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二手房產(chǎn)中介責任怎樣？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 20:31:30 300 人看過

二手賣家不交房中介有沒有責任

1、首先，你應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。

如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業(yè)務，這些可能涉及退還問題。

既然是合同糾紛，應以合同為主要依據(jù)，建議您帶相關合同直接找律師看看，分析后再決定采取何種措施和方案維權對你最合適。

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1、首先，你應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業(yè)務，這些可能涉及退還問題。既然是合同糾紛，應以合同為主要依據(jù)，建議您帶相關合同直接找律師看看，分析后再決定采取何種措施和方案維權對你最合適。

2023-06-10

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二手房產(chǎn)權
買二手房產(chǎn)權調查中介負責嗎

房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償。一、二手房買賣居間人的權利與義務有什么居間人的權利：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現(xiàn)為以下兩個方面：1、報酬請求權。2、費用償還請求權。居間人的義務1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。2、忠實義務。居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。3、負擔居間費用的義務。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。二、房屋買賣委托中介的居間合同沒有簽定有效嗎房屋買賣居間合同正式合同沒簽，付中介費一般是不合法的

2023-04-01

244人看過
二手房買賣合同
二手房買賣合同中中介責任如何明確

一、什么是中介二手房買賣合同？所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內容規(guī)定以及責任承擔上也有相異的規(guī)定?？傊诙址抠I賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權利義務，對三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買賣合同其示范文本，體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應有的特點。1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權利與義務，既能保護買賣雙方的合法權益，同時也能維護中介公司自身的合法權益。2、明確了二手房糾紛預防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責任承擔及違約成本合同示范

2023-04-01

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二手房中介
怎樣尋找正規(guī)二手房中介？

秘笈1：一定要找名門正派至少能省些服務費現(xiàn)在二手房中介公司遍地開花，在自家小區(qū)門口隨便就能找到一家，但是要找一家規(guī)規(guī)矩矩的就難了，但找一家正規(guī)的中介公司對我們買房人來說至關重要。二級交易市場越來越火爆，越來越多的企業(yè)和個人都想分一杯羹，不管自身是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都本著先趕起來賺錢再說的態(tài)度涌入，但服務質量令人質疑，如此的情況下，想要買房的您，應該去找有較高知名度，口碑較好的中介公司，他們有比較規(guī)范的服務程序和齊全的手續(xù)。別以為干房產(chǎn)中介的都差不多，其實正規(guī)的房產(chǎn)中介公司收取的服務費價格較低，且明確規(guī)定只能提取成交金額的3%。其中2.5%由賣出方支付，另外1%由買進方支付。而一些不正規(guī)的個人房產(chǎn)中介公司往往沒有明碼標價，全憑客戶的具體情況而定，所以及可能被當頭一刀，白白出血。另外，如果您看到某些房產(chǎn)中介公司的營業(yè)執(zhí)照或者招牌下赫赫然寫著某某集團的字樣。其實這些中介都是獨立的公司，擁有

2023-04-22

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繼續(xù)履行
二手房交易房東違約中介是否有責任

疑點：9月29日，劉先生通過中介公司購買了余杭區(qū)某商品房，房屋建筑面積86.53平方米，總價為44.5萬。房東委托中介辦理房屋產(chǎn)權三證，約定三證辦出后3日內雙方簽署《杭州市房屋轉讓合同》。劉先生向中介公司繳納了1萬元定金。《購房協(xié)議書》約定違約方要支付違約金15萬元。10月房交會后，房價漲了好幾萬。房東單方面將交易價格上漲至50萬元，劉先生不接受。房東就單方面毀約，繼續(xù)將房屋掛牌出售，且拒絕支付違約金。中介將辦好了的三證交還給了房東，讓劉先生去領回1萬元定金。劉先生想弄明白，中介這么做有沒有責任?釋疑：二手房買賣中，中介的活動能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無過錯的情況下，無須對買賣雙方的違約行為承擔責任。中介的義務在于提供真實的信息，為雙方達成交易提供服務。定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先

2023-06-10

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二手房中介
買房時如何挑選房產(chǎn)中介,怎樣防止二手房中介吃差價

一、買房時如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質為法律上的經(jīng)紀人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務。2、了解中介公司的資質。要作為一家合法的中介機構，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng)營范圍中是否包含你咨詢委托的業(yè)務，是否得到工商行政管理部門許可，是否隨意擴大經(jīng)營范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡時代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的?？汀?、了解中介公司的業(yè)務水平。了解中介公司是否具備較高素質和豐富辦案經(jīng)驗，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構管

2023-06-25

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房產(chǎn)中介
購買二手房怎樣預防房產(chǎn)中介忽悠房齡

隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。一、二手房的房齡多少年不能貸款二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。而且，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年

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二手房買賣
二手房買賣糾紛是否屬中介的責任？

1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失，中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。一、開發(fā)商交房與宣傳不符實際中在此情況下，小區(qū)配套設施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假廣告，購房者可以認為

2023-04-04

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房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介一房二賣承擔賠償責任嗎？

如果中介是知情的，與房東共同實施了一房二賣行為的，是需要負連帶責任的。出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。房產(chǎn)中介的責任承擔是怎樣的（1）須提供與所訂立的合同關聯(lián)的真實情況的責任；房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間這兩種服務，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。（2）若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實須賠償；房產(chǎn)中介須提供給房屋承認真實的房屋情況，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應由房產(chǎn)中介機構向承租人賠償相應的損失。（3）若中介機構職員的過錯給承租人造成損失的情況；中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介

2023-08-06

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二手房買賣
二手房買賣中介需要承擔什么責任？

情況一：虛構社保、規(guī)避限購令；情況二：未提示特殊二手房的交易風險；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒、告知義務；情況五：慫恿簽訂陰陽合同；情況六：隱瞞房屋弊端。一、房屋租賃合同無效需要承擔哪些責任房屋租賃合同無效需要承擔的責任如下：1、出租房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，房屋租賃合同無效的，出租人應當承擔全部或者主要責任；2、承租人未履行必要的審計義務的，也應當對損失承擔相應的責任。一般來說，出租人明知房屋情況，出租人應對合同無效造成的損失承擔70％以上的責任。但是，如果承租人知道房屋違法建設，仍然與出租人簽訂租賃合同。對于這種情況下的損失責任分配，出租人是房屋的建設者或受益者，對房屋的情況最為熟悉。出于經(jīng)濟利益考慮，出租房屋的情況不是很特殊，出租人仍應承擔50％以上的責任；如果情況特殊，如出租人出租房屋價格極低、時間短、合同中明確約定的責任，可以責令出租人在其受益范圍內承擔相應的低責任

2023-03-17

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二手房中介費一般是多少，怎樣選擇中介

一、二手房中介費一般是多少二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3％—5％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。二手房中介費是按照分段累進計算的：50萬的1．25％；50萬以上的0．875％；100萬的0．5％；200以上的0．325％。現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價的2－3％，小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了。因為他們收取的全是自己純賺的。二手房中介費一般標準：①評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足3

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通過中介賣二手房，尾款要不回來，中介有哪些責任

一、通過中介賣二手房，尾款要不回來，中介有哪些責任若尾款未能收回，涉及到中介方責任問題時，應當區(qū)分情況來看待。如果是因為中介方面的過失導致該問題的出現(xiàn)，那么中介機構需負責承擔相應的違約責任；反之，若中介并未對此事產(chǎn)生任何影響或行為不當，那么買方就必須向賣方承擔違約責任。依據(jù)相關法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過程中，違約責任的承擔僅限于買賣雙方當事人之間，而中介機構只要按照核準的業(yè)務范圍進行合法經(jīng)營，并且如實提供有關真實情況，便無需對尾款無法收回的事件承擔任何責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、怎樣有效預防找中介租房被騙首先得找個靠譜的中介，你可以

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中介機構有哪些責任，房產(chǎn)中介有什么責任

一、中介機構有哪些責任（1）因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。（2）因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條：《消費者權益保護法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。二、中介機構與租房人是什么關系承租人和中介機構

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一、中介怎樣評估二手房總價格首先，我們需要討論的是房屋因素，包括以下幾點：（1）房屋在竣工后立即進入了折舊期，以混合一級結構房屋為例，其折舊年限為50年，且每年的折舊率高達2％。因此，在您決定購買某處房產(chǎn)之前，務必了解該房屋的剩余使用壽命；（2）樓層高度將會直接影響到房屋的售價。通常情況下，將1層和5層設定為基準價，然后按照以下規(guī)則調整各層價格：2層和6層各減少3％，7層則降低5％；對于住在房屋高層的住戶而言，若是沒有向南的窗戶，那么該房價會再額外下降5％。由此可見，相較之下，3層和4層這兩個樓層在房屋樓層方面具有一定的優(yōu)勢。其次，環(huán)境因素同樣不可忽視。例如，在相同地理位置的社區(qū)中，老舊的住宅區(qū)域往往難以與新建住宅區(qū)媲美。無論是小區(qū)的平面布局、設施配置、綠化覆蓋率還是房體外觀設計，老房子總是難免受損。因此，您在預約參觀房屋的路途中應當重點關注該小區(qū)的整體環(huán)境狀況，并同時留意各樓層間的差異情

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