不給退認(rèn)籌金怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-22 20:20:59
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認(rèn)籌金不退建議先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以到工商局或房管局進(jìn)行處理，此外還可通過司法途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。
一、購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金可以退嗎
（一）購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金可以退，認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。
（二）《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房銷售。
沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按規(guī)定也不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告，不得進(jìn)行銷售。從認(rèn)籌的內(nèi)容來看，它應(yīng)當(dāng)是與內(nèi)部銷售同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動(dòng)。也屬于提前銷售的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。
二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別
（一）定金
購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房屋，應(yīng)該雙倍返還定金給購(gòu)房者。但是需要注意的是，在繳納定金之后，買賣雙方應(yīng)該以書面的形式來進(jìn)行約定，在定金合同中約定好交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
（二）訂金
當(dāng)買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向之后，買方需要支付一部分訂金給賣方，而支付訂金的時(shí)候，需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，并且還要約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付了定金，在此期限之內(nèi)就可以優(yōu)先購(gòu)買該房屋。因此訂金也被視為預(yù)付款。但是需要注意的是，訂金不具備擔(dān)保作用，也不能證明合同的成立，在買賣合同順利履行的情況下，訂金可以當(dāng)做房款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是買方還是賣方違約，訂金都要原數(shù)返回。
（三）意向金
意向金和認(rèn)籌金是一樣的道理，一般來說，認(rèn)籌金存在于二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金之后，在房屋交易時(shí)可以把意向金當(dāng)做是房款的一部分，至于應(yīng)該繳納多少認(rèn)籌金應(yīng)該由買賣雙方來決定，但是購(gòu)房者需要注意的是法律上并無意向金一說。
（四）認(rèn)籌金
認(rèn)籌金和誠(chéng)意金是一樣的，收取誠(chéng)意金的時(shí)候，賣方向購(gòu)房者承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定購(gòu)房者有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。但是誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷手段，而且誠(chéng)意金也不具有合同效力，不受到法律保護(hù)。
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不退認(rèn)籌金的話是屬于違法行為，因?yàn)檎J(rèn)籌金必須退還，開發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金可以起訴解決。認(rèn)籌金是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開發(fā)商沒有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。據(jù)曾環(huán)欽介紹，一般認(rèn)籌金可抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購(gòu)房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。一、交認(rèn)籌金需要注意什么1、搞認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》，很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來。2、取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌2023-03-02431人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。＂二、購(gòu)房定金可以退嗎視情況而定。在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項(xiàng)，在付清所有款項(xiàng)后，定金可以作為償還款項(xiàng)的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項(xiàng)，定金將不予退回；如果開發(fā)商因?yàn)橐恍┰?，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購(gòu)房者支付定金的2024-03-07476人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。認(rèn)籌金是開發(fā)商在銷售之前讓購(gòu)房者繳納的“誠(chéng)意金”。誠(chéng)意金是可以退還的。誠(chéng)意金也叫意向金，是雙方在簽訂正式合同前，買方以支付一定數(shù)額的款項(xiàng)表明有意向購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時(shí)雙方并未就合同標(biāo)的、價(jià)格、價(jià)款支付方式達(dá)成一致意見，該誠(chéng)意金并不具有擔(dān)保的性質(zhì)。如果自其后的協(xié)商中雙方未就主要合同條款達(dá)成一致意見的，出賣人應(yīng)該退還買方已支付的誠(chéng)意金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-04183人看過 -
承諾一、認(rèn)籌金退款程序認(rèn)籌金退款需要先到售樓處填寫退款申請(qǐng)書，然后提交個(gè)人身份證、籌單、收據(jù)、刷卡時(shí)的消費(fèi)單等，可以是復(fù)印件，然后開發(fā)商會(huì)對(duì)這個(gè)材料進(jìn)行審核，通過后就會(huì)簽字，購(gòu)房者就可以將認(rèn)籌金領(lǐng)回了。不過在實(shí)際購(gòu)房的行為中，開發(fā)商是很少主動(dòng)退回認(rèn)籌金的。二、認(rèn)籌金遲遲不退怎么辦呢如果開發(fā)商不退還認(rèn)籌金，買方可以向建委，房管局、工商局等當(dāng)?shù)卣块T投訴，或直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認(rèn)購(gòu)資金時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓票據(jù)等證據(jù)。買家在支付認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，合同中必須有無條件退款條款。三、開發(fā)商為什么要先認(rèn)籌在開盤（一）開發(fā)商之所以要先認(rèn)籌在開盤，是為了提前鎖定有購(gòu)房意向的客戶，等到開盤時(shí)就不怕沒有客戶買房了。（二）開發(fā)商先認(rèn)籌在開盤也是為了回籠資金，利用購(gòu)房者繳納的認(rèn)籌金這筆款項(xiàng)來緩解資金上的壓力。（三）先認(rèn)籌在開盤也可以對(duì)潛在的客戶進(jìn)行試探性銷售，避免出2023-06-10236人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何退購(gòu)房認(rèn)籌金請(qǐng)您填妥退款申請(qǐng)表格，并附上以下材料的副本復(fù)印件：包括個(gè)人身份證明文件、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收款收據(jù)以及銀行刷卡消費(fèi)憑證等相關(guān)資料。完成上述步驟后，敬請(qǐng)耐心等待開發(fā)商的審核批準(zhǔn)。在這期間，我們建議您妥善保管所有相關(guān)文件，以便隨時(shí)進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，所謂的“認(rèn)籌”實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)商用來操控銷售價(jià)格的手法之一。通過這種所謂的“認(rèn)籌”活動(dòng)，開發(fā)商可以輕而易舉地掌握房源分配方式，進(jìn)而故意營(yíng)造出項(xiàng)目銷售火爆的現(xiàn)象，使廣大購(gòu)房者產(chǎn)生緊迫感并迅速做出購(gòu)房決策，以此來推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五2024-02-18154人看過 -
繼續(xù)履行首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定哦。買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。1、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。2、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。開發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金如何維權(quán)認(rèn)籌金必須退還，開發(fā)商遲遲不退認(rèn)籌金可以起訴解決。認(rèn)籌折扣優(yōu)惠看著很美好，可是一旦中途購(gòu)房產(chǎn)生糾紛，這認(rèn)籌金還能退嗎而認(rèn)籌成功后，認(rèn)籌金是否自動(dòng)轉(zhuǎn)成購(gòu)房定金，導(dǎo)致認(rèn)籌金不可退對(duì)此，卓凡律師曾環(huán)欽明確表示：認(rèn)籌金必須退。認(rèn)籌金是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定2023-07-06404人看過
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法律綜合知識(shí)認(rèn)籌金不是定金，是可以退的。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款?！睹穹ǖ洹返?86條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。2024-04-30170人看過 -
繼續(xù)履行如果開發(fā)商不退還認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)亟ㄎ?、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接向法院起訴，但必須保留支付認(rèn)購(gòu)金時(shí)簽署的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)讓單等證據(jù)。購(gòu)房者在支付認(rèn)購(gòu)款時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，保證認(rèn)購(gòu)不是定金，而且合同中必須有無條件退款的條款。認(rèn)購(gòu)不等于押金。定金是簽訂合同的定金。訂閱沒有任何擔(dān)保屬性。只要購(gòu)房者不愿意買房或不買房，開發(fā)商必須無條件退還認(rèn)購(gòu)款。買房前交認(rèn)籌金存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買房前交認(rèn)籌金存在的風(fēng)險(xiǎn)主要在于可能認(rèn)籌金無法退回。開發(fā)商為什么搞認(rèn)籌大部分開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子2023-07-02469人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、認(rèn)籌金遲遲不退找哪個(gè)部門認(rèn)籌金不退建議先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以到工商局或房管局進(jìn)行處理，此外還可通過司法途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。二、交認(rèn)籌金要注意什么1、注意開盤時(shí)間：開發(fā)商組織的認(rèn)籌活動(dòng)一般是在取得預(yù)售證就進(jìn)行的，主要是為了將房產(chǎn)熱度炒起來，達(dá)到蓄客和漲價(jià)的目的，但因?yàn)殚_盤時(shí)間是掌握在開發(fā)商手中的，房?jī)r(jià)上漲了才開盤的話，對(duì)認(rèn)籌的人來說是很吃虧的，最好是確認(rèn)好房產(chǎn)開盤時(shí)間后再進(jìn)行認(rèn)籌會(huì)更好。2、注意交認(rèn)籌金與選房的先后順序是2023-04-20117人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣起訴開發(fā)商退認(rèn)籌金1．在起訴開發(fā)商退認(rèn)籌金的過程中，首先，購(gòu)房者應(yīng)確保已收集齊全所有與認(rèn)籌金相關(guān)的證據(jù)材料，包括認(rèn)購(gòu)協(xié)議、付款憑證、開發(fā)商承諾退款的書面證據(jù)等。2．按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者需向有管轄權(quán)的法院提交起訴狀，明確列明被告（即開發(fā)商）的基本信息、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由等關(guān)鍵內(nèi)容。3．在起訴狀中，應(yīng)詳細(xì)闡述開發(fā)商未履行退款義務(wù)的具體情況，以及給購(gòu)房者帶來的損失。法院受理案件后，將依法進(jìn)行審理，并根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定作出判決。二、開發(fā)商不退認(rèn)籌金如何維權(quán)？面對(duì)開發(fā)商不退認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者有多種維權(quán)途徑可供選擇。1．可以嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通過友好溝通達(dá)成退款協(xié)議。若協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解，如消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)主管部門等，利用調(diào)解機(jī)制促使雙方達(dá)成和解。2．若調(diào)解仍不能解決問題，購(gòu)房者可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向法院提起訴訟。在訴訟過程中，購(gòu)房者應(yīng)充分2024-08-20500人看過
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認(rèn)籌款不給退的，可以雙方協(xié)商歸還，若協(xié)商不成，則可向法院起訴，也可以向當(dāng)?shù)卣块T投訴。如果選擇向法院起訴，要符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。眾籌項(xiàng)目個(gè)數(shù)和籌款金額（一）眾籌項(xiàng)目個(gè)數(shù)12家主要商品眾籌平臺(tái)1－2月份成功項(xiàng)目總數(shù)分別為444和326個(gè)，具體數(shù)據(jù)如圖3所示?？梢钥闯?，眾籌網(wǎng)的成功項(xiàng)目數(shù)量仍然占到相當(dāng)大的比重，但其占比呈顯著下降趨勢(shì)，從去年10月的48％一直降到今年2月的30％左右。相對(duì)而言，京－東眾籌和淘寶眾籌的成功項(xiàng)目一直穩(wěn)步增加，前者在1月份首次超過100個(gè)。追夢(mèng)網(wǎng)自去年第四季度開始已經(jīng)將業(yè)務(wù)重心放到移動(dòng)端，目前網(wǎng)頁(yè)端不再接受新項(xiàng)目，圖3僅為網(wǎng)頁(yè)端數(shù)據(jù)，后文會(huì)針對(duì)移動(dòng)端做一些細(xì)節(jié)分析。其余平臺(tái)除＊＊音樂外，數(shù)據(jù)表現(xiàn)均較慘淡，淘夢(mèng)網(wǎng)連續(xù)2023-07-06151人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這種情況需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理。一、什么是認(rèn)籌金認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。認(rèn)籌是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。二、認(rèn)籌金的性質(zhì)認(rèn)籌金等同于提前銷售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商2023-06-2675人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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2024-08-19 -
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如果籌資中認(rèn)籌金不退陜西在線咨詢 2023-10-27認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。 開發(fā)商不退還認(rèn)籌金的，可以通過以下方式進(jìn)行處理： 1.協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛（協(xié)商確認(rèn)后需要簽署書面的文書）； 2.調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 3.仲裁，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中 -
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