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房改房折舊率如何計(jì)算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 15:21:00 382 人看過(guò)

一、房改房折舊率怎樣計(jì)算

出售房改房的成本價(jià)，按所售房屋的重置價(jià)格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價(jià)格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評(píng)估對(duì)象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評(píng)定房屋的合理價(jià)格。

所購(gòu)買(mǎi)房屋使用年限超過(guò)30年的，按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過(guò)30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價(jià)售房年折舊率按2%計(jì)算，對(duì)于經(jīng)過(guò)大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

二、購(gòu)買(mǎi)房改房怎么計(jì)算工齡折扣

職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，按購(gòu)房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價(jià)與工齡折扣率為0.9%。購(gòu)房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動(dòng)、人事部門(mén)(包括人才交流中心)按國(guó)家規(guī)定開(kāi)具的證明確認(rèn)。購(gòu)房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計(jì)算。未參加過(guò)工作無(wú)工齡的不享受工齡折扣。

購(gòu)買(mǎi)公有住房實(shí)行限量，購(gòu)房人一個(gè)家庭有兩處(包括承租公房、自有私房)以上住房的面積應(yīng)合并計(jì)算。同一家庭成員只能計(jì)算一次購(gòu)房人口，不得重復(fù)計(jì)算。對(duì)單獨(dú)居住的喪偶、離異和30歲以上的未婚職工，購(gòu)房時(shí)可按兩人計(jì)算。領(lǐng)導(dǎo)干部和知識(shí)分子的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家規(guī)定的有關(guān)住房標(biāo)準(zhǔn)掌握。在計(jì)算家庭購(gòu)房人口時(shí)，對(duì)按規(guī)定進(jìn)行工作、學(xué)習(xí)及探親期限內(nèi)的原家庭共居成員中的出國(guó)人員，可憑其所在單位勞動(dòng)、人事部門(mén)的證明，計(jì)入家庭購(gòu)房人口。按上述規(guī)定家庭人口計(jì)算未超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)享受房改售房的各項(xiàng)折扣，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格，不享受房改規(guī)定的折扣。

三、房改房的過(guò)戶流程是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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2025年05月20日 05:15
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    車(chē)輛購(gòu)置稅是一種專門(mén)用于交通建設(shè)的稅種，具有特定目的和用途。該稅種采用從價(jià)計(jì)征的方式計(jì)算，不發(fā)生轉(zhuǎn)嫁，稅負(fù)不發(fā)生轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。車(chē)輛購(gòu)置稅可以籌集財(cái)政資金，為國(guó)家行使職能提供資金支持。車(chē)輛購(gòu)置稅在消費(fèi)環(huán)節(jié)征稅，具有經(jīng)常性和強(qiáng)制性。賣(mài)舊車(chē)需要按照13％的增值稅率計(jì)算繳納稅款。具體如下：1、買(mǎi)入時(shí)抵扣了增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的，處置時(shí)仍然要按正常稅率13％計(jì)算增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額；2、購(gòu)入時(shí)沒(méi)有抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的，處置時(shí)選擇增值稅征收率3％，有兩個(gè)選擇，可以選擇3％征收率，按3％計(jì)稅，可以給對(duì)方開(kāi)具增值稅專票，還可以選擇3％征收率，減按2％優(yōu)惠征收率計(jì)稅，只能開(kāi)具普票，不允許開(kāi)具專票。車(chē)輛購(gòu)置稅根據(jù)納稅人購(gòu)置應(yīng)稅車(chē)輛的計(jì)稅價(jià)格實(shí)行從價(jià)計(jì)征，以價(jià)格為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，課稅與價(jià)值直接發(fā)生關(guān)系，價(jià)值高者多征稅，價(jià)值低者少征稅。征稅具有特定目的。車(chē)輛購(gòu)置稅具有專門(mén)用途，由中央財(cái)政根據(jù)國(guó)家交通建設(shè)投資計(jì)劃，統(tǒng)籌安排。這種特定
    2023-11-21
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  • 怎么樣房貸利率95折計(jì)算
    一、貸款貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、怎么樣房貸利率95折計(jì)算目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基準(zhǔn)利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九點(diǎn)五折就是0.95。三、買(mǎi)房子貸款的流程1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同;2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明(開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開(kāi)發(fā)商辦理;3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和
    2023-05-09
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  • 裝修如何計(jì)提折舊
    一、裝修如何計(jì)提折舊1、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：年折舊率=(1+預(yù)計(jì)凈利殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額=(某類固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值+清理費(fèi)用)/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額=某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價(jià)×100%采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡(jiǎn)單，但準(zhǔn)確性不如個(gè)別折舊率。采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡(jiǎn)單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供
    2023-05-30
    402人看過(guò)
  • 二手房應(yīng)該如何折舊？
    1、什么是房屋折舊？房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。2、影響二手房折舊的因素(1)物理因素。物理因素是影響房屋折舊的最不可避免的因素，包括建筑物的自然老化，一般是由風(fēng)雨的侵蝕、機(jī)械震動(dòng)等原因造成的；使用過(guò)程中人為的損壞；災(zāi)害性損壞，如水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、地震等造成的損壞；由于設(shè)計(jì)、用料或施工原因而造成的先天性磨損。(2)功能性因素。功能性折舊是指由于需求變化、技術(shù)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等原因而使同類型房屋變得功能不適宜、設(shè)施不足、設(shè)計(jì)不良、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋或規(guī)格過(guò)時(shí)等引起的房地產(chǎn)的相對(duì)減價(jià)。例如，現(xiàn)在很多住宅都是成套獨(dú)用，有室有廳，樓頂有防水隔熱層、地下有
    2023-03-20
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  • 計(jì)算房產(chǎn)稅需不需要減去折舊
    計(jì)算房產(chǎn)稅，不扣除折舊，根據(jù)當(dāng)?shù)氐目鄢剩▏?guó)務(wù)院規(guī)定10%-30%），用房產(chǎn)原值扣除減除率后的價(jià)值乘以1。2%（年稅率），如果該房產(chǎn)用于出租，就不用按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅，而是按租賃收入的12%交納一、房產(chǎn)超過(guò)幾套需要上個(gè)人所得稅一般情況下,個(gè)人名下的房產(chǎn)不做限制,但因?yàn)閭€(gè)別城市實(shí)行限購(gòu)令,因此情況不同,上稅標(biāo)準(zhǔn)也不同。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。二、租賃房
    2023-03-27
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  • 房屋折舊年限計(jì)算方式是什么
    房屋折舊年限及相關(guān)計(jì)算公式，如下：1、會(huì)計(jì)折舊：標(biāo)準(zhǔn)、折舊年限、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計(jì)提折舊。2、稅法標(biāo)準(zhǔn)：不得低于下列折舊年限：3、常見(jiàn)的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。多種的折舊計(jì)算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會(huì)計(jì)期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過(guò)變動(dòng)單調(diào)整，請(qǐng)務(wù)必慎重。4、i.不計(jì)提折舊：對(duì)于未使用、不需用的固定資產(chǎn)，可以不計(jì)提折舊。ii.平均年限法(一)：月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12月折舊額=原值*月折舊率iii.平均年限法(二)月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值)月折舊額=(原值-累計(jì)折舊-凈殘值)/(使用年限-已計(jì)提月份)iv.工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實(shí)際的工作量計(jì)提折舊額的一種方法。基本計(jì)算公式為：每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-凈殘值率)/預(yù)計(jì)工作
    2023-04-17
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #房改房
    詞條

    房改房是指職工在按照國(guó)家成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購(gòu)買(mǎi)房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和審核，符合條件的職工可以按照國(guó)家... 更多>

    #房改房
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    • 評(píng)估二手房折舊費(fèi)是如何計(jì)算的？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-30
      環(huán)境因素折舊。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別減價(jià)5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的加價(jià)15%等等。 折舊費(fèi)用的計(jì)算，稅法有相關(guān)規(guī)定，最好是按照稅法要求進(jìn)行計(jì)算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計(jì)算為 每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12 年折舊率=(1-預(yù)計(jì)凈殘值)/20*100% 其中，對(duì)殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%，外資企業(yè)為10%。
    • 房屋折舊費(fèi)應(yīng)該如何算
      海南在線咨詢 2024-08-24
      (一)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤(rùn)所組成，是住宅經(jīng)營(yíng)中的進(jìn)貨價(jià)。 它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來(lái)計(jì)算。 (二)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過(guò)拆除清理以后殘留
    • 固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，如何計(jì)提折舊？計(jì)提折舊時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)折舊措施
      山東在線咨詢 2022-03-05
      固定資產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)：當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起停止計(jì)提折舊。提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，也不再補(bǔ)提折舊?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南（財(cái)政部財(cái)會(huì)[2006]18號(hào)）固定資產(chǎn)的折舊（一）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；當(dāng)月減少的固
    • 黃南舊房改造費(fèi)用計(jì)算
      山西在線咨詢 2022-12-30
      (一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動(dòng)幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6% 10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5% 50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4% 100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3% 500-1000萬(wàn)元的部分(含10
    • 現(xiàn)在，舊房的價(jià)格怎么計(jì)算？要算折舊嗎？
      浙江在線咨詢 2022-11-02
      農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)