住房率是多少，如何計算住房率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:31:06
204 人看過
首先要明確相關(guān)概念和算法。
△入住率是指可供用戶使用的面積（內(nèi)建面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比
△可供用戶使用的面積（內(nèi)建面積）=內(nèi)建面積+內(nèi)建墻體面積+陽臺面積
△每戶建筑面積（也稱銷售面積）竣工面積）=竣工面積+共用公共建筑面積（銷售面積），但房價越高越好。如果住房率太低，會增加使用面積的單價，但如果住房率太高，會降低居住質(zhì)量。住房率往往與社區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施有關(guān)。如果房價特別高，只能說明樓梯寬度、公共走廊、電梯等配套設(shè)施不是很完善。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的要求越來越高。雖然住宅的實際使用面積相對較小，但公共活動空間相對較大，居住舒適性也會有所提高。一般來說，80%左右的房價比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠?？偟膩碚f，88%的多層建筑、72%的高層建筑和55%的辦公樓被占用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
如何購買新房以及如何計算實際住房率和住房率
469人看過
-
房租發(fā)票稅率是多少房租稅率如何計算
378人看過
-
房屋利用率和房屋購置率是多少？如何計算
287人看過
-
住房公積金是按多少比率計提
58人看過
-
什么是得房率,得房率如何計算
160人看過
-
如何申請住房貸款？貸款利率如何計算？
112人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多配套設(shè)施相關(guān)文章
-
房產(chǎn)交易一、商住房過戶稅率是多少1、根據(jù)目前房屋契稅的標準來看，商住樓屬于非普通住宅，從嚴格意義上來講也不屬于住宅用房，因此按照現(xiàn)行標準，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米((含144平方米)的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為：契稅(住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%);營業(yè)稅(住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價或評估價5.5%征收營業(yè)稅，住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅);所得稅(房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家2023-05-10280人看過 -
房產(chǎn)交易1、買房人應(yīng)繳納稅費，主要包括契稅、交易費、測繪費以及權(quán)屬登記費及取證費。其中征收標準如下：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);交易費：3元/平方米;測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費及取證費：此項費用各個地區(qū)的規(guī)定有所差異，但這項費用不高，一般情況是在兩百塊元以內(nèi)。2、賣房人應(yīng)繳納稅費，主要包括交易費、營業(yè)稅、個人所得稅等。其中征收標準如下：交易費：3元/平方米;營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的);個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)。2023-05-09417人看過 -
營業(yè)稅1、房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ5％；超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。一、住房營業(yè)稅怎么征收財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售，不2023-02-18134人看過 -
法律綜合知識一、住房貸款利率表個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1％有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以2023-12-0658人看過
-
你知道房產(chǎn)稅稅率是多少嗎?那么房產(chǎn)稅稅率又是如何計算的呢?下面就跟大家回答這兩個問題。如何計算房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。2023-01-18379人看過 -
收房一、房屋租賃稅是什么房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收。房屋租賃稅應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。二、自有住房出租稅的征收依據(jù)及標準征收依據(jù)房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅；征收標準分開計算：房屋租賃稅所含稅項的稅率：營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點為20000元；城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7％，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率2023-02-24302人看過 -
一、第二套住房契稅稅率是多少第二套住房契稅稅率的收費標準為：1．面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％；2．面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％；3．高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。二、第二套住房契稅政策按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申2023-02-19340人看過 -
一、購房貸款利息如何計算？1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％．如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少？房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年2023-03-25374人看過
-
法律綜合知識【房屋使用率】房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內(nèi)面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房的建筑面積；二是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建筑面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室?！痉课莸梅柯省渴侵缚晒┳糁涞拿娣e(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽2023-06-13494人看過 -
房改房一、房改房折舊率怎樣計算出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標準、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。二、購買房改房怎么計算工齡折扣職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9%。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門(包括人才交流中心)按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。購買公有住房實行限量，購房人一個家庭有兩處(包括承2023-05-08382人看過 -
房產(chǎn)稅未滿五年的住房買賣過戶稅率怎樣計算?按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)等的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而按照《中華人民共和國城建稅暫行條例》等的規(guī)定，納稅人在計算繳納農(nóng)業(yè)政策部后，還需要計算繳納7%(或者5%、1%，視地區(qū)不同而不同)城建稅，繳納3%的教育費附加以及2%的地方教育費附加。另外，按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓不足5年的房產(chǎn)還需要計算繳納個人所得稅。一般情況下按照轉(zhuǎn)讓收入減除購買價格以及轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中繳納的相關(guān)稅費作為計稅依據(jù)，適用稅率為20%。如果納稅人不能提供購房發(fā)票，那么則通常會按照銷售收入的2023-05-05194人看過 -
法律綜合知識一、企業(yè)出租住房的房產(chǎn)稅率是多少企業(yè)出租住房的房產(chǎn)稅率根據(jù)不同的用途和納稅人類型有所不同。1．若房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營，房產(chǎn)稅率為租金收入的12％；2．若企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，房產(chǎn)稅率為租金收入的4％。這些稅率均按照相關(guān)稅收法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。二、不同用途稅率分析1．房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營：（1）這種情況下，企業(yè)納稅人需要繳納12％的房產(chǎn)稅。還需繳納城市維護建設(shè)稅及教育費附加，具體稅率根據(jù)納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率。（2）企業(yè)所得稅需在年終進行匯算清繳，同時印花稅按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。2．房產(chǎn)承租方用于居?。海?）對于企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，房產(chǎn)稅率降低至4％。（2）同樣需要繳納5％的增值稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加，并在年終進行企業(yè)所得稅的匯算清繳。（3）印花稅的規(guī)定與前述相同，按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花2024-08-05447人看過
-
法律綜合知識住房貸款利率如何計算房子比如,總價:10000*100=100萬元,首付為三成左右(30萬元),貸款70萬元,年限為20年來還清,按揭利率為6.8%。相信大家都知道還款方式包括有:等本息法、等額本金法。兩者分別計算如下:1、等額本息法的計算公式如下:月還款額為:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率為:年利率/12總利息為:月還款額*貸款月數(shù)-本金月還款額為:5343.38元;還款總額為:1282411.20元;總利息為:582411.20元。2、等額本金法的計算公式如下:月還款額為:本金/n+剩余本金*月利率總利息為:本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)第一個月還款額為:6883.33元,最后一個月還款額為:2933.19元;還款總額為:1177983.33元;總利息為:477983.33元。2022-12-0161人看過 -
房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。計算方式：1、從價計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。2、從租計征：從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％一、房產(chǎn)稅如何計算房產(chǎn)稅不是按照面積征收的，房產(chǎn)稅征收方式分為從價計征和從租計征：1、從價2023-06-28446人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
#配套設(shè)施
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-19
#配套設(shè)施
相關(guān)咨詢
-
個人住房的商品房貸款利率是如何樣的？如何計算？廣西在線咨詢 2022-08-04銀行的基準貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準利率如下： 六個月以內(nèi)（含6個月）貸款4.60% 六個月至一年（含1年）貸款4.60% 一至三年（含3年）貸款5.00% 三至五年（含5年）貸款5.00% 五年以上貸款5.15% 抵押貸款需要的資料如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。 -
40萬以下的住宅房過戶稅率如何計算安徽在線咨詢 2022-10-07過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米 -
住房公積金貸款利率一般多少？住房公積金貸款利率河北在線咨詢 2022-04-01隨著商業(yè)銀行貸款利率下降的消息發(fā)布，公積金貸款也開始降息。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。與市民關(guān)系最大的五年期以上個人住房公積金貸款利率，下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%。根據(jù)這項通知，從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.5 -
如何監(jiān)管住房按揭利率北京在線咨詢 2021-12-31《第一套商業(yè)個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，第二套商業(yè)個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。商業(yè)住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。 -
住宅房屋出租稅率是多少呢？廣西在線咨詢 2022-11-02回答住宅房屋出租稅率是多少的答案如下：用于經(jīng)營的繳12%房產(chǎn)稅，租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費在0.6%左右（各地規(guī)定不一）。最低稅負為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶征個人所得稅（各地規(guī)定不一，一般在3%以下），這樣可能還是高一些。那就不用繳營業(yè)稅了，城建稅與教育費附加也不用繳了，個人所得稅要咨詢當?shù)囟悇?wù)局了，估計在1%以下（有的地方征0.5%）。
