防止一房二賣怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-19 09:11:55
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一、購(gòu)房者防止一房二賣要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
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法律綜合知識(shí)一、怎么制止一房二賣為了充分防范和制止“一房二賣”的不良現(xiàn)象發(fā)生，我們有必要對(duì)欲購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)狀況作詳盡徹查，并且在簽訂相關(guān)合約時(shí)務(wù)必明確其中有關(guān)“一房二賣”禁令的條款，同時(shí)應(yīng)適當(dāng)加大對(duì)此類違規(guī)行為所應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的力度。在此基礎(chǔ)上，雙方亦可選擇通過網(wǎng)簽進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行備案，以及在第一時(shí)間申請(qǐng)辦理預(yù)告登記手續(xù)。此外，為確保交易過程的安全性和公平性，嚴(yán)格按照資金監(jiān)管與資金托管等規(guī)范方式進(jìn)行操作無疑是至關(guān)重要的路徑《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)2024-07-21406人看過 -
實(shí)際履行防止掉入二手房“一房二賣”陷阱的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房二賣如何確定權(quán)益一房二賣確定所有權(quán)的方式是：1.出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)；2.出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；3.兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。二、一房?jī)少u如何判決“一房二賣”是指?jìng)€(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一2023-03-01156人看過 -
糾紛調(diào)解想要有效防止一房二賣，買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。并且在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。一房二賣的處理方式：（1）兩份合同均未辦理登記的，簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同己將標(biāo)的物房屋交付，則交付為準(zhǔn)。（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記。已登記的優(yōu)先于未登記的。（4）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人。因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房無效。如何避免二手房“一房二賣”？【一房二賣的表現(xiàn)形式】案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買時(shí)整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實(shí)際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購(gòu)置了一套二手房。由于購(gòu)買時(shí)B的房產(chǎn)證2023-07-20434人看過 -
合同條款（一）買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。（二）先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過需要注意的是，根據(jù)2023-03-24207人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何防止一房二賣騙局揭秘針對(duì)一房二賣現(xiàn)象中行為人被判定為合同詐騙罪的情況，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條之規(guī)定處理，即行為人在簽訂及履行合同的整個(gè)過程中，以非法占有所獲得具有金錢價(jià)值的物品為目的，從而實(shí)施欺騙手段，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，進(jìn)而交付了相應(yīng)的財(cái)物，如達(dá)到一定數(shù)額，則將面臨三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時(shí)還可能被處以罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作2024-04-01389人看過 -
債權(quán)人為防止一房二賣的發(fā)生，制定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制房主再次處分房地產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。例如，在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以限制開發(fā)商再次出售或抵押出售的房屋。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但是，預(yù)告登記的有效期并非無限長(zhǎng)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。因此，為了防止一房二賣，如果只進(jìn)行預(yù)告登記是不夠的，就要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)上簽約也可以使房地產(chǎn)交易透明，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)買賣雙方的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買受人應(yīng)盡可能明確一房二賣，并加重違約責(zé)任。防止一房二賣的情況發(fā)生在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了2023-07-04200人看過 -
購(gòu)房合同一、網(wǎng)簽備案可以防止一房二賣嗎?可以避免一房二賣的情況，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽2023-06-0279人看過 -
法律綜合知識(shí)一、淮南購(gòu)房的定金怎么退的在符合特定購(gòu)房需求的情況下，定金亦可實(shí)現(xiàn)退出機(jī)制。首先，開發(fā)商與消費(fèi)者可據(jù)此進(jìn)行真誠(chéng)溝通洽談，若雙方未能達(dá)成一致意見，則用戶有權(quán)選擇提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)介入或?qū)で蠓稍蚍ㄍヌ崞鹪V訟。定金即為房屋購(gòu)置合同價(jià)格中的預(yù)付款項(xiàng)，倘若買方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，定金則相應(yīng)轉(zhuǎn)化為交易總價(jià)的部分。若因賣方違約行為致使合同宗旨無法達(dá)到預(yù)期效果，買方有權(quán)依法請(qǐng)求對(duì)方雙倍返還所收取之定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違2024-04-0495人看過
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房產(chǎn)交易1.已經(jīng)完成過戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)；2.沒有完成過戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。一、預(yù)告證下來后多久辦完貸款預(yù)告證下來后三十個(gè)工作日辦完可以發(fā)放貸款。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記怎么區(qū)分網(wǎng)簽、備案和預(yù)告登記按如下區(qū)分：1、網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了管理需要，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為，用戶可通過網(wǎng)簽號(hào)在2023-06-28369人看過 -
1.對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3.一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4.視情況約定(高額)違約金。一、沒有網(wǎng)簽的房屋買賣合同有效嗎？房屋買賣合同只要秉承了雙方的意愿，在自由表達(dá)自我意愿的情況下所簽訂的書面房屋買賣合同是真實(shí)且有效的，未簽訂網(wǎng)簽合同不影響其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不簽訂網(wǎng)簽合同，不辦理過戶手續(xù)，那么將承擔(dān)違約責(zé)任。內(nèi)容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。房屋網(wǎng)簽購(gòu)房合同修改具體的程序如下：如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息。一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要2023-03-02311人看過 -
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房前一定要了解開發(fā)商誠(chéng)信度，看該開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，以探明對(duì)方底細(xì)?！遍L(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所所長(zhǎng)黃亦兵提醒市民，開發(fā)商誠(chéng)信度的好壞，是買房者必須掌握的第一要義，若對(duì)方誠(chéng)信度不高，買房可能存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售房，買房者首先要看清該商品房是否已辦理預(yù)售許可證，在明確購(gòu)買的情況下，要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。“從2005年年底起，長(zhǎng)沙開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)，可有效杜絕‘一房?jī)少u’。”黃亦兵表示，根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽署后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案，若超過一天沒有備案，買方就應(yīng)提出異議，要么督促其立即進(jìn)行備案，這是避免“一房?jī)少u”的關(guān)鍵；要么解除合同拿回房款。來源：瀟湘晨報(bào)2023-06-10123人看過
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業(yè)主一、業(yè)主怎樣防止期房一房多賣?1、購(gòu)買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒有銷售出去。2、確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開發(fā)商，不能說其他機(jī)構(gòu)或者人員。二、一房多賣構(gòu)成刑事犯罪嗎?一房多賣一般不構(gòu)成犯罪。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者2023-04-16256人看過 -
房產(chǎn)交易購(gòu)房者怎樣防止“一房二賣”的現(xiàn)象發(fā)生購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)交易的每一個(gè)步驟都足夠重視，時(shí)時(shí)警惕：1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。為了防止在這段時(shí)間內(nèi)賣房者將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。2023-04-21425人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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一房二賣怎么賠償 如何防止一房二賣甘肅在線咨詢 2023-02-13導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。 -
一房二賣怎樣防止呢？黑龍江在線咨詢 2023-02-19防止一房二賣的方式如下： (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。 (二)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。 (三)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。 -
什么方式能防止一房二賣安徽在線咨詢 2022-06-05為了避免遭遇到一房二賣的情況，可以先辦理房產(chǎn)的預(yù)告登記。根據(jù)《民法典》第二百二十一條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 -
一房多賣怎么防止云南在線咨詢 2021-12-121、預(yù)告登記需要雙方獨(dú)立約定，不是法律義務(wù)。賣方不同意預(yù)告登記的，買受人的合法權(quán)益仍不能相應(yīng)保護(hù)。2、預(yù)告登記后，必須自房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)失效。此外，如果買受人不確定他購(gòu)買的房子是否一房多賣，他也可以在簽訂銷售合同前到房屋管理部門核實(shí)，以避免不必要的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。咨詢律師。 -
一房二賣如何處理 怎么處理一房二賣澳門在線咨詢 2023-09-041、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。2、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
