埾嚓P(guān)權(quán)利的話，是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵，才能要求其來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等，買方可以先要求賣方對物品進(jìn)行修理；如果賣方拒絕修理或者修理后仍存在質(zhì)量缺陷的，可以主張解除合同。一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以要求賣方修復(fù)嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題在保修期內(nèi)可以要求賣家修復(fù)，賣家在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如果賣方拒絕或者拖延維修的，買方維修好之后可以要求出賣人承維修費(fèi)與損失費(fèi)。超過保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問題不能要求賣方修復(fù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

一、二手房高評高貸賣家有責(zé)任嗎1、這種行為被認(rèn)為是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。2、若房屋評估值過高，所繳納的稅費(fèi)也相應(yīng)增多，進(jìn)而引起房東利用此機(jī)會向您索取差價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、在整個(gè)過程中，房東需要積極地配合，包括提供一系列虛假的首付款收據(jù)以及轉(zhuǎn)賬進(jìn)賬單，而這無疑是最為困難且關(guān)鍵的步驟之一。4、所謂“高評”即是指房屋評估值較高，而“高貸”則代表著較高的貸款金額。這種情況主要發(fā)生在進(jìn)行貸款購房時(shí)。比如：某套市場價(jià)值為100萬元的房產(chǎn)，銀行可能會給予其85萬元的評估價(jià)格，此時(shí)，首次貸款可考慮申請?jiān)u估值的70％，總額高達(dá)59．5萬元，所需支付的首付款為40．5萬元。然而，貸款人手中只有38萬元資金，因此無法籌集足夠的首付款以完成此次交易，于是便產(chǎn)生了所謂的“高評高貸”現(xiàn)象。為了解決這一問題，評估機(jī)構(gòu)通常會將房屋的評估價(jià)格上調(diào)至90萬元，如此一來，貸款人便能夠獲得63萬元的貸款額度，只需支付37萬元的首付款，便能順

我來和你講一下沒有中介的二手房過戶手續(xù)，二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房