二手房交易時戶口遷移問題有哪些呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 22:02:12
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二手房交易流程主體上是交易雙方辦理網(wǎng)簽、評估、過戶、繳稅、付款、辦理土地證等幾大環(huán)節(jié)，而買方戶口遷出問題往往會被忽視，然而這一問題卻存在潛在隱患，且不易處理解決。因為，二手房交易涉及到的是產(chǎn)權(quán)證、土地證，由相關(guān)辦證部門主管，而戶口問題則是公安部負責辦理，兩者只能不同，不能互相干預，也就是說，即便購房者取得產(chǎn)權(quán)證、土地證，原產(chǎn)權(quán)人戶口未遷出或未做更改，購房者很難實現(xiàn)戶口遷入，且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，所以一旦形成戶口遷移糾紛，解決起來并不容易。
例1：購買了蘇州學區(qū)二手房后，原產(chǎn)權(quán)人戶口未遷移，那么依據(jù)戶籍管理制度一套房子的戶口只能屬于一戶居民，購房者的戶口就無法遷入，這可能耽誤購房者家中適齡兒童入學。
例2、二手房交易完成后，原產(chǎn)權(quán)人戶口未遷出，而是安在購房者戶口內(nèi)，那么該房產(chǎn)若存在拆遷等情況時，補償款則得由該房產(chǎn)內(nèi)所有戶籍人員共同分配。
因此，在二手房交易過程中購房者需要注意戶口遷移問題。首先在交易的初期，需要明確產(chǎn)權(quán)人口狀態(tài)，是否能夠辦理戶口遷出、有無戶口遷出意向。其次，在達成戶口遷移協(xié)議后，盡可能的在購買合同的附屬條款中明確戶口遷移事宜以及相關(guān)違約處理細則等內(nèi)容，避免在遭遇戶口遷移糾紛時無所依據(jù)。
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房產(chǎn)交易一、交易二手房的過戶需要哪些手續(xù)費?買房人應繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應繳納稅費包括1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。二、購置二手房四大禁忌：對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，2023-05-05431人看過 -
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、確保是所有產(chǎn)權(quán)人與你簽署買賣合同。有些動遷房還沒有辦出產(chǎn)證，需要所有可能的安置人員與你簽署合同，否則他們將來有可能以未同意出售房屋為由反悔。3、確保拿到房屋。沒拿到房屋之前，房東如一房多賣，買方的資金毫無保障。實際占有房屋的人才能優(yōu)先得到房屋，并在將來取得產(chǎn)權(quán)。4、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。5、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。6、買賣合同合法有效，是對買方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的擬定要非常完善，考慮到所有賣方可能違約的情形，并確定違2023-07-02156人看過
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跨省結(jié)婚戶口遷移手續(xù)如下：1、到丈夫戶口所在村委會出具證明。2、到丈夫戶口所在鎮(zhèn)計生辦出具證明。3、到丈夫所在鎮(zhèn)派出所出證明。4、到縣公安局辦證大廳拿到準予遷入證明。5、到女方戶口所在的鎮(zhèn)派出所拿到遷移證。6、到男方派出所入戶。孩子異地戶口遷移手續(xù)假如是市內(nèi)戶口的遷移，我們只需拿著遷出人的戶口簿和身份證最好備上復印件到戶口簿地址的公安局派出所去登記，叫工作人員辦理就好了。農(nóng)業(yè)人口遷出還需要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會同意入戶的證明。假如你要進行跨省的戶口遷移，那相對市內(nèi)來說是要麻煩點的。首先要本人的戶口簿和身份證，最好也備上它們的復印件。其次就是你所要跨的省的準遷證。基本上也就可以了。還有就是如果是高考畢業(yè)生和大學畢業(yè)生還需要學校出具的相關(guān)證明。還有就是父母離婚了，小孩要遷戶口。大人需要帶上身份證和戶口本原件復印件，再加上法院的判決書，到大人戶口當?shù)氐呐沙鏊k手續(xù)，這個手續(xù)叫做小孩投靠手續(xù)，派2023-07-17103人看過 -
法律綜合知識一、二手房交房后多久能遷移戶口在進行二手房交易時，一般的法定處理周期為45日左右。待原房主完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并遷移原有戶籍后，方有資格將新購置房屋??的戶籍登記在該房門牌之下。在完成過戶過程并取得新建房產(chǎn)證書以后，即可開展戶口遷入手續(xù)。關(guān)于詳細的辦理流程和步驟，建議您事先前往所在地公安機關(guān)戶政部門的戶籍管理服務窗口進行仔細咨詢。在此環(huán)節(jié)中，務必確認原有業(yè)主的戶籍已經(jīng)順利遷移出去，因為法律法規(guī)通常規(guī)定同棟住宅樓內(nèi)無法同時容納多個戶籍登記。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的2024-04-25335人看過 -
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一位市民買了一套二手房，沒等到賣房人將戶口遷走就付完了所有款項。可賣房人四年過去了都沒挪窩，買房人沒法遷戶口。另一位市民買了一套二手學區(qū)房，可賣房人不配合，孩子眼看就要上小學，戶口還沒落下來。據(jù)了解，南京區(qū)級法院受理的二手房買賣糾紛中，約三成是由落戶難引起。律師提醒，市民在購買二手房時，最好在合同中對原有戶口的遷出期限、地點作出詳細約定。急人！買房四年卻落不了戶姜小姐2005年9月花30萬在玄武區(qū)購買了一套二手房。簽約時，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對戶口做了約定——賣房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元。如此一來，姜小姐覺得更保險了，沒等對方將戶口遷出，她就付清了所有款項。姜小姐說，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進來，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣房人的戶口竟然還在，自己根本沒法入戶。姜小姐這才著急起來，四處去找賣房人，可賣房人電話號碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出2023-06-10296人看過
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二手房過戶出現(xiàn)糾紛，一般采用調(diào)解的方式和使用法律的方式來維護權(quán)益。1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛，賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2、因中介方行為引起的糾紛，如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起2023-07-07259人看過 -
一、買二手房要遷戶口嗎二手房買賣中戶口糾紛主要表現(xiàn)為買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看，不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時2023-02-2184人看過 -
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