防范租賃房屋風(fēng)險的方法如下：
1、訂立合同前首先要了解對方的有關(guān)信息；
2、租賃合同中的條款，應(yīng)盡量詳盡明確；
3、對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現(xiàn)；等等。
集團(tuán)公司風(fēng)險如何防范
（一）建立健全集團(tuán)公司內(nèi)部風(fēng)險制度，降低經(jīng)營風(fēng)險
集團(tuán)公司應(yīng)該根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模和實際能力及發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，建立健全內(nèi)部控制制度，為風(fēng)險管理的執(zhí)行提供充足、可靠的依據(jù)，最大限度地降低風(fēng)險發(fā)生的可能性。針對我國大多數(shù)集團(tuán)公司風(fēng)險管理缺乏統(tǒng)一管理機制的現(xiàn)狀，集團(tuán)公司應(yīng)明確風(fēng)險管理的職能部門和專業(yè)部門的職責(zé)分工及定位，從組織機構(gòu)方面解決集團(tuán)公司沒有集中進(jìn)行風(fēng)險控制的局面。集團(tuán)公司可通過設(shè)立專業(yè)的風(fēng)險管理機構(gòu)，落實機構(gòu)職責(zé)，充分發(fā)揮風(fēng)險管理機構(gòu)的職能，提高運營效率、降低運營成本。
（二）建立集權(quán)式的財務(wù)管理體系，加強財務(wù)風(fēng)險管理
實踐證明集團(tuán)公司的發(fā)展壯大必然要求資金管理的集中化，特別是規(guī)模較大的集團(tuán)公司，容易因較長的管理鏈，造成規(guī)模擴(kuò)張與資金供應(yīng)能力不相稱，各成員自行其是，資金分散使用，效率低下等問題。集團(tuán)公司只有采取集權(quán)管理，才能控制重大風(fēng)險和保障企業(yè)戰(zhàn)略實施。集團(tuán)公司總部應(yīng)統(tǒng)一籌集、分配、使用和管理資金，要強化成員公司的資金管理意識，調(diào)劑和平衡集團(tuán)內(nèi)部資金，加強對成員公司的財務(wù)監(jiān)控能力，減少外部貸款的規(guī)模，降低集團(tuán)財務(wù)費用，從而達(dá)到控制財務(wù)風(fēng)險、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)等目的。為了強化集團(tuán)總部對風(fēng)險的控制力，集團(tuán)公司總部要以資金投資的集中管理為重點內(nèi)容，將風(fēng)險防范滲透于經(jīng)營活動的全過程，提高資金與資產(chǎn)的運作效率，并做好資金使用計劃、實施全面預(yù)算管理等幾方面的工作。
（三）加強集團(tuán)公司信息系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化風(fēng)險管理的手段與方式
集團(tuán)公司的風(fēng)險管理需要眾多管理層級的信息，建立健全與集團(tuán)公司經(jīng)營管理業(yè)務(wù)相適應(yīng)的信息化控制流程，提高信息數(shù)據(jù)輸入與輸出效率，實現(xiàn)信息的及時傳遞，并有效地克服對信息的人為破壞，可以為整個集團(tuán)公司的風(fēng)險管理提供有力的支持，減少徇私舞弊現(xiàn)象的發(fā)生。同時，集團(tuán)公司應(yīng)運用適合本集團(tuán)的手段與方式來執(zhí)行內(nèi)部的風(fēng)險管理，注意正確處理風(fēng)險管理點和面之間的關(guān)系，全面提高集團(tuán)公司風(fēng)險控制能力和管理效率。
（四）構(gòu)建完善的風(fēng)險評估體系，改進(jìn)風(fēng)險測量方法
風(fēng)險評估主要包括目標(biāo)設(shè)定、風(fēng)險識別、風(fēng)險分析和風(fēng)險應(yīng)對。在目標(biāo)設(shè)定方面，集團(tuán)公司應(yīng)經(jīng)常開展風(fēng)險評估，準(zhǔn)確識別與實現(xiàn)控制目標(biāo)相關(guān)的內(nèi)部風(fēng)險與外部風(fēng)險并確定相應(yīng)的風(fēng)險承受度；在風(fēng)險識別方面，集團(tuán)公司要努力多方面的信息，努力識別與實現(xiàn)集團(tuán)公司控制目標(biāo)有關(guān)的內(nèi)外部風(fēng)險；在風(fēng)險分析方面，集團(tuán)公司應(yīng)在風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上對風(fēng)險發(fā)生的可能性、影響程度等進(jìn)行描述、分析、判斷，并確定風(fēng)險重要性水平的，然后盡量采用定性與定量相結(jié)合的方法，按照風(fēng)險發(fā)生的可能性及其影響程度等，對識別的風(fēng)險進(jìn)行分析和排序，確定關(guān)注風(fēng)險管理的重點；在風(fēng)險應(yīng)對方面，集團(tuán)公司要結(jié)合自身的風(fēng)險承受度，權(quán)衡風(fēng)險與收益，確定風(fēng)險應(yīng)對策略。在應(yīng)對策略的使用上，集團(tuán)公司應(yīng)結(jié)合使用風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險承受、風(fēng)險降低、風(fēng)險分擔(dān)等策略，而不是孤立使用某一種策略。另外集團(tuán)公司也要與時俱進(jìn)地改進(jìn)風(fēng)險的測量和評估方法，在風(fēng)險的測量和評估方法方面，集團(tuán)公司可以綜合采用客觀概率法、主觀概率法、回歸分析法等方法，以期求得更精確的風(fēng)險測量結(jié)果。
（五）建立健全長短期相結(jié)合的財務(wù)預(yù)警分析體系，提高集團(tuán)公司風(fēng)險防控能力
集團(tuán)公司要根據(jù)自身情況，分別對集團(tuán)公司本部和下屬子公司制定具有差異性的風(fēng)險考評指標(biāo)，努力建立健全長短期相結(jié)合的財務(wù)預(yù)警分析體系。這些指標(biāo)中應(yīng)至少包括償債能力、營運能力、盈利能力、發(fā)展能力等方面的指標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建財務(wù)風(fēng)險預(yù)警模型，以防范和控制財務(wù)風(fēng)險。財務(wù)預(yù)警可以采用單變量分析也可以采用多變量分析模型，對集團(tuán)公司及下屬子公司的生產(chǎn)經(jīng)營過程進(jìn)行跟蹤、監(jiān)控、及早發(fā)現(xiàn)集團(tuán)公司財務(wù)危機的征兆。另外，集團(tuán)公司不僅要建立短期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，加強對短期財務(wù)風(fēng)險的預(yù)警，更要建立長期財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，做到居安思危。
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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購房定金為了避免購房定金陷阱，需要注意以下幾點：不要簽署認(rèn)購協(xié)議書，也不要支付定金；將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”；在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容；要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。避免購房定金陷阱的方法有以下幾點：1.不要簽署認(rèn)購協(xié)議書，也不要支付定金。二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容。四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。 避免購房定金陷阱的方法有哪些？購房定金陷阱是一種常見的消費者陷阱，可能導(dǎo)致消費者在購房過程中面臨無法解決的問題。為了避免這種陷阱，消費者可以采取以下措施：1. 不要過早支付定金：在購房時，消費者應(yīng)該盡可能避免過早支付定金。如果必須支付定金，應(yīng)該明確約定2023-08-26350人看過 -
業(yè)主個人出租非住房的，應(yīng)當(dāng)繳納下列稅款：房產(chǎn)稅按租金收入的12％計算繳納；營業(yè)稅按租金收入的5％計算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費按實際營業(yè)稅額乘以城市維護(hù)建設(shè)稅率征收。個人所得稅一般是根據(jù)租賃所得金額征收的：每次收入在4000元以下的，減除費用800元；4000元以上的，減除費用的20％，余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％。公司房屋租賃稅費包括哪些（一）根據(jù)有關(guān)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》的有關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不分所在地和對于出租房屋的用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。一般情況下稅費的繳納，稅金都應(yīng)該由出租方繳納。（二）房屋租賃費稅率是多少，這與業(yè)主的利益密切相關(guān)，根據(jù)國家的政策規(guī)定，房屋租賃費稅率是在5％－7％不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點會有不同。房屋租賃稅費是由地方稅物局來征收的，在征收的過程中，我們每個人都應(yīng)該積極配合工作的順利進(jìn)行。（三）房屋租金2023-07-01116人看過 -
土地使用權(quán)1．租房時應(yīng)該要注意房屋的主人與簽訂合同時是否為同一個人，同時一定要簽訂合同且簽訂合同時，要注意出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，房租繳納的日期和方式，水電費問題、房屋設(shè)備非人為損壞由誰維修、押金的退還問題以及出租人與承租人的違約責(zé)任等。租房要注意哪些問題1，要確定租給你房子的是不是房東本人，一定要拿一張房東的身份證復(fù)印件，有的時候可能會碰上二房東甚至是三房東，這樣出現(xiàn)問題的可能性就比較大。2，要注意房子的安全問題，不能只圖便宜。3，在簽合同的時候要看清合同，明確維修責(zé)任，以免之后發(fā)生糾紛。4，租房子的押金在什么時候什么條件下退還注意要注明，此外，記住要在入住時抄寫清楚水電煤氣等表的讀數(shù)，并記錄在合同上。是換個鎖芯，免得有財物遺失時麻煩?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還2023-07-05287人看過 -
合同內(nèi)容本文介紹了房屋租賃合同的基本原則和內(nèi)容，包括平等、自愿、合法和誠實信用的原則、出租人和承租人的協(xié)商一致、住房的具體位置、用途、租賃期限、房租及支付方式、住房修繕責(zé)任、住房狀況變更、承租人的責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定和租賃合同的變更和終止等。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、合法和誠實信用的原則下訂立，出租人和承租人需在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。2、住房具體情況住房的具體位置。3、住房用途。4、租賃期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修繕責(zé)任出租人。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租賃合同的變更和終止。10、違約責(zé)任。 住房租賃合同需要注意哪些事項？住房租賃合同是房屋出租人和承租人之間訂立的一項重要法律文件，它約定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。為了保障雙方的權(quán)益，需要注意以下事項：1. 合同期限：明確租賃期限，如一年、兩年等，同時也要注意續(xù)租2023-08-31451人看過
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就如何引導(dǎo)融資租賃公司及中小企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)，避免行業(yè)風(fēng)險，媒體采訪了廈門中院民二庭庭長劉某某。劉某某給出了如下建議：第一，在處理租賃物質(zhì)量問題時，相關(guān)合同不論是否將索賠權(quán)授予承租人，出租人作為租賃物的購買方，都應(yīng)盡可能協(xié)助承租人與出賣人交涉，敦促出賣人承擔(dān)質(zhì)量保證義務(wù)。第二，可在合同中明確約定，承租人嚴(yán)重違約時，出租人可采取措施限制租賃物的使用或自行取回租賃物。第三，善意取得制度作為一項基本的民法制度，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛨?zhí)行，但在審理融資租賃糾紛時應(yīng)合理判斷是否符合善意取得的構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)，受讓人應(yīng)同時滿足善意、已支付合理對價、租賃物已實際交付這三個條件，缺少一項善意取得都不成立，且應(yīng)盡快從立法層面確認(rèn)融資租賃登記制度。第四，若在合同中約定了擔(dān)保人代償租金后，能取得租賃物的使用權(quán)，或在承租人違約的情況下，可以不經(jīng)其同意，擔(dān)保人即能受讓融資租賃合同項下承租人的權(quán)利義務(wù)。2023-06-09423人看過 -
當(dāng)機動車在道路上發(fā)生故障需要停車時，駕駛員應(yīng)立刻開啟危險報警閃光燈，然后將車輛移至不影響交通的位置，接著進(jìn)行故障排除。如果無法移動故障車輛，司機應(yīng)當(dāng)持續(xù)開啟危險報警閃光燈，同時在車后50米至100米處設(shè)置警告標(biāo)志，必要時迅速報警。在夜間，還應(yīng)同時開啟示廓燈和后位燈，以突出其提示來往車輛的作用。當(dāng)機動車在道路上發(fā)生故障需要停車時，駕駛員應(yīng)立刻開啟危險報警閃光燈，然后將車輛移至不影響交通的位置，接著進(jìn)行故障排除。如果無法移動故障車輛，司機應(yīng)當(dāng)持續(xù)開啟危險報警閃光燈，同時在車后50米至100米處設(shè)置警告標(biāo)志，必要時迅速報警。如果是在夜間，還應(yīng)同時開啟示廓燈和后位燈，以突出其提示來往車輛的作用。 夜 間 機 動 車 故 障 停 車 ： 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？夜間機動車故障停車的注意事項：夜間機動車故障停車時，駕駛員應(yīng)將車輛停放在不影響交通且不妨礙其他車輛通行的地方。如果必須停在路邊或2023-09-09494人看過 -
在審查裝修合同時,需要關(guān)注兩個方面:確認(rèn)合同中是否明確規(guī)定了裝修的具體要求以及工程完工日期;檢查合同中是否明確注明了所使用的裝飾材料的品牌和型號規(guī)格等信息。此外,審查裝修合同漏洞需要注意明晰是否明確注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規(guī)格,以避免以次充好、偷梁換柱的行為;關(guān)于裝修完成后是否保修、包修有無明確約定;是否明確約定裝修的具體要求和完工日期,避免粗制濫造、拖延工期。首先，在審查裝修合同時，需要關(guān)注兩個方面：1.確認(rèn)合同中是否明確規(guī)定了裝修的具體要求以及工程完工日期；2.檢查合同中是否明確注明了所使用的裝飾材料的品牌和型號規(guī)格等信息。其次，審查裝修合同漏洞需要防范注意以下事項：明晰是否明確注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號規(guī)格，以避免以次充好、偷梁換柱的行為；關(guān)于裝修完成后是否保修、包修有無明確約定；是否明確約定裝修的具體要求和完工日期，避免粗制濫造、拖延工期。 裝 修 合 同 審2023-09-01430人看過 -
二手房買賣不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天，下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局，購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左2023-06-10250人看過
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合同條款一、租房怎樣避免中介風(fēng)險通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴2023-06-01251人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房房租租賃起訴書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容并按順序?qū)懗桑?、原告的身份信息。原告是個人的，應(yīng)當(dāng)寫明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫明法人的法定代表人或者其他組織的主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)，以及法人或其他組織的聯(lián)系方式。2、被告的身份信息。內(nèi)容要求與原告的身份信息一致。3、訴訟請求。訴訟請求涉及給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具有可執(zhí)行性。4、簡要陳述訴訟請求所依據(jù)的事實與理由。公共租賃房租賃優(yōu)勢國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當(dāng)前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和個人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢：1．公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費。實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。據(jù)了解，在發(fā)達(dá)國家，首次購房人的年齡2023-07-11385人看過 -
房租租賃中，防止承租人轉(zhuǎn)租的方式是：出租人在出租房屋前就向承租人說明房屋不能轉(zhuǎn)租，并在租賃合同中予以明確，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果承租人私自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除租賃合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、房屋租賃合同可轉(zhuǎn)租怎么寫房屋租賃合同是可轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、住所和聯(lián)系方式；3、房屋的位置；4、房屋的租賃期限；5、房屋的租賃，還有承租人支付租金的時間和方式；6、承租人可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，在轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)告知出租人；7、違約責(zé)任。二、房屋租賃合同中違約的概念房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、承租人的違約責(zé)任。(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房2023-06-2259人看過 -
房屋出租通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則2023-04-06407人看過
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房產(chǎn)中介通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕陙碓诿襟w上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以2023-04-2269人看過 -
法律綜合知識出租房子合同需要寫明以下內(nèi)容以避免法律責(zé)任：1、乙方租用該房屋，須遵守法律法規(guī)的各項規(guī)定。如存在違法使用房屋的行為，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。2、乙方租賃該房屋期間，應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，不得從事任何非法經(jīng)營、不得發(fā)生打架斗毆事件；同時乙方應(yīng)注意防火防盜、確保人身及財產(chǎn)安全；甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。3、如果乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法活動、或存在其他違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的損失，并且甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同。房屋租賃合同注意事項1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為2023-12-1074人看過
集團(tuán)公司一般指大型的集團(tuán)公司，是由若干個在法律上相互獨立的企業(yè)單位組成的具有共同投融資渠道、經(jīng)營方向、管理模式、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的聯(lián)合體。 集團(tuán)公司成立的條件有： 1、企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊資本在5000萬元人民幣以上，并至少擁有5家控股子... 更多>
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如何巧妙避免被抵押房屋風(fēng)險澳門在線咨詢 2022-06-301、買房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)! 2、買房子是大事，不要怕麻煩!買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封， -
房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險應(yīng)該如何避免寧夏在線咨詢 2022-11-051、房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險在于抵押人無法清償?shù)狡趥鶆?wù)時，房產(chǎn)將可能被抵押權(quán)人拍賣，而按照規(guī)定“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 2、一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，則公司不能用買賣不破租賃的原則來對抗新的房產(chǎn)所有人。對此，只能是由公司與出租人在租賃合同中盡量明確約定，一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)如何賠償公司的損失等。 -
租房違約房租怎么退？怎么避免租賃的風(fēng)險？江蘇在線咨詢 2022-07-09一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。 (一)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同 (二)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除 -
避免房產(chǎn)證過戶稅的技巧北京在線咨詢 2024-12-31在法律層面，“去名”是指通過轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)份額并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法律程序，其產(chǎn)生的稅負(fù)會因轉(zhuǎn)讓方式的不同而有所差異。如果選擇買賣方式，則應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行房屋轉(zhuǎn)讓交易的稅收政策，依法繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅等稅費。而如果采用贈與方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，則不征收個人所得稅及營業(yè)稅，但需要注意的是，在再次轉(zhuǎn)讓時，受贈取得的房產(chǎn)所面臨稅負(fù)相對較高。 需要注意的是，按照目前有關(guān)限購及房產(chǎn) -
避免信用卡債務(wù)的技巧天津在線咨詢 2025-01-16在確定信用卡債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)還是夫妻個人債務(wù)時，需明確其屬于哪一種情況。若為夫妻共同債務(wù)，則夫妻雙方需共同償還；如為夫妻個人債務(wù)，則應(yīng)由夫妻個人承擔(dān)。夫妻共同債務(wù)包括購買家庭生活用品、支付家庭生活開支所產(chǎn)生的債務(wù)，以及用于修建、購買和裝修房屋的債務(wù)。此外，夫妻一方或雙方為治療疾病、履行撫養(yǎng)子女和贍養(yǎng)父母的義務(wù)等所產(chǎn)生的債務(wù)，以及一方或雙方從事個體經(jīng)營所產(chǎn)生的債務(wù)，若是以個人名義從事生產(chǎn)、經(jīng)營活
