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房屋按揭貸款是指買房人在購買房屋時(shí)只支付一定金額的房屋首付款，把房屋抵押給貸款銀行，買房人用抵押得到的資金支付剩余的買房款，而買房人再與貸款銀行進(jìn)行結(jié)算。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

一、賣二手房怎么收房款

1、二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。

2、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。

3、買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。

4、買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會把買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方的銀行賬戶。

5、如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會將買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。

6、賣方收取房款的方式：買方可以付現(xiàn)金給賣方；也可以由買方通過銀行轉(zhuǎn)賬給賣方；賣方有POS機(jī)的話，買方還可以通過POS機(jī)刷卡支付房款。

二、剛過戶的房子能貸款嗎

1、房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

2、二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

三、房子過戶后可以貸款嗎

1、房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

2、二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。