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如何防止工抵房一房二賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-08 22:51:24 494 人看過

一、如何防止工抵房一房二賣

1．請務(wù)必盡快完成在線簽署協(xié)議，并采用嚴(yán)格的資金監(jiān)管和資金托管程序。

2．建議購買方在房產(chǎn)交易中心備案后再支付首付款給賣方，以防止其利用一房多賣行為詐騙，避免造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。

3．購買者應(yīng)核實(shí)所選房屋的所有權(quán)，并且保留該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、如何識別一房二賣

1、購房前核驗(yàn)房產(chǎn)所有人身份選定房屋后，確保與你達(dá)成交易的賣主即為該房產(chǎn)的唯一所有人。除非存在共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，否則一處房產(chǎn)不會歸屬于多人。交易時，建議與賣主共同前往房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。若賣家拒絕提供房產(chǎn)信息查詢，需保持警惕。

2、預(yù)告登記先行預(yù)告登記是指在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方簽署合同后向相關(guān)部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)上，賦予網(wǎng)簽編號以便查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提高交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

3、及時完成網(wǎng)簽手續(xù)網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方簽署合同后向相關(guān)部門進(jìn)行備案并公示于網(wǎng)絡(luò)上，賦予網(wǎng)簽編號以便查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽有助于提高交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。

4、借助中介機(jī)構(gòu)交易如對交易安全有所顧慮，可尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋交易事宜。在交易過程中，要求中介機(jī)構(gòu)明確注明如出現(xiàn)房屋糾紛或一房多賣等問題，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需要支付相應(yīng)費(fèi)用，但能提供更為全面的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)、明確的合同條款。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百二十一條　當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。\n　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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2023-03-09

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買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，否則本人的合法權(quán)益無法得到保障。但是，在購房時一定要注意，想購買的房子是否已經(jīng)設(shè)置抵押權(quán)。開發(fā)商在進(jìn)行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權(quán)或正在建設(shè)中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。一、剛交的房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)有哪些？1、產(chǎn)權(quán)證要齊全買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、延期交房很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，

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防止一房二賣的技巧和策略

為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購房者可以對尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以限制開發(fā)商再次出售或抵押出售的房屋。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預(yù)告登記的有效期并非無限長。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行房地產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。因此，為了防止一房二賣，如果只進(jìn)行預(yù)告登記是不夠的，就要及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)上簽約也可以使房地產(chǎn)交易透明，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)買賣雙方的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買受人應(yīng)盡可能明確一房二賣，并加重違約責(zé)任。防止一房二賣的情況發(fā)生在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了

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一、二手房交易中賣方如何防止詐騙二手房交易中賣方防止詐騙的方式如下：1．查驗(yàn)房產(chǎn)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法的證明。包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它相關(guān)證件。2．查驗(yàn)房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致。買家可以到房產(chǎn)管理的有關(guān)部門確認(rèn)所購房屋的產(chǎn)權(quán)來源與合法性。3．查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)、有無房產(chǎn)抵押的問題，包括私下抵押、共有人等。在驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，才能安全購買。二、二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出，法律并沒有明確規(guī)定。對此，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十四條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受

2023-04-24

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如何防止房產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)？

在購買房屋時，應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房預(yù)售許可證》上的一欄記錄抵押情況，并進(jìn)行房屋查詢、網(wǎng)簽備案等步驟，避免購買已抵押或查封的房產(chǎn)，以及開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。在購房合同中增加條款，保障自身權(quán)益。在購買房屋時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》。在該證書上有一欄專門用于記錄抵押情況的，如果有抵押，在備注部分會有詳細(xì)的說明，因此在購買房屋時一定要仔細(xì)閱讀這一欄。2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。4、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管

2023-11-01

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如何防止一房多售？

雖然，一房多售情況目前在廣州甚少出現(xiàn)，但今年廣州樓市銷售理想，不少開發(fā)商的一些積壓產(chǎn)品或經(jīng)營不良的開發(fā)商也把以往產(chǎn)品推出市場，難免會出現(xiàn)一房多售的情況。要防止一房多首，購房者可以通過市國土房管局網(wǎng)站的“房屋管理”欄目，進(jìn)行商品房預(yù)售證確權(quán)查詢，可以查得該預(yù)售證下已經(jīng)進(jìn)行合同登記的單位，也即已經(jīng)銷售的單位。市民可以通過此辦法得知自己準(zhǔn)備購買的商品房是否已經(jīng)售出。另外，購房者還可以直接到廣州市房地產(chǎn)交易中心（珠江新城浩瀚華軒首層）首層咨詢臺，憑所購房子的具體房號，查詢該房子是否已經(jīng)賣出，或者被抵押。

2023-06-10

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消費(fèi)者應(yīng)該如何防止開發(fā)商一房二賣詐騙？

消費(fèi)者應(yīng)該如何防止開發(fā)商一房二賣詐騙？對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。通過以上內(nèi)容我們可以看出，一房二賣普遍存在于房地產(chǎn)買賣中，這里提醒購房者在購房時對一次性付款優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎一些，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時，出現(xiàn)法律問題時及時咨詢律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。(三)

2023-06-28

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買二手房怎樣防止掉入一房二賣的陷阱

防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房兩賣如何判決“一房二賣”是指個別不動產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一

2023-03-01

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一、財(cái)產(chǎn)公證。預(yù)防因離婚引起的財(cái)產(chǎn)糾紛的最好辦法是財(cái)產(chǎn)公證。夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定時，不僅要約定婚前財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)該對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)以及離婚時的財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行約定。同時，夫妻雙方也可以通過訂立書面協(xié)議的方式，私下約定婚前個人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)的歸屬。財(cái)產(chǎn)公證和協(xié)議可以有效保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，即使發(fā)生糾紛訴到法院，法院也能及時處理。二、把握財(cái)權(quán)。一旦發(fā)覺夫妻關(guān)系即將破裂，為防止單方面處置財(cái)產(chǎn)，夫妻最好不要像平時那樣把財(cái)權(quán)交給一個人;如果一方擅自處理貴重的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方要及時制止，特別是對方以孝敬父母、捐贈等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，決不可掉以輕心。三、保留證據(jù)。由于轉(zhuǎn)移現(xiàn)金很難取證，因此夫妻可以對大宗存款設(shè)個聯(lián)名賬戶，防止對方擅自轉(zhuǎn)移;一旦發(fā)現(xiàn)對方有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的跡象，要多留心對方存單的賬號、儲種、在哪個儲蓄所存的錢，以便向法庭提供合法的證據(jù)。同時，還可以從交水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等收據(jù)，了解對方有

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網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約會產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任看是買賣合同上面是否交納定金。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)網(wǎng)簽是可以毀約的。如果你在其它買賣合同上面收取(交納)了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網(wǎng)簽自動解除。如何預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔一般來講，預(yù)防二手房買賣簽約后房主反悔，作為購房者，應(yīng)該采取的對策可以有以下幾方面：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)

2023-06-02

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可以避免一房二賣的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多

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一、中介問題：“包購糾紛”不是違約買方認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后未能買到房子，即是中介違約了。相關(guān)知識：判斷是否違約得看合同如何約定。法律沒有規(guī)定中介公司有義務(wù)必須買到房，但是一旦中介公司作出承諾或者保證買到房屋，如果仍沒有買到，應(yīng)當(dāng)視為違約。二、中介問題：買方拒付居間費(fèi)買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費(fèi)。相關(guān)知識：中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，例如中介公司未將房屋上設(shè)定抵押的情況告知客戶，給客戶造成了重大影響，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、賣方問題：后悔不賣房部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣

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管制
賣房如何防止被中介騙

1、進(jìn)行房屋估價。建議您報(bào)價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個合理報(bào)價。提前做報(bào)價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地，另外報(bào)價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。2、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對售房人是極為不利的，如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。雖然

2023-07-24

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