開發(fā)商是否可以在沒有預(yù)售證的情況下簽訂合同？
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時間： 2023-07-01 15:53:26
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開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同無效。開發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因?yàn)楹炗?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3194052440824372203.html">商品房買賣合同或者是認(rèn)購書，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費(fèi)者要有民事行為能力，而開發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買賣雙方簽訂的合同才會被認(rèn)定為是有效的。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
沒有預(yù)售證怎么處罰
如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。
對于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》
第二條
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。所以開發(fā)商沒有銷售許可證的簽訂的合同無效。但是如果買方因此要向法院提起訴訟，開發(fā)商在買方提起訴訟之前獲得了預(yù)售許可證的，則合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。一、開發(fā)商未取得預(yù)售證能付定金嗎1、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。（與開發(fā)商簽了是認(rèn)購協(xié)議書）但是《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。2、關(guān)于定金。由于合同無效，雙方在主觀上都存在過錯，因此對定金的處理不適用定金罰則，原告方可以按被告交付的定金原數(shù)返還二、商品房的預(yù)售合同有什么效力第一，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許2023-06-29420人看過 -
合同內(nèi)容商品房開發(fā)商與預(yù)購方簽訂了商品房預(yù)售合同后，雙方對合同規(guī)定的自己應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)都負(fù)有全面履行、實(shí)際履行的責(zé)任。因此，開發(fā)商不得私自變更合同內(nèi)容、擅自改變商品房的設(shè)計。但是，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人。購房人人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-10170人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
可以要求開發(fā)商退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無法修復(fù)或者修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；因開發(fā)商過錯不能按合同取得房屋所有權(quán)證的；面積誤差比絕對值超過3％是的；開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商沒有告知實(shí)情可以退房嗎開發(fā)商沒有告知真相就可以退房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備和裝修是否與樣板房一致，未說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)重新核實(shí)，經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-08-07205人看過
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租房子交了定金因售房者毀約沒簽合同能退錢，并可以退回雙倍；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，能退錢；因購房者毀約沒簽合同不能退錢。簽了購房合同可以退房嗎商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或合同約定的解約條件的，買賣雙方都可以依法解除購房合同。我們可以了解到按照規(guī)定如果是在公共停車場發(fā)生撞車事故的，公共2023-07-03287人看過 -
律師事務(wù)所民間借貸未簽合同的，也可以付款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。動產(chǎn)質(zhì)押可以借貸嗎動產(chǎn)質(zhì)押可以借貸。動產(chǎn)質(zhì)押與權(quán)利質(zhì)押的區(qū)別：（1）合同標(biāo)的不同。動產(chǎn)質(zhì)押的標(biāo)的為有形的動產(chǎn)；權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的為無形的權(quán)利。（2）標(biāo)的物的移轉(zhuǎn)占有方式不同。動產(chǎn)質(zhì)押，出質(zhì)人向質(zhì)權(quán)人交付質(zhì)－物；權(quán)利質(zhì)押，以證券化的債權(quán)設(shè)質(zhì)，將設(shè)質(zhì)情況通知債務(wù)人即可，以股份、股票或知識產(chǎn)權(quán)設(shè)質(zhì)，依法質(zhì)押登記即移轉(zhuǎn)占有。（3）質(zhì)押的實(shí)現(xiàn)方式不同。動產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)以對動產(chǎn)的折價或拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償；權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人直接取代出質(zhì)人的地位，行使出質(zhì)人的權(quán)利。抵押與質(zhì)押的區(qū)別：（1）抵押標(biāo)的為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動產(chǎn)與權(quán)利。（2）抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)－物移轉(zhuǎn)占有。（32023-07-04263人看過 -
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購房合同無效。一、購房怎么樣的情況可以退定金交定金是為了防止一方不簽正式合同，所以你單方面不想簽正式合同，也不能要求退還定金。如果你交的錢已經(jīng)書面約定為購房定金，那么現(xiàn)在購房者的你還沒有準(zhǔn)備好簽訂購房合同，就應(yīng)該申請定金罰款，沒收定金。但是，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，或者開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，而是故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息，謊稱已經(jīng)取得的，可以退還。二、無預(yù)售證退房有什么賠償關(guān)于無預(yù)售許可證退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)：第一種就是買受人在簽訂購房合同時因出賣人的故意隱瞞尚不知悉出賣人無預(yù)售證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。第二種就是買受人在簽訂購房合同時已經(jīng)或應(yīng)該知悉出賣人無商品房預(yù)售許可證，但是因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而2023-03-28469人看過 -
在不與員工簽訂合同的情況下，是否可以簽訂保密協(xié)議？民事責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。保密協(xié)議與勞動合同之間不存在從屬關(guān)系。當(dāng)事人可以約定在勞動合同中增加保密條款，也可以在勞動合同以外另行簽訂保密協(xié)議。因此，對于違反保密協(xié)議并造成嚴(yán)重后果的當(dāng)事人，只有簽訂保密協(xié)議而不簽訂勞動合同的有效性刑事責(zé)任，中國刑法規(guī)定了侵犯商業(yè)秘密罪第二百一十九條有下列侵犯商業(yè)秘密行為之一，給商業(yè)秘密權(quán)利人造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金：，被罰款；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金：（一）以盜竊、利誘、欺詐手段獲取權(quán)利人的商業(yè)秘密的，脅迫或其他不正當(dāng)手段（2）過去獲得或允許使用商業(yè)秘密的人（3）披露，違反本協(xié)議或者權(quán)利人保守商業(yè)秘密的要求，使用或者允許他人使用其掌握的商業(yè)秘密2023-05-07281人看過
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法律綜合知識首先，我們可以優(yōu)先考慮通過深入細(xì)致的協(xié)商以達(dá)到問題的妥善解決；其次，倘若通過上述協(xié)商途徑仍無法有效地解決問題、達(dá)成共識的話，我們還可審慎地考慮求助于公正權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)；最后，若協(xié)商及仲裁均未取得預(yù)期效果，我們也有權(quán)將爭議事項提交至相應(yīng)的司法訴訟程序，由專業(yè)法官進(jìn)行公平公正的裁決。在協(xié)商過程中，我們應(yīng)始終秉持平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方式，它無疑是在處理各類合同糾紛時最為常見且實(shí)用的手段之一。然而，若經(jīng)過充分協(xié)商和公正仲裁后依然無法達(dá)成共識，那么我們便有權(quán)利將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ海瑔釉V訟程序并等待最終裁決的下達(dá)?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十2024-04-29473人看過 -
商品房預(yù)售許可證在以下階段可以辦商品房預(yù)售許可證：已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證辦理條件依照《城市商品房預(yù)售管理方法》相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的辦理條件包括：1、已交付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按進(jìn)行預(yù)售的商品房計算，已投入工程建設(shè)總投資的25％以上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建2023-07-31307人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售的情況需具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)、確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間、已開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。什么是商品房預(yù)售許可證現(xiàn)在有很多開發(fā)商在房屋未建成時就開始出售，這種行為叫商品房預(yù)售。不過并不是每一個開發(fā)商都可以進(jìn)行商品房預(yù)售的，想要進(jìn)行商品房預(yù)售必須要獲得商品房預(yù)售許可證。那什么是商品房預(yù)售許可證呢下面我們一起來看看。商品房預(yù)售許可證的定義：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定：按規(guī)定房屋未建好之前出售2023-07-26474人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商的預(yù)售證是否有期限通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。要重新取得預(yù)售證，同樣要具備預(yù)售條件，五證不全的項目建議您謹(jǐn)慎購買。同時，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)是購房者合法權(quán)益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當(dāng)事人購買五證齊全的房屋。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。二、預(yù)售商品房買賣全流程詳解1．簽訂認(rèn)購書簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。2．簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約2024-04-05148人看過
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上班沒有簽合同可以告公司。建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同；已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位不簽勞動合同的行為，屬于違法勞動法規(guī)定的情形，勞動者可以向當(dāng)?shù)貏趧訝幾h仲裁委員會申請仲裁。勞動者口頭辭職可以嗎勞動者口頭辭職，可以算作辭職，但是如果以后發(fā)生勞動爭議以后，用人單位是很被動的，用人單位最好要求勞動者寫一份書面的辭職書，這樣對于用人單位和勞動者來說，都有一定的保障。離職手續(xù)辦理流程如下：1、口頭與直屬上司溝通離職事項并于結(jié)束后遞交正式辭職信；2、整理手頭上未完成的工作、過往的工作材料及工作流程等相關(guān)事項，與崗位接任者做好工作交接；3、走正式離職辦理流程，由各相關(guān)部門審批簽字，并領(lǐng)取離職證明。被迫離職要符合什么條件1、未按照勞動合同約定提供勞動保護(hù)或者勞動條件的；2、未及時足額支付勞動報酬的；3、未依法為勞動者繳納社會保險費(fèi)的；2023-07-07317人看過 -
法律綜合知識若商品房預(yù)售合同明確顯示存在可以撤銷的情形，那么依據(jù)相關(guān)法規(guī)及法律原則，該合同將被賦予合法的撤銷權(quán)利。這類可能涉及的具體情況包括且并不僅限于下列幾種：當(dāng)雙方在簽署合同時由于存在著嚴(yán)重誤解而導(dǎo)致受誤解方簽訂了此份合同；倘若有任何一方采用欺騙手段來與另一方訂立了合同；若一方或者第三方通過威逼、脅迫等手段，導(dǎo)致對方在無法自由表達(dá)真實(shí)意愿的環(huán)境下簽訂了合同；倘若一方借用他人處于窘境或因?yàn)樾畔⒇毞σ约胺治瞿芰Σ蛔愣喗Y(jié)的合同；甚至還可能包括法律法規(guī)所規(guī)定的其他具有特別意義的情況等等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)2024-08-04389人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
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簽訂預(yù)售合同后什么情況下買家可以要求開發(fā)商退房海南在線咨詢 2022-10-06答：在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。 -
開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下出售房屋是否涉及違法行為？天津在線咨詢 2024-12-16在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，必須持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果沒有預(yù)售證就銷售房屋，那么就是非法交易。請注意，如果有關(guān)細(xì)節(jié)或證據(jù)不同，答案也可能會不同。建議咨詢律師，以獲得更專業(yè)的解答。 -
簽了商品房訂購合同，不想要了，是否可以退，開發(fā)商沒有預(yù)售證上海在線咨詢 2022-10-21沒有預(yù)售許可證的不能對外出售，可以要求退還定金。但還是需要看一下你們的合同約定，包括你是否之前就明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的情況 -
和開發(fā)商簽訂了一份購房合同,但是開發(fā)商沒有預(yù)售許可,與沒有預(yù)售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-04根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二，低層要完成全部主體結(jié)構(gòu)，只有達(dá)到這 -
已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，可是開發(fā)商簽訂的合同是否有效山東在線咨詢 2022-01-05開發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同無效。預(yù)售房地產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證的，與買方簽訂的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，視為有效。
