舊房子拆了會貶值嗎？如何計(jì)算折舊率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:06:53
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1、舊房子拆了會貶值嗎？如何計(jì)算折舊率？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷時不計(jì)算折舊。一般根據(jù)周邊房屋的市場價值綜合確定。原則上不得低于周邊房屋市場價格。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋的價值補(bǔ)償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；（三）被征收房屋價值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。拆遷補(bǔ)償價格評估的法律依據(jù)有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序等確定的房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值，適當(dāng)?shù)脑u估方法和綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素進(jìn)行估算和判斷。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。重置價格是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)估價時點(diǎn)的價格水平，采用估價時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。
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交通事故處理程序車輛折舊費(fèi)是車輛投資回收的財務(wù)表現(xiàn)形式，它是每年提取一定數(shù)額的資金，用于更新車輛，以維持運(yùn)輸再生產(chǎn)。車輛折舊費(fèi)不能反映國民經(jīng)濟(jì)對運(yùn)輸車輛的投入，能有效反映車輛折舊的經(jīng)濟(jì)價格的是車輛的資金回收費(fèi)用。車輛折舊費(fèi)的調(diào)整方法是以車輛的資金回收費(fèi)用（在社會折現(xiàn)率條件下）替代車輛的財務(wù)折舊費(fèi)。車輛資金回收費(fèi)用等于汽車經(jīng)濟(jì)價格（扣除購置附加費(fèi)）乘以年資金回收系數(shù)，再除以平均單車年運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量。車輛折舊費(fèi)如何計(jì)算：1、稅法在固定資產(chǎn)折舊年限上有規(guī)定如下（最低折舊年限）：房屋、建筑物為20年；火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家俱等為5年，殘值比例統(tǒng)一規(guī)定為原價的5％。2、因此，小汽車按稅法規(guī)定：折舊年限5年，殘值率5％。3、即使是二手車，其折舊年限也是從購之日算起5年。比如，某皇冠車購買價值人民幣300000元，折舊年限5年，殘值2023-02-16121人看過 -
鑒定結(jié)論一、如何計(jì)算車輛折舊費(fèi)車輛折舊費(fèi)是車輛投資回收的財務(wù)表現(xiàn)形式，它是每年提取一定數(shù)額的資金，用于更新車輛，以維持運(yùn)輸再生產(chǎn)。車輛折舊費(fèi)不能反映國民經(jīng)濟(jì)對運(yùn)輸車輛的投入，能有效反映車輛折舊的經(jīng)濟(jì)價格的是車輛的資金回收費(fèi)用。車輛折舊費(fèi)的調(diào)整方法是以車輛的資金回收費(fèi)用（在社會折現(xiàn)率條件下）替代車輛的財務(wù)折舊費(fèi)。車輛資金回收費(fèi)用等于汽車經(jīng)濟(jì)價格（扣除購置附加費(fèi)）乘以年資金回收系數(shù)，再除以平均單車年運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量。車輛折舊費(fèi)如何計(jì)算：1、稅法在固定資產(chǎn)折舊年限上有規(guī)定如下（最低折舊年限）：房屋、建筑物為20年；火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家俱等為5年，殘值比例統(tǒng)一規(guī)定為原價的5%。2、因此，小汽車按稅法規(guī)定：折舊年限5年，殘值率5%。3、即使是二手車，其折舊年限也是從購之日算起5年。比如，某皇冠車購買價值人民幣3000002023-04-23310人看過 -
房改房出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運(yùn)輸費(fèi)用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費(fèi)用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計(jì)算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計(jì)算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。購買房改房時，其中有一項(xiàng)是計(jì)算工齡折扣，請問工齡折扣延續(xù)到什么時候?工齡折扣是否有最高限制?答：職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9%。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門(包括人才交流中心)按國家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計(jì)算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。一戶家庭有2023-05-01321人看過
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書面合同一、計(jì)入固定資產(chǎn)。如果裝潢費(fèi)用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費(fèi)計(jì)入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費(fèi)+固定資產(chǎn)原賬面價值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。二、計(jì)入長期待攤費(fèi)用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費(fèi)計(jì)入長期待攤費(fèi)用,于計(jì)入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計(jì)裝潢后房屋的使用年限進(jìn)行。三、直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用如果裝潢費(fèi)與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實(shí)在是很小,也可直接于當(dāng)月計(jì)入期間費(fèi)用。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中2023-02-14111人看過 -
法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題折舊如何計(jì)算（一）在5年的期限內(nèi)（包括第5年），房屋的折舊比率被確認(rèn)為零；（二）由于年限超過5年但未滿10年（包含第10年），房屋的折舊比率被確定為百分之五；（三）對于10年或以上（不涵蓋第10年）的房屋，其折舊比率被規(guī)定為百分之十。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋補(bǔ)償按19條辦法確定：第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。二、房屋質(zhì)量問題退房如何賠償一般情況下，房子質(zhì)量問題退房賠償?shù)倪`約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高2024-03-11412人看過
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產(chǎn)假根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天。對于難產(chǎn)的情況，女職工可以增加產(chǎn)假15天。而對于生育多胞胎的情況，每多生育1個嬰兒，女職工可以增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。產(chǎn)假的具體天數(shù)，需要根據(jù)具體情況計(jì)算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天。對于難產(chǎn)的情況，女職工可以增加產(chǎn)假15天。而對于生育多胞胎的情況，每多生育1個嬰兒，女職工可以增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。產(chǎn)假的具體天數(shù)，需要根據(jù)具體情況計(jì)算。 怎 樣 計(jì) 算 女 職 工 的 產(chǎn) 假 ？根據(jù)《廣西人口和計(jì)劃生育條例》和《女職工勞動保護(hù)特別規(guī)定》，南寧的女職工產(chǎn)假按照法律規(guī)定享受98天產(chǎn)假，其中生育前可休15天產(chǎn)假，生育增加15天產(chǎn)假的多胞胎，每人2023-10-0588人看過 -
消費(fèi)者如何計(jì)算二手房折舊 房屋折舊是房屋價格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。 (1)建筑造價是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價。 它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算。 (2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費(fèi)用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作2023-02-25239人看過
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2006年3月2日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)，對土地增值稅的相關(guān)問題作了明確規(guī)定，其中對轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目作了進(jìn)一步規(guī)范。由于舊房扣除項(xiàng)目的變化直接關(guān)系到舊房土地增值額的確定，也會影響舊房土地增值稅的計(jì)算?，F(xiàn)就轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅應(yīng)注意的問題進(jìn)行分析。一、讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的確定(一)轉(zhuǎn)讓舊房能提供評估價格的。根據(jù)財稅字[1995]48號文件的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評估價格(舊房及建筑物的評估價格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn))：二是取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時扣除。(二)轉(zhuǎn)讓舊房不能提2023-05-05200人看過 -
增值稅一、裝修如何計(jì)提折舊1、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下：年折舊率=(1+預(yù)計(jì)凈利殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原價×月折舊率上述計(jì)算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱為個別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額=(某類固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值+清理費(fèi)用)/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額=某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100%采用分類折舊率計(jì)算固定資產(chǎn)折舊，計(jì)算方法簡單，但準(zhǔn)確性不如個別折舊率。采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供2023-05-30402人看過 -
會計(jì)科目一般來說，在建筑物重置成本估算準(zhǔn)確的前提下，準(zhǔn)確估算建筑物的累計(jì)折舊，是運(yùn)用重置成本法對舊有建筑物資產(chǎn)進(jìn)行估價的難點(diǎn)和關(guān)鍵。正確理解資產(chǎn)評估中折舊的實(shí)質(zhì)，弄清楚資產(chǎn)評估折舊與會計(jì)折舊的區(qū)別，對于評估人員正確運(yùn)用重置成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估具有重要意義。實(shí)質(zhì)和目的不同評估上的折舊，實(shí)質(zhì)是評估建筑物的重置成本至評估基準(zhǔn)日的價值減損，即估算由于各種原因造成的建筑物價值的貶值或損失。因此準(zhǔn)確地說，估價上的“折舊”不是原本意義上的折舊，而是一種減價修正，其目的是通過這種減價修正求得建筑物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。會計(jì)上的折舊實(shí)質(zhì)是建筑物這種固定資產(chǎn)的原始成本在產(chǎn)品成本中的分?jǐn)?，其目的是使該固定資產(chǎn)的原始取得價值，通過折舊這種價值轉(zhuǎn)移（攤銷）形式而收回。年限不同建筑物耐用年限一般分為自然耐用年限（物理壽命、自然壽命）和經(jīng)濟(jì)耐用年限（經(jīng)濟(jì)壽命）。前者是指建筑物自建造完成之日起因使用、自然磨損達(dá)到不堪使用的年數(shù)；后者2023-06-10107人看過
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問：私家車車主孟先生有一輛家用汽車，購買價為20萬元。注冊時間為2001年8月1日，今年8月1日孟先生發(fā)生交通事故，車輛嚴(yán)重?fù)p壞。孟先生想知道保險公司會如何賠付?答：都邦保險湖北分公司理賠服務(wù)部嚴(yán)文君解釋，在車險理賠實(shí)踐中，當(dāng)保險車輛整體損毀，或保險車輛的修復(fù)費(fèi)用與施救費(fèi)用之和達(dá)到或超過出險當(dāng)時的實(shí)際價值時，保險公司會采取推定全損的方式來定損理賠。推定全損需計(jì)算出車輛當(dāng)時的實(shí)際價值。(折舊率按條款所附折舊率表的規(guī)定確定。)例如孟先生的新車購置價為20萬，家庭自用車的月折舊率為0.6%。因?yàn)樵撥囀褂昧?年，那該車現(xiàn)在的實(shí)際價值應(yīng)為：20萬×(1-0.6%×12月×8年)=8.48萬元。因此，孟先生將獲得最多8.48萬元的賠付。2023-06-06135人看過 -
債權(quán)人會議企業(yè)拆遷廠房要折舊。廠房在使用過程中，肯定存在損耗，即使拆遷應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，也不可能照全新的價格進(jìn)行補(bǔ)償。不動產(chǎn)在面臨拆遷時，無論是否在繼續(xù)使用，都應(yīng)該計(jì)提折舊。具體折舊價格的計(jì)算，可以按照損耗程度來計(jì)算。企業(yè)拆遷能獲得的補(bǔ)償如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。破產(chǎn)企業(yè)提資產(chǎn)折舊嗎依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，法院受理破產(chǎn)案件后，管理人會對破產(chǎn)財產(chǎn)進(jìn)行變價出售，變價出售以拍賣的方式處理?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條管理人應(yīng)當(dāng)及時擬訂破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，提交債權(quán)人會議討論。管理人應(yīng)當(dāng)按照債權(quán)人會議通過的或者人民法院依照本法第六十五條第一款規(guī)定裁定的破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案，適時變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)。第一百一十二條變價出售破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過拍賣進(jìn)行。但是，債權(quán)人會議另有決議的除外。破產(chǎn)企業(yè)可以全部或者部分變價出售。企業(yè)變價出售時2023-07-01294人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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